12月10日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會。會議表示，將優(yōu)先支持符合房地產(chǎn)調(diào)控政策的企業(yè)注冊債務(wù)融資工具用于并購項(xiàng)目或已售在建項(xiàng)目建設(shè)。分析人士認(rèn)為，中央政治局會議關(guān)于房地產(chǎn)的新提法提出后，此前針對房地產(chǎn)企業(yè)偏緊的融資政策正得到有效的改善。
政策利好持續(xù)釋放，行業(yè)迎來暖意
12月6日，中央政治局召開會議強(qiáng)調(diào)，要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
相較于以往，出現(xiàn)兩處新提法。
其一，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求“，很顯然，對房地產(chǎn)行業(yè)而言是個正向的表述。至于何謂合理住房需求，12月3日銀保監(jiān)會曾提到”現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款。“
其二，“良性循環(huán)“，該提法或許與恒大、佳兆業(yè)等房企因現(xiàn)金流危機(jī)而引發(fā)的債務(wù)違約有密切關(guān)系，當(dāng)前受三道紅線及銀行貸款集中度管理等影響，行業(yè)流動性整體偏緊，顯然”良性循環(huán)“的新提法表明了中央層面的態(tài)度。
分析人士指出，中央政治局對于房地產(chǎn)的新提法，或許意味著房地產(chǎn)行業(yè)將迎來政策轉(zhuǎn)向，對穩(wěn)定當(dāng)前的房地產(chǎn)市場是重大利好。
同日，央行宣布于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)），此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長期資金約1.2萬億元。
外界普遍認(rèn)為，此次全面降準(zhǔn)雖然不針對房地產(chǎn)行業(yè)，但房地產(chǎn)市場也將受益，不僅消費(fèi)者和企業(yè)的融資可能帶來便利，產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)的資金狀況也有機(jī)會得到改善，幫助行業(yè)流動性恢復(fù)正常。
事實(shí)上，四季度以來，央行就不止一次發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)合理資金需求要給予支持。此前，銀保監(jiān)會也表示，將重點(diǎn)滿足剛需及改善需求，合理發(fā)放開發(fā)貸、并購貸，加大保障性租賃住房支持力度。證監(jiān)會也指出，將繼續(xù)保持市場融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資并支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券等。
中央層面的政策糾偏，也讓房企迎來了融資窗口期，境內(nèi)融資規(guī)模呈現(xiàn)出加速上漲趨勢。數(shù)據(jù)顯示，11月單月境內(nèi)外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約473億元，環(huán)比增加55.6%。
融資端的松動也意味著，房企最困難的日子或許已經(jīng)過去。
地方政府行動，化解市場風(fēng)險
除了高層發(fā)聲和金融機(jī)構(gòu)的支持，地方政府也開始行動起來。
湖南、哈爾濱、長春等地相繼推出購房補(bǔ)貼政策，東莞、惠州、江門、肇慶等多地則紛紛減征免征個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅和土地增值稅，以緩解樓市頹勢。
近期，成都市住建局發(fā)布《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》，提到將協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度、加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。
受此利好，成都第三批集中供地推出的31宗土地，在最近兩天的拍賣中成功出讓26宗，多宗地塊更是觸發(fā)最高限價，與上一批次集中土拍形成截然相反的畫風(fēng)。
地方政府除了出臺政策利好外，也采取措施解決本地企業(yè)的流動性問題。
廣州自不必說，在深圳，當(dāng)?shù)卣偌幽?、佳兆業(yè)兩家房企商討解決流動性問題；在南昌，由市長牽頭成立工作組，專項(xiàng)解決當(dāng)?shù)佚堫^房企新力的債務(wù)等問題
還有一個案例是陷入債務(wù)危機(jī)許久的華夏幸福。12月9日，在河北省市政府的大力支持下，華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃終于獲表決通過，孔雀城住宅業(yè)務(wù)、部分產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)、物業(yè)管理業(yè)務(wù)的得以保留，公司有望恢復(fù)正常運(yùn)營。
面對行業(yè)的調(diào)整，還有些地方政府更是走在市場前面，未雨綢繆，幫助本地企業(yè)增強(qiáng)化風(fēng)險的能力。比如在江蘇南通，有消息稱政府關(guān)心當(dāng)?shù)丶{稅大戶、建筑龍頭、也是地產(chǎn)行業(yè)排名前20的中南建設(shè)的發(fā)展情況，雖然中南建設(shè)是地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān)最少，安全性最高的企業(yè)之一。
地方政府的關(guān)心和支持無疑會提振市場信心，增強(qiáng)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)面對市場極端變化的保障，推動市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
也正因如此，近期資本市場有所回暖，中南建設(shè)也成為股價表現(xiàn)最搶眼房企之一。
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