16萬租賃農(nóng)家院 遭遇拆違誰擔(dān)責(zé)

2021年12月15日 09:39
來源:北京日?qǐng)?bào)
“16萬起,獨(dú)立小院,有房有地有花園……”年初,王先生看到這樣的宣傳廣告很動(dòng)心,即使沒有產(chǎn)權(quán)在北京周邊也實(shí)屬便宜。隨后,王先生與出租公司簽訂《承包租賃合同》,租賃了相應(yīng)土地及地上物,合同約定租賃用途為種植,時(shí)間為25年,一次性支付租金20萬元。王先生裝修后沒幾天,當(dāng)?shù)卣块T認(rèn)定該土地為基本農(nóng)田,涉案土地相關(guān)改造屬于違法建設(shè),將進(jìn)行強(qiáng)制拆除;出租公司也出具了整改保證書。幾個(gè)月后,王先生裝修的房子和全部院內(nèi)設(shè)施被一并拆除,他找到出租公司商討賠償事宜,但對(duì)方的電話已無人接聽。王先生訴至法院,要求賠償損失80萬元,而出租公司自始至終未出庭應(yīng)訴。最后法院判決王先生承擔(dān)30%的責(zé)任,出租公司承擔(dān)70%的責(zé)任。
法官提示:
民法典第一百五十三條規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。王先生和出租公司簽訂的合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效,因此他們對(duì)于無效均需擔(dān)責(zé)。由于出租公司明知土地屬基本農(nóng)田,而對(duì)外進(jìn)行經(jīng)營性出租,應(yīng)承擔(dān)主責(zé);王先生租賃院落前未對(duì)院落性質(zhì)進(jìn)行核實(shí)也有過錯(cuò)。
很多城市中生活的人向往田園生活,經(jīng)常會(huì)在郊區(qū)花錢租下一個(gè)小院裝修,但很有可能會(huì)像王先生那樣,入住沒多久就遭遇限拆,最終利益受損。
法官提示,市民無論是租賃還是購買房屋之前,一定要了解相關(guān)房屋的性質(zhì)。農(nóng)村房屋應(yīng)有宅基地使用證或者規(guī)劃部門的批示,房屋本身在宅基地范圍內(nèi),而且農(nóng)村宅基地上的房屋只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間才能買賣,城鎮(zhèn)戶籍居民不能購買,只能租賃使用且合同期限最高為20年;其他城鎮(zhèn)地區(qū)房屋一定要有相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書,沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書(或規(guī)劃部門出具的合法手續(xù))的房屋出租銷售,租售合同也屬無效。同時(shí),不要輕信“物美價(jià)廉”的房屋租售廣告。無論是房屋還是土地的租售,都有相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格,如果出現(xiàn)嚴(yán)重低于市場(chǎng)價(jià)的出租銷售行為,要謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
最后,如果遇到此類糾紛,受害人要盡快提起訴訟。此類土地及房屋出租的公司往往做的是短期生意,一旦出現(xiàn)問題或者糾紛,公司的相關(guān)人員會(huì)想方設(shè)法逃避責(zé)任,面對(duì)一無所有的空殼公司,想要追究其法律責(zé)任,拿回?fù)p失的錢款更是難上加難。(作者單位:北京市通州區(qū)人民法院)
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
  • 騰訊藍(lán)房
  • 齊魯晚報(bào)
  • 魯南商報(bào)
  • 交通電臺(tái)
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機(jī):
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報(bào)名