今年以來(lái)，已有10余家上市公司公告稱擬剝離房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)，“去房地產(chǎn)化”態(tài)度較堅(jiān)決。不少上市公司在公告中透露，2021年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控頻繁，政策整體偏緊，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)公司整體業(yè)績(jī)?cè)斐闪送侠邸冸x房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，有利于專注主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展，促進(jìn)業(yè)績(jī)提升。

聚焦主業(yè)

Wind數(shù)據(jù)顯示，2021年以來(lái)，已經(jīng)有順鑫農(nóng)業(yè)、海南椰島、廈門鎢業(yè)、廈門國(guó)貿(mào)、中天金融、TCL科技、中國(guó)電建、大港股份、四川成渝、杭蕭鋼構(gòu)等10余家上市公司公告剝離地產(chǎn)副業(yè)。

以順鑫農(nóng)業(yè)為例，12月1日晚順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)布公告，為進(jìn)一步聚焦主業(yè)，公司擬轉(zhuǎn)讓北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“順鑫佳宇”)100%股權(quán)。標(biāo)的股權(quán)公開轉(zhuǎn)讓交易如能順利完成，公司將不再持有順鑫佳宇股權(quán)，順鑫佳宇股權(quán)將不再納入公司合并報(bào)表范圍，對(duì)公司資產(chǎn)總額、營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)等將產(chǎn)生一定影響，后續(xù)公司將根據(jù)實(shí)際成交情況進(jìn)行測(cè)算，目前尚無(wú)法預(yù)測(cè)。12月2日，公司股價(jià)一字板漲停。

截至2021年9月30日，順鑫佳宇未經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額約為63.61億元，負(fù)債總額約為81.51億元，凈資產(chǎn)總額約為-17.9億元。前三季度，營(yíng)業(yè)收入約為6.65億元，凈利潤(rùn)約為-3.38億元。

順鑫農(nóng)業(yè)在半年報(bào)中指出，報(bào)告期內(nèi)公司地產(chǎn)板塊整體實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.22億元，凈利潤(rùn)為-2.3億元。2021年公司圍繞加快項(xiàng)目去化和資金回籠工作方針，一是加快在售住宅項(xiàng)目的清盤進(jìn)度；二是確保在建項(xiàng)目的施工進(jìn)度，為項(xiàng)目入市做好鋪墊；三是啟動(dòng)商辦項(xiàng)目招商工作，尋求新的合作機(jī)遇。多措并舉，降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)公司整體業(yè)績(jī)的影響。

中國(guó)證券報(bào)記者注意到，剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司中，不少是農(nóng)業(yè)、鋼鐵等前期毛利率較低的公司，地產(chǎn)業(yè)務(wù)走弱之前，作為高杠桿、高周轉(zhuǎn)的“明星”業(yè)務(wù)，毛利率明顯高于主業(yè)。

海南椰島11月12日晚發(fā)布公告，擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓參股地產(chǎn)公司陽(yáng)光置業(yè)40%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于公司聘請(qǐng)的北京亞超資產(chǎn)評(píng)估有限公司為本次出售股權(quán)出具的評(píng)估價(jià)值20686.74萬(wàn)元，預(yù)計(jì)將對(duì)公司當(dāng)期產(chǎn)生稅前收益約2000萬(wàn)元。

海南椰島表示，公司本次轉(zhuǎn)讓參股公司股權(quán)，將專注于酒業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展，對(duì)酒業(yè)生產(chǎn)、銷售、品牌建設(shè)等集中投入公司優(yōu)勢(shì)資源。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓有利于聚焦資源，提升公司酒業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓回收的資金將主要用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金和支持公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓有利于改善公司財(cái)務(wù)狀況，有利于公司優(yōu)化業(yè)務(wù)及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

毛利率下降

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率處于下降通道，非地產(chǎn)主業(yè)毛利率更具有競(jìng)爭(zhēng)性，這是上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要原因。

中指研究院指出，隨著調(diào)控政策的持續(xù)顯效，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒明顯回落，購(gòu)房者置業(yè)情緒偏弱，房企投資意愿和動(dòng)力不足。今年下半年以來(lái)，市場(chǎng)快速轉(zhuǎn)變，百城新建住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均持續(xù)收窄，其中二手住宅收窄幅度更大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)，行業(yè)整體毛利率處于下行趨勢(shì)。當(dāng)前銷售降溫、融資管控、資金監(jiān)管的局面短期難以改變，行業(yè)陣痛期還將持續(xù)。此時(shí)，上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可以避免未來(lái)主營(yíng)業(yè)務(wù)受房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)牽連，同時(shí)改善公司財(cái)務(wù)狀況。

機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，在樓市調(diào)控政策趨嚴(yán)的背景下，一些房企前些年高溢價(jià)率獲取的地塊，由于項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間拉長(zhǎng)，利潤(rùn)率普遍受到較大影響。從目前市場(chǎng)環(huán)境看，房地產(chǎn)行業(yè)毛利率仍有下探空間。