中指研究院2日在“2021中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會”上發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2021總結(jié)&2022展望》報告。該報告預測，2022年，中國商品房銷售面積或出現(xiàn)下滑，銷售均價結(jié)構性小漲2%至3.5%。
中指研究院常務副院長黃瑜預計，“十四五”期間，中國商品房成交總量在66億平方米至68億平方米，即：平均每年商品房成交量在13億平方米至14億平方米左右。2021年，受到疫情等因素的擾動，成交面積出現(xiàn)透支。因此，2022年，商品房銷售面積可能出現(xiàn)6.8%至8.3%左右的下滑，降至16億平方米左右。之后幾年，這一數(shù)字可能還會逐漸降低。

從房價來看，黃瑜指出，未來土地市場結(jié)構或不斷優(yōu)化，購房需求會聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二線城市。在一二線城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，預計2022年，商品房銷售均價將延續(xù)小幅結(jié)構性上漲態(tài)勢，漲幅在2.0%至3.5%之間。

從政策來看，2021年，中國各地發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過450次。展望2022年，報告預計，“房住不炒”總基調(diào)依然不變。不過，隨著樓市調(diào)整加深，信貸環(huán)境改善預期較為明顯，整體態(tài)勢或可延續(xù)至2022年一季度，但銀行端“兩道紅線”監(jiān)管下，信貸端大幅放松的可能性較小。此外，房地產(chǎn)稅試點或?qū)⒙涞?，短期或進一步影響購房者預期。

另一方面，樓市“雙向”調(diào)節(jié)模式或貫穿全年，部分房價韌性較強的城市，若市場出現(xiàn)明顯升溫，調(diào)控政策亦將迅速跟進，建立二手房成交參考價格發(fā)布機制、收緊信貸等；而部分房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大的城市，亦將適度調(diào)整政策，穩(wěn)定市場預期。(完)