2021年最后一個(gè)月，房企面臨著市場(chǎng)持續(xù)下行中最后的沖刺機(jī)會(huì)。
11月30日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布1-11月房企銷售業(yè)績(jī)TOP100榜單。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，碧桂園以7290億元累計(jì)業(yè)績(jī)繼續(xù)穩(wěn)居首位，11月單月碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售529億元；第二、三、四名分別為萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展，并且均停留在5000億元陣營(yíng)。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略計(jì)算，原本與碧桂園不相上下的恒大，在11月僅實(shí)現(xiàn)銷售額26.8億元，為碧桂園的5%，這一業(yè)績(jī)比10月再減少了2億元。
來(lái)源：中指研究院
TOP3門檻值同比下降8.8%
前11個(gè)月仍然誕生了33家千億房企，較去年同期增加3家。35家超千億“超級(jí)陣營(yíng)”銷售額增長(zhǎng)率均值為6.2%，27家第一陣營(yíng)（500億-1000億元）房企銷售額增長(zhǎng)率均值為11.1%；第二陣營(yíng)（300億-500億元）有30家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值為16.0%；第三陣營(yíng)（200億-300億元）和第四陣營(yíng)（100億-200億元）分別為29家和30家，銷售額增長(zhǎng)率均值分別為9.8%和9.4%。
但1-11月各陣營(yíng)門檻值開(kāi)始出現(xiàn)回落。值得關(guān)注的是，TOP3房企門檻值為5495.0億元，較上年下降8.8%；TOP50房企門檻值700.0億元，較上年下降2.8%。此外TOP10房企門檻值為2667.0億元，較上年增長(zhǎng)8.7%；TOP30房企門檻值為1162.3億元，較上年增長(zhǎng)7.3%；TOP100房企門檻值為273.5億元，同比微增1.3%。
來(lái)源：中指研究院
超8成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比下滑
事實(shí)上，百?gòu)?qiáng)房企中業(yè)績(jī)同比下滑的比例居高不下。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，11月TOP100房企整體單月業(yè)績(jī)規(guī)模較10月環(huán)比明顯回落3.4%，單月業(yè)績(jī)同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至37.6%。更值得注意的是，超8成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，其中超半數(shù)房企同比降幅大于30%，同環(huán)比雙降的企業(yè)數(shù)量增至56家。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，公布2021年銷售目標(biāo)的32家房企1-11月目標(biāo)完成率均值為83.0%，其中濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、大發(fā)地產(chǎn)等已提前超額完成年度銷售目標(biāo)；正榮、佳兆業(yè)等企業(yè)的目標(biāo)完成率均超過(guò)90%。
另一些企業(yè)則完成率較低，如中國(guó)恒大、萬(wàn)科、首創(chuàng)置業(yè)等，目標(biāo)完成率低于75%。
多家研究機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，市場(chǎng)底部仍未到來(lái)，房企以價(jià)換量、沖刺供貨及促進(jìn)去化之下，業(yè)績(jī)完成度仍不樂(lè)觀。
房企斷臂求生紓資金之困
11月，在市場(chǎng)情緒步入低谷之時(shí)，部分房企積極進(jìn)行票據(jù)回購(gòu)，并尋求債務(wù)展期來(lái)避免海外債違約。中國(guó)金茂、銀城國(guó)際、祥生控股、世茂集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、力高集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、新城控股等多家房企紛紛回購(gòu)美元票據(jù)，降低企業(yè)負(fù)債水平、提振資本市場(chǎng)信心；
陽(yáng)光城3只美元債展期獲通過(guò)，繼續(xù)尋找戰(zhàn)略投資者。
而另一方面，部分房企通過(guò)轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)舒緩資金壓力，活盤活存量資產(chǎn)。首開(kāi)股份15億元掛牌轉(zhuǎn)讓北京和信金泰房地產(chǎn)49.93%股權(quán)，華潤(rùn)置地（成都）公司5353.91萬(wàn)元擬轉(zhuǎn)讓成都錦興公司51%股權(quán)，云南城投掛牌轉(zhuǎn)讓陜西普潤(rùn)達(dá)投資發(fā)展有限公司100%股權(quán)，底價(jià)3.65億元。
11月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模大幅增長(zhǎng)，達(dá)到371.4億元，較10月130.01億元出現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)；而內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模降至10.1億元。信用債與海外債融資成本有升有降，其中信用債平均利率為3.80%，環(huán)比下降0.28個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為13.50%，環(huán)比上升3.01個(gè)百分點(diǎn)。
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