中國(guó)證券報(bào)·中證金牛座記者近日從金融管理部門和多家銀行了解到，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢(shì)，初步預(yù)計(jì)同比多增約2000億元。另?yè)?jù)Wind統(tǒng)計(jì)，11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長(zhǎng)84%。行業(yè)預(yù)期將進(jìn)一步改善，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已恢復(fù)至正常狀態(tài)。
有效緩解房企現(xiàn)金流壓力
在中信證券固收首席分析師明明看來(lái)，近期部分房地產(chǎn)企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)暴露，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了比較劇烈的波動(dòng)，不少企業(yè)的合理融資需求面臨困難。
近段時(shí)間，中央和地方相關(guān)部門持續(xù)釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)。成都市住建局日前發(fā)布的《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》明確提出，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)加大支持力度。協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購(gòu)房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款展期、降息。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“對(duì)房地產(chǎn)宏觀金融審慎管理而言，應(yīng)保持房企合理融資需求，在開(kāi)發(fā)商杠桿率基本穩(wěn)定情況下，對(duì)于合理項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)貸需求應(yīng)給予支持。對(duì)個(gè)人按揭貸款而言，對(duì)剛需以及改善型住房的合理需求也應(yīng)給予支持。”
明明表示，從高頻數(shù)據(jù)上看，11月30大中城市商品房成交面積開(kāi)始出現(xiàn)見(jiàn)底的征兆。從信用債市場(chǎng)看，一些前期被大量拋售的房企債券也有一定幅度的反彈。
“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度更加明確。”信達(dá)證券首席宏觀分析師謝運(yùn)亮表示，房企合理資金需求有望得到滿足，將有利于緩解房企資金面壓力、化解金融風(fēng)險(xiǎn)。
促進(jìn)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期健康發(fā)展
多位專家表示，未來(lái)在堅(jiān)持“房住不炒”的同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)落實(shí)好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人住房按揭貸款平穩(wěn)運(yùn)行。
《2021年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》提出，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
展望下一階段，民生銀行首席研究員溫彬表示，“房住不炒”的原則并未改變。目前監(jiān)管部門采取了一些政策上的微調(diào)，但目的仍是為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。從銀行看角度，在合規(guī)前提下，增加開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。
“房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)字當(dāng)頭，整體還是圍繞‘三穩(wěn)’任務(wù)展開(kāi)，因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控，保護(hù)剛需與房企合理融資需求。與此同時(shí)，加快建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，滿足多層次住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期健康發(fā)展。”光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華稱。
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