2021年臨近尾聲，房地產(chǎn)市場依舊不溫不火。
數(shù)據(jù)顯示，11月29個重點(diǎn)監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比跌幅擴(kuò)大至32%，較2019年同期下降19%。受市場環(huán)境影響，11月規(guī)模房企的單月銷售業(yè)績繼續(xù)下降，其中逾半數(shù)房企同比降幅超過30%。同時，由于連續(xù)數(shù)月的銷售下滑，部分房企的累計銷售額已呈現(xiàn)負(fù)增長。不過也有一些企業(yè)按預(yù)期完成了銷售目標(biāo)。
八成房企單月銷售額同比下滑
克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月單月，百強(qiáng)房企合計實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7507.8億元，延續(xù)近5個月的同比下降趨勢，降幅從上個月的32.2%擴(kuò)大至37.6%；同時單月業(yè)績環(huán)比也再次出現(xiàn)下降，下降幅度為3.4%。
市場的持續(xù)降溫也反映在個體房企上?？硕饠?shù)據(jù)顯示，11月百強(qiáng)房企中八成的單月業(yè)績同比降低，其中超過半數(shù)的房企同比降幅大于30%，其中不乏千億企業(yè)。
在目前37家銷售額突破千億的房企中，只有4家單月銷售額錄得同比增長。其中，華發(fā)股份增幅最高，銷售額為114億元，同比增長15%；金地集團(tuán)和雅居樂緊隨其后，同比增幅分別為12%和9%。
而在單月銷售額同比下降的企業(yè)中，佳兆業(yè)下降幅度最大，超過了90%。中國恒大、榮盛發(fā)展的降幅相對較低，分別為89%和72%。
對于此次房企出現(xiàn)大面積銷售規(guī)模下滑，招商證券在其研報中指出，受去年受疫情的影響，部分需求延緩至下半年才逐步釋放；且去年下半年流動性相對寬松，進(jìn)一步刺激需求，從而導(dǎo)致去年下半年銷售基數(shù)明顯走高，疊加信貸趨緊導(dǎo)致11月銷售增速較10月有所回落。
11家千億房企累計銷售額同比下滑
多數(shù)規(guī)模房企銷售額雖然連續(xù)數(shù)月同比出現(xiàn)下滑，但自年初來的累積銷售額仍保持了增長?？硕饠?shù)據(jù)顯示，排行前十房企操盤金額門檻達(dá)到2503億元，同比增幅為24.3%，較2019年增長37.1%。在千億以上房企中，建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)和卓越集團(tuán)的累積銷售額同比增長都在20%以上，其中建發(fā)房產(chǎn)以1480億元銷售額實(shí)現(xiàn)了51%的最高增長。
不過，在37家銷售額突破千億的房企中，有11家房企出現(xiàn)累積銷售額下滑。在銷售額下降的11家千億房企中，中國恒大、金科集團(tuán)和富力地產(chǎn)的降幅較高，分別為33%、11%和11%，其他企業(yè)的降幅均在個位數(shù)。值得一提的是，累積銷售額排名前二的碧桂園和萬科地產(chǎn)此次也錄得累計銷售金額同比下滑，幅度約為5%。
對于累積銷售額下滑的房企來說，這或許將拖累企業(yè)全年目標(biāo)的達(dá)成。中指研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在統(tǒng)計的公布銷售目標(biāo)的32家房企中，前11個月目標(biāo)完成率均值為83%，僅綠城中國、濱江集團(tuán)、大發(fā)地產(chǎn)三家企業(yè)已完成全年目標(biāo)，正榮集團(tuán)、佳兆業(yè)目標(biāo)完成率高于九成。
有分析指出，近期多種融資渠道重新打開，多地因城施策陸續(xù)出臺，維穩(wěn)暖意已現(xiàn)，行業(yè)政策正?；迯?fù)開啟；隨著年末房企沖刺全年業(yè)績，整體成交額有望企穩(wěn)回升，但整體回升幅度或有限，預(yù)計大部分企業(yè)完成年度目標(biāo)難度很大。目前預(yù)期的市場底尚未真正到來，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍難言樂觀。
土拍市場已有所回暖
雖然銷售額仍不景氣，但在第三次集中供地窗口和融資渠道打開的加持下，11月土地市場有所回暖，供需水平雙雙回升。
諸葛找房發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月全國主要地級市土地成交964宗，成交規(guī)劃建筑面積為8504.35萬平方米，同比下跌29.06%，環(huán)比上漲37.46%；成交樓面價為每平方米4373.55元，同比上漲12.21%，環(huán)比下跌16.15%；土地出讓金為3695.77億元，同比下跌20.93%，環(huán)比上漲14.53%。
諸葛找房分析認(rèn)為，11月，深圳及南京、蘇州等集中供地城市完成了第三批集中土拍，流拍現(xiàn)象明顯較上輪減少，同時優(yōu)質(zhì)地塊多有存在，帶動本月土地成交量和土地出讓金較10月上漲；預(yù)計接下來余下城市將陸續(xù)完成第三輪土拍，加之土拍門檻適度降低，成交規(guī)模有望再度提升。
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