天氣轉(zhuǎn)冷，北京租賃市場也正式入冬。
市場淡季，加上部分區(qū)域疫情反彈因素，11月北京租賃市場呈現(xiàn)加速降溫趨勢，北京商報記者發(fā)現(xiàn)，北京7個城區(qū)租金均環(huán)比下跌，甚至有商圈租金下降超30%。
租金水平連續(xù)四個月下滑
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年11月北京市租賃市場成交量環(huán)比減少10.7%，相比于2019、2020年同期，由于疊加了短暫的小范圍區(qū)域的疫情反彈，租賃市場呈現(xiàn)加速降溫。
從租金水平來看，2021年11月北京市平均月租金為84.9元/平米，租金水平環(huán)比微跌0.8%，同比穩(wěn)中微漲，相比于2019年同期微漲3.3%。
今年下半年，隨著畢業(yè)生的租賃需求集中釋放，北京市租賃市場在7月達到年內(nèi)市場熱度高峰，8、9月租賃市場持續(xù)降溫，10月曾呈現(xiàn)小幅回溫，11月則延續(xù)此前的降溫趨勢，租金水平自8月開始連續(xù)四個月保持下跌趨勢。貝殼研究院高級分析師黃卉預(yù)計，12月租賃市場活躍度或保持下降，租金水平或繼續(xù)保持穩(wěn)中回落趨勢。
豐臺西紅門地區(qū)某中介銷售人員告訴記者，雖未有明確劃分，但租賃市場存在明顯的淡旺季。
春節(jié)后的2-3月返工潮、暑假期間的6-8月畢業(yè)季，都是傳統(tǒng)的租賃市場旺季。受疫情影響，北京流入人口明顯下降，傳統(tǒng)旺季的表現(xiàn)也發(fā)生偏移，而淡季則更加“慘淡”。
“目前北京整體上是‘差’的，不過也存在區(qū)域差異，畢竟租金水平的高低，受供需因素的影響。西紅門最近幾個月，附近有幾個公寓樓都在拆遷，房源少了，價格反而比之前旺季還要高一些。”上述中介人員表示。
為保障租賃市場供需均衡，近期北京市發(fā)改委、住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于報送2022年房地產(chǎn)投資計劃的通知》(以下簡稱“通知”)。通知中明確提出，要重點擴大了公租房、保障性租賃住房的增量建設(shè)供應(yīng)，旨在提升租客的租住品質(zhì)。
其中，集體土地租賃住房的建設(shè)是保障性租賃住房的重要供給方式之一。據(jù)悉，北京市當前已經(jīng)開工建設(shè)數(shù)十個集體土地租賃住房，即將陸續(xù)入市。
除此之外，北京還積極盤活存量資源。11月23日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會公布，順義首批商業(yè)辦公用房改建宿舍型租賃住房項目獲批，原則同意天竺萬科中心D座、萬科28街區(qū)2#樓商業(yè)辦公項目改建宿舍型租賃住房項目。上述商業(yè)辦公用房改建宿舍型租賃住房項目，預(yù)計將提供宿舍874間。
60%商圈租金環(huán)比下跌
市場熱度方面，北京各城區(qū)市場熱度均保持降溫，除豐臺、通州和大興區(qū)外，其余7個城區(qū)租金均環(huán)比下跌。
從成交量來看，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，11月北京市10個城區(qū)成交量均環(huán)比減少，其中海淀、東城、通州、昌平及順義區(qū)環(huán)比減少超過10%。
從租金水平來看，11月豐臺、通州和大興區(qū)租金環(huán)比基本持平或微漲外，其余7個城區(qū)租金均保持環(huán)比下跌趨勢，跌幅不超過4%；有賴于有效的疫情防控，各城區(qū)租金同比均保持穩(wěn)中微漲，相比于2019年同期水平，10個城區(qū)的租金水平均保持微漲。
今年北京租賃市場熱度TOP30商圈中8成商圈11月市場環(huán)比降溫，魯谷、蘋果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門成交量環(huán)比增加，6成商圈11月租金環(huán)比下跌。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年以來市場熱度TOP30的商圈中，11月回龍觀、望京、魯谷租賃市場熱度領(lǐng)先，魯谷、蘋果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門成交量環(huán)比增加，其余24個商圈均環(huán)比減少，其中降幅超過30%的為長陽、武夷花園。
從租金水平來看，11月TOP30商圈單平米月租金最高為酒仙橋（121.2元/平米）、最低為長陽（45.1元/平米），套均月租金最高為雙井（10660.9元/套）、最低為順義城（3656.5元/套）；TOP30商圈中北七家、北苑、酒仙橋、舊宮、馬家堡、青塔、雙橋、順義城、武夷花園、玉泉營、棗園、常營等12個商圈環(huán)比微漲或基本持平，其余18個商圈租金水平均環(huán)比下跌，從同比來看，除了科技園區(qū)外，其余商圈均保持同比微漲。
記者丨王寅浩
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
