17城整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象，你還會買學(xué)區(qū)房嗎

2021-11-27 13:09:29 第一財經(jīng)

17城整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象，你還會買學(xué)區(qū)房嗎

今年以來，多城重拳出手整治學(xué)區(qū)房炒亂象，學(xué)區(qū)房已經(jīng)明顯降溫。

根據(jù)西寧當(dāng)?shù)孛襟w報道，西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局、西寧市委網(wǎng)絡(luò)安全和信息化委員會辦公室、西寧市市場監(jiān)督管理局三部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)禁炒作“學(xué)區(qū)房”有關(guān)問題的通知》，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》要求，各單位對外發(fā)布的房產(chǎn)信息必須符合黨和國家方針政策，符合法律法規(guī)要求，符合西寧市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，不得以學(xué)區(qū)房名義發(fā)布房產(chǎn)信息，炒作房價。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得在網(wǎng)站媒體、經(jīng)營場所(門店)以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房，不得發(fā)布涉及“學(xué)區(qū)”“學(xué)位”等炒作學(xué)區(qū)概念的房源信息。

同時，網(wǎng)絡(luò)媒體不得配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房，平臺展示的房源信息不得含有“學(xué)區(qū)”“學(xué)位”等內(nèi)容。各單位要按通知的要求，對發(fā)布的房源信息認(rèn)真梳理，2021年11月30日前經(jīng)紀(jì)門店及相關(guān)網(wǎng)站媒體涉及“學(xué)區(qū)房”概念的房源全部清除、下架。

日前，廈門11個部門聯(lián)合印發(fā)《廈門市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作方案》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其營銷代理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、相關(guān)房地產(chǎn)從業(yè)人員以及自媒體，存在捏造、散布不實(shí)信息，哄抬房價，炒作“學(xué)區(qū)房”概念，擾亂市場秩序的，市市場監(jiān)管局和市住房局將責(zé)令整改，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處，記入企業(yè)信用檔案，公開曝光，可參照“深房理”案進(jìn)行查處。

根據(jù)第一財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，今年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖、沈陽、西寧出手整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象。

去年以來，一些熱點(diǎn)城市出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房”房價上漲較快，“學(xué)區(qū)房”概念炒作較多的現(xiàn)象。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，去年以來很多一二線城市房價上升較快的板塊，都是以學(xué)區(qū)房為代表。很多區(qū)域板塊房價過快上漲，學(xué)區(qū)房起到一個主要的推動作用。同時，也不排除部分中介或者炒房者推波助瀾，學(xué)區(qū)房成為炒作的由頭。這對房地產(chǎn)穩(wěn)定造成非常不利的影響。

張波分析，各地整頓學(xué)區(qū)房炒作，一方面可以起到平穩(wěn)房價的作用。很多城市之前非理性或過快上漲的板塊，已經(jīng)出現(xiàn)明顯的降溫。另一方面，對一些炒房客或者一些非理性現(xiàn)象，能夠形成有效打擊。整頓學(xué)區(qū)房炒作，讓房子恢復(fù)本身居住屬性將會起到重要作用。

至于未來學(xué)區(qū)房未來的走勢，張波分析，從中短期看，嚴(yán)厲整治非常重要，而且通過二手房參考價機(jī)制來落實(shí)，有針對性打擊，都是必不可少的。長期來看，對于教育資源，還是需要更好地統(tǒng)籌。“教育資源均衡化是一個大方向。學(xué)區(qū)房會受這個因素影響，會自然而然出現(xiàn)相應(yīng)的降溫。”

今年以來，以“天價”學(xué)區(qū)房而聞名的北京就通過樓市調(diào)控與教改政策雙向發(fā)力持續(xù)打擊學(xué)區(qū)房熱度。深圳、上海等地也通過推行大學(xué)區(qū)招生、開展教師輪崗等措施，為學(xué)區(qū)房熱度降溫。

近日，教育部在答復(fù)十三屆全國人大四次會議第9636號建議“關(guān)于改善炒作學(xué)區(qū)房，保障教育資源共享的建議”時表示，“學(xué)區(qū)房”的出現(xiàn)在一定程度上反映了優(yōu)質(zhì)教育資源配置不均衡、校際間辦學(xué)質(zhì)量存在差異的問題。教育部高度重視這一問題，一手推進(jìn)均衡發(fā)展、著力縮小校際差距，一手推進(jìn)多校劃片、治理擇校和規(guī)范招生入學(xué)秩序，取得了明顯成效。

下一步，教育部將研究制定《關(guān)于構(gòu)建優(yōu)質(zhì)均衡的基本公共教育服務(wù)體系的意見》，完善政策保障措施，縮小城鄉(xiāng)、區(qū)域、校際、群體差距，推進(jìn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，從根本上解決擇校熱問題。

該答復(fù)還提到，關(guān)于改善炒作學(xué)區(qū)房問題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止借學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。針對部分城市學(xué)區(qū)房價格大幅上漲的情況，及時指導(dǎo)北京、上海、合肥、寧波等市采取有力措施解決學(xué)區(qū)房熱問題，將“借學(xué)區(qū)房等炒作房價”納入整治重點(diǎn)，嚴(yán)厲打擊中介機(jī)構(gòu)以“學(xué)區(qū)、學(xué)區(qū)房、學(xué)區(qū)名額”等為名宣傳推廣房源，散布房源緊張、房價上漲等虛假信息。