12月6日，央行宣布將于12月15日全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。而就在3天前，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)聲維穩(wěn)房貸，明確提出“要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。
接連的“利好”令市場(chǎng)對(duì)今年以來(lái)一直受到嚴(yán)格管控的房貸迎來(lái)了或?qū)⑺山壍钠诖?/div>
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者摸底多家銀行后獲悉，政策從出臺(tái)到明確落地執(zhí)行尚需時(shí)日，目前在審批準(zhǔn)入、首付比例、貸款利率等方面尚未有松動(dòng)或調(diào)整信號(hào)，但從業(yè)務(wù)層面的感受來(lái)看，額度方面整體有所松動(dòng)，放款速度多家銀行反映確有加快。
首提保障改善性住房需求換房黨迎來(lái)利好
從12月3日銀保監(jiān)會(huì)就房貸的發(fā)聲內(nèi)容來(lái)看，市場(chǎng)普遍認(rèn)為其重點(diǎn)在于滿(mǎn)足首套和改善性住房按揭需求，尤其值得關(guān)注的是，這是首次提出改善性住房需求。
11月19日銀保監(jiān)會(huì)發(fā)言人披露的數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.2%，整體保持穩(wěn)定。而個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場(chǎng)的貸款同比增長(zhǎng)61.5%。
某股份行相關(guān)業(yè)務(wù)人士指出，首套房貸款比例占據(jù)9成以上，一方面顯示了今年以來(lái)嚴(yán)格遵循“房住不炒”，保證剛需的調(diào)控成果；另一方面，今年以來(lái)因嚴(yán)查首付款來(lái)源，限制消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸、信用貸款等貸款資金進(jìn)入樓市，并嚴(yán)控房貸增速，導(dǎo)致房貸放款周期普遍較長(zhǎng)，嚴(yán)監(jiān)管下難免存在“誤傷”，對(duì)一些資金緊張的改善型客戶(hù)不太友好，某些剛性換房需求也受到了抑制。
多位華南地區(qū)置換購(gòu)房者告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，今年下半年銀行房貸放款周期普遍在半年左右，導(dǎo)致其所售房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)完畢貸款仍未放款，因資金問(wèn)題，下一步置換計(jì)劃也一再推遲。
某股份行總行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，放款周期長(zhǎng)主要系監(jiān)管對(duì)額度、放款節(jié)奏、增速等一系列的宏觀調(diào)控要求，與銀行本身紅線(xiàn)觸達(dá)或額度情況無(wú)關(guān)，即便是自身額度充裕的銀行，在監(jiān)管調(diào)控要求下，也要按照節(jié)奏放款，放款周期長(zhǎng)也實(shí)屬無(wú)奈。
前述股份行相關(guān)業(yè)務(wù)人士進(jìn)一步指出，此次明確提出重點(diǎn)滿(mǎn)足剛需首套、改善型住房按揭貸款需求，可以視作對(duì)以往政策表述的合理補(bǔ)充與修正，其政策方向并未改變，目的還是更好地保證剛需，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其對(duì)改善型購(gòu)房需求者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息。
放款周期最快一個(gè)月
相較之前的嚴(yán)格控制，近期的房貸則明顯出現(xiàn)松綁跡象。
前述股份行總行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，近期政策上雖然沒(méi)有接到新的指示，利率、認(rèn)房認(rèn)貸等方面尚未有新的調(diào)整，但是額度方面確實(shí)寬松了一些。
而從21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者摸底的多家銀行來(lái)看，這種額度寬松情況較為普遍。
廣發(fā)銀行廣州分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，其按廣州限購(gòu)限貸政策執(zhí)行房貸審批。目前總行按月度對(duì)廣州分行進(jìn)行額度管控，預(yù)計(jì)12月房貸額度保持穩(wěn)定，平均放款等待時(shí)間（遞件之日起）為1至2個(gè)月。
招商銀行(600036,股吧)廣州分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)記者指出，其按揭貸款額度依照監(jiān)管要求及總行統(tǒng)籌進(jìn)行分配，對(duì)已接單的業(yè)務(wù)合理、有序的安排投放，目前放款周期在2個(gè)月左右，認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)按廣州監(jiān)管要求執(zhí)行。
從今年以來(lái)房貸調(diào)控最嚴(yán)格的廣州情況來(lái)看，今年以來(lái)房貸利率已經(jīng)五次提價(jià)，最近一次是8月份。但之后廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行一直維持首二套房貸利率分別不低于5.85%和6.05%。到目前為止，廣州房貸利率整體并未出現(xiàn)下調(diào)。但銀行普遍都有按揭貸款額度，且審批加快，放款周期較之前明顯縮短，有銀行最快一個(gè)月就可放款。
而在房貸松綁跡象之下，房市也出現(xiàn)一定回溫跡象，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，11月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交9268套，環(huán)比上漲29.44%；二手住宅的市場(chǎng)活躍度也高于10月，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，11月廣州二手住宅共網(wǎng)簽6044套和58.76萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)15.06%和15.58%。
而在降準(zhǔn)進(jìn)一步利好消息下，房貸是否有望進(jìn)一步松綁的可能？市場(chǎng)普遍認(rèn)為，降準(zhǔn)的主要目的依然在于支持中小微企業(yè)，一定程度緩解銀行的惜貸情緒，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)基本面起到進(jìn)一步穩(wěn)定作用。從房貸層面看，購(gòu)房者“貸款難”問(wèn)題或?qū)⒌玫骄徑?。降?zhǔn)過(guò)后，銀行貸款環(huán)境相對(duì)寬松、可用于放貸的金額增加，有可能推動(dòng)中短期房貸利率走低。
但一位股份行對(duì)公業(yè)務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人同時(shí)指出，對(duì)房地產(chǎn)不可過(guò)分樂(lè)觀，如今的政策是保交房，維穩(wěn)而非放水，房住不炒的政策導(dǎo)向不變，困于貸款的剛需購(gòu)房者可以留意接下來(lái)的窗口期，但在當(dāng)前房貸政策下，投機(jī)者的空間依然很有限。
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