11月，房地產(chǎn)市場“低溫”依舊。

來自多家研究機構的綜合統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，百強房企銷售業(yè)績同環(huán)比雙降，同比降幅擴大至37.6%，逾八成房企單月業(yè)績同比降低，其中逾半數(shù)房企同比降幅超三成。前11月，已公布銷售目標的32家房企目標完成率均值為83.0%。

另外，從拿地情況看，與往年年底企業(yè)紛紛加碼補倉不同，11月，代表企業(yè)拿地不甚積極，拿地總額創(chuàng)今年新低，同比降幅超九成。

業(yè)內(nèi)人士認為，年末，隨著房企沖刺全年業(yè)績，成交有望企穩(wěn)回升，但整體回升幅度或有限。預計大部分企業(yè)完成年度目標難度很大。目前預期的市場底尚未真正到來，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍難言樂觀。房企依舊以?，F(xiàn)金及保工程進度為主，預計拿地力度將保持長期低位。

銷售業(yè)績降幅擴大

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額7507.8億元，環(huán)比明顯回落3.4%，同比下降37.6%，降幅進一步擴大。

11月，逾八成百強房企單月業(yè)績同比降低，其中超半數(shù)房企同比降幅大于30%。同時，包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，有近9成企業(yè)單月業(yè)績不及上半年月均水平。整體來看，11月百強房企單月業(yè)績表現(xiàn)不及上半年及歷史同期，同環(huán)比雙降的企業(yè)數(shù)量較上月有明顯增加，達到56家。

累計業(yè)績來看，截至11月末，百強房企銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長13.8%和1.4%，累計業(yè)績增速進一步放緩。 從上圖可以看出，今年7月開始，百強房企單月操盤業(yè)績同比持續(xù)下降，11月同比降幅最大，達到37.6%，而在今年2月，百強房企單月操盤業(yè)績是同比大增159.2%的，隨后增幅逐月大降，到7月轉為下降7.6%。

下面這張中指研究院的圖更清晰地顯示出去年以來百強房企的增速情況，該圖統(tǒng)計的數(shù)據(jù)是百強房企銷售額均值。 代表房企目標完成率均值83%

從銷售目標完成率來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，前11月，公布銷售目標的32家房企的目標完成率均值為83.0%。其中，碧桂園為84.9%，恒大為61.5%，萬科為72.7%，融創(chuàng)為85.9%，招商蛇口為85.7%，而綠城、濱江、大發(fā)均已完成全年目標，目標完成率分別為102.9%、103.0%、101.4%。中指研究院企業(yè)事業(yè)部負責人劉水表示，前11月，32家已公布銷售目標的房企完成率均值為83%是相對比較低的，去年前10月的目標完成率均值已超過85%，也就是說，今年前11個月才跟去年前10個月的完成情況差不多，而2019年前11月的目標完成率更高。預計年末代表房企的目標完成率能略高于90%，但大部分房企完成全年銷售目標的難度非常大。當然，有少數(shù)房企已經(jīng)完成年度銷售目標，他們布局的區(qū)域主要在長三角地區(qū)。

克而瑞研究中心也認為，從樓市成交數(shù)據(jù)來看，預期的市場底尚未真正到來?，F(xiàn)階段房企加強銷售回款仍是第一要務，預計年末企業(yè)將加大供貨力度，并推出更大力度的優(yōu)惠措施，打折降價潮或將蔓延。受此影響，年末成交有望企穩(wěn)回升，但整體回升幅度或將有限。

代表房企拿地總額同比降超九成

不僅銷售情況不理想，房企拿地情況也不樂觀。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月，50家代表房企拿地總額同比下降91.4%，環(huán)比下降72.3%，為2021年各月降幅最大，拿地總額亦創(chuàng)新低。 劉水指出，2021年下半年以來，市場進入調整期，融資政策收緊，11月雖有上海、南京、蘇州等多城市集中供地，但企業(yè)拿地日益謹慎，與往年年底企業(yè)紛紛加碼補倉不同，11月代表企業(yè)拿地不甚積極。

億翰智庫認為，房企投資力度不見回升的主要原因有以下三個：

1、受頭部房企風險事件的影響，市場對于房企的輿論有擴散效應，各地金融機構及銀行也對房企的債務密切關注，因此企業(yè)的可用資金第一要務是保償債；

2、地方政府對企業(yè)的預售資金監(jiān)管較嚴，且比例較以往的30%有所提高，企業(yè)只能先完成建設進度才能將資金從地方項目公司中釋放出來，因此企業(yè)的可用資金第二要務是保交房；

3、臨近年底，三道紅線依舊是市場關注的重點，因此房企將加大力度促回款，減少投資性支出，有助于改善年底財報中的償債指標，提升市場信心。

億翰智庫認為，2021年11月，第三批集中供地的城市已過半，但房企拿地意愿保持下行態(tài)勢，企業(yè)依舊以?，F(xiàn)金及保工程進度為主，預計拿地力度將保持長期低位。

（原題：《樓市依舊"低溫"！百強房企銷售業(yè)績大降，代表房企拿地總額降幅超9成》）