成都市住建局日前提出，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度。
來(lái)自監(jiān)管部門(mén)和金融機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資行為明顯改善。多家銀行亦表態(tài)稱，將滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域合理資金需求。
專家預(yù)計(jì)，接下來(lái)房貸供需關(guān)系將回歸正常，有利于滿足合理住房消費(fèi)需求，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
成都率先出臺(tái)政策
成都市住建局日前發(fā)布的《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》提出，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購(gòu)房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款展期、降息。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，成都此次明確“保企保按揭”的導(dǎo)向，體現(xiàn)了對(duì)促進(jìn)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的支持。成都是當(dāng)前全國(guó)第一個(gè)明確加大房貸投放的城市，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。
“預(yù)計(jì)后續(xù)各類明確發(fā)文督促銀行加快房貸發(fā)放速度的文件會(huì)出臺(tái)，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)。此外，11月份開(kāi)始部分城市銷售低迷狀態(tài)有望改善，即便還有同比下跌，其跌幅也會(huì)收窄。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。
近段時(shí)間以來(lái)，金融監(jiān)管部門(mén)多次提及“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。
銀行：滿足合理資金需求
數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)領(lǐng)域合理資金需求正得到滿足。銀保監(jiān)會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.2%，整體保持穩(wěn)定。個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場(chǎng)的貸款同比增長(zhǎng)61.5%。
多家銀行近期表態(tài)稱，將繼續(xù)支持正常合理的房地產(chǎn)融資需求。
招行表示，將堅(jiān)持“房住不炒”的總體定位，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策，繼續(xù)支持正常合理的房地產(chǎn)融資需求，積極配合相關(guān)部門(mén)和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
在個(gè)人住房貸款方面，招行稱，將堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”的政策，繼續(xù)大力支持自住型剛需，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。同時(shí)也將密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性變化，區(qū)分區(qū)域、區(qū)分開(kāi)發(fā)商、區(qū)分樓盤(pán)，做到“因城施策”“一盤(pán)一策”，做好風(fēng)險(xiǎn)防控。
交通銀行表示，將圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，積極滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的資金需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中信銀行表示，將繼續(xù)堅(jiān)定執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)金融政策，有效滿足房地產(chǎn)客戶合理資金需求，確保房地產(chǎn)貸款質(zhì)量穩(wěn)定可控，積極配合相關(guān)各方共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
積壓按揭貸款有望加速投放
對(duì)于房地產(chǎn)貸款接下來(lái)的走勢(shì)，東吳證券分析師馬祥云預(yù)計(jì)，四季度住房按揭貸款增速回升，核心邏輯是監(jiān)管強(qiáng)調(diào)滿足購(gòu)房者合理需求，此前積壓的按揭貸款會(huì)加速投放。
“當(dāng)前部分城市房貸利率較高，放款周期超過(guò)4個(gè)月。在滿足合理資金需求的導(dǎo)向下，預(yù)計(jì)房貸利率將繼續(xù)回調(diào)，放款速度有所加快，促進(jìn)市場(chǎng)成交筑底回升。預(yù)計(jì)明年房貸供需關(guān)系將回歸正常，有利于合理住房消費(fèi)正常滿足，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為。
光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰表示，房地產(chǎn)融資條件將持續(xù)向好。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是緩解現(xiàn)有壓力，還是解決既有問(wèn)題，都需要銷售端的穩(wěn)定，預(yù)計(jì)按揭貸款將進(jìn)一步“量增價(jià)降”，11月房貸將進(jìn)一步多增，用以對(duì)沖需求萎縮；開(kāi)發(fā)貸作為維持企業(yè)連續(xù)運(yùn)行的中間環(huán)節(jié)，將由持續(xù)萎縮態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)向規(guī)模穩(wěn)中略升。
（原標(biāo)題《什么信號(hào)？成都要求增加房地產(chǎn)信貸投放，其他地區(qū)會(huì)跟進(jìn)嗎？》）
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