劉鶴在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表署名文章《必須實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展》，把高質(zhì)量發(fā)展貫穿經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的各個(gè)方面和環(huán)節(jié)！
其中在房地產(chǎn)方面，文章提出：“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，落實(shí)好房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”
強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量發(fā)展要擴(kuò)大中等收入群體，但不搞平均主義，不搞殺富濟(jì)貧、殺富致貧，避免掉入福利主義陷阱。
強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)往往呈現(xiàn)周期性波動(dòng)，但大起大落會(huì)破壞生產(chǎn)要素和社會(huì)財(cái)富，要避免經(jīng)濟(jì)大起大落，高質(zhì)量發(fā)展是宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性增強(qiáng)的發(fā)展。
隨后，文章中列舉了基建、碳中和及相關(guān)產(chǎn)業(yè)、新的區(qū)域增長(zhǎng)極、房地產(chǎn)共4個(gè)部分，從中可以看出：
1）基建，離不開(kāi)房地產(chǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)必然影響房?jī)r(jià)；
2）新的區(qū)域增長(zhǎng)極，我理解為都市圈大發(fā)展，必然也少不了房地產(chǎn)；
3）房地產(chǎn)本身，也被作為四分之一來(lái)提及。
所以——房地產(chǎn)，依然是國(guó)家重要的產(chǎn)業(yè)，是擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵之一。
中央為樓市“維穩(wěn)”一直在頻繁發(fā)聲！
10月，房地產(chǎn)政策環(huán)境延續(xù)緊中趨穩(wěn)。中央層面，繼9月央行第三季度貨幣政策委員會(huì)會(huì)議和房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)之后，本月高層繼續(xù)密集發(fā)聲，樓市“維穩(wěn)”導(dǎo)向明確。
國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在2021金融街論壇年會(huì)上表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了個(gè)別問(wèn)題，但風(fēng)險(xiǎn)總體可控，合理的資金需求正在得到滿(mǎn)足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。
下一步，金融部門(mén)將積極配合住建部和地方政府，堅(jiān)定地維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
與此同時(shí)，官方還表示在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展！
從調(diào)控手段來(lái)看，緊縮性政策主要聚焦在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易、整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和強(qiáng)化房企資金監(jiān)管等方面，出臺(tái)“限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)”等行政措施的城市較此前明顯減少。
而在寬松性政策方面，除依托人才引進(jìn)和放寬落戶(hù)外，哈爾濱、湖南等地相繼推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，東莞、惠州、江門(mén)、肇慶等多地則紛紛減征免征個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅和土地增值稅，緩解樓市頹勢(shì)。
11月樓市維穩(wěn)導(dǎo)向更加明確，中央層面繼續(xù)頻繁發(fā)聲，地方緊縮性調(diào)控也進(jìn)一步放緩。
從政策層面來(lái)看，短期房地產(chǎn)政策面已基本見(jiàn)底，后續(xù)將呈現(xiàn)邊際改善。
包括近期如長(zhǎng)春、哈爾濱、東莞、惠州、湖南等多地就已出臺(tái)財(cái)稅支持類(lèi)政策，從供需兩端發(fā)力改善地方房地產(chǎn)市場(chǎng)，后續(xù)預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)，尤其是庫(kù)存壓力較大的三四線(xiàn)城市為主，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市仍將保持審慎。
需要注意的是：
第一，政策往往具有滯后性，政策面見(jiàn)底并不意味著市場(chǎng)見(jiàn)底；
第二，在“房住不炒”調(diào)控主基調(diào)下，政策寬松幅度有限，對(duì)市場(chǎng)的提振作用也將受限。
因此，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)或仍將延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，但在邊際改善政策作用下，下行態(tài)勢(shì)將逐漸放緩。
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