房貸利率拐點已然到來。昨日，深圳部分銀行將首套房貸利率下調(diào)至4.95%的消息引發(fā)關(guān)注。記者獲悉，確實有個別銀行可以將房貸利率降至這一水平，但是需附加條件。
對此，還有多家銀行個貸業(yè)務人士對證券時報記者表示，自己所在的銀行可能會跟進。
部分銀行下調(diào)房貸利率
今年12月份以來，部分銀行將首套房貸利率最低調(diào)至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。被傳下調(diào)房貸利率的銀行有多家，包括中信銀行(601998,股吧)、北京銀行(601169,股吧)、平安銀行(000001,股吧)和廣發(fā)銀行。目前，深圳市場上主流的按揭貸款利率，首套房為5.1%，二套房為5.6%，這一水平已持續(xù)了半年。
“我們行可能要跟進了。”兩家股份行在深圳的個貸部門人士對證券時報記者表示，自己所在的銀行可能會跟進。正值年底沖刺開門紅的關(guān)鍵時期，房貸業(yè)務可以帶來優(yōu)質(zhì)的客戶，幫助拉動存款、理財產(chǎn)品銷售，各家銀行有內(nèi)在動力多做房貸業(yè)務。
不過，在房貸集中度管理制度約束下，各家銀行仍要在總行層面把控房貸額度的總閥門。據(jù)了解，下調(diào)房貸利率的部分銀行，對于渠道和客戶有一定的要求，比如有的銀行針對安居房才能將利率做到4.95%，有的銀行則是通過特定平臺成交才有此優(yōu)惠。
房貸利率拐點到來
今年初，涉房金融監(jiān)管不斷加強，房地產(chǎn)貸款實施集中度管理制度，監(jiān)管部門在幾大城市嚴厲查處經(jīng)營貸、消費貸、信用貸等違規(guī)購房。一系列舉措對房地產(chǎn)市場帶來的調(diào)控效果明顯，部分金融機構(gòu)盲目擴張房地產(chǎn)貸款勢頭將得到有效遏制，居民加杠桿也會受到強有力約束。
在此背景下，各地房貸利率迎來多輪上漲，有的城市甚至突破6%，對首套房和改善型住房需求形成壓制。
業(yè)內(nèi)人士認為，近期針對房地產(chǎn)市場不斷傳出的積極信號，意味著房貸利率迎來拐點。
上周召開的中央經(jīng)濟工作會議上，再次強調(diào)“房住不炒”，并新提出“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。銀保監(jiān)會不久前也發(fā)聲，強調(diào)重點滿足首套房、改善型住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
伴隨著積極信號的釋放，多個城市的房貸市場出現(xiàn)松動跡象。一方面部分城市的房貸利率也有所下調(diào)，貝殼研究院監(jiān)測的100個重點城市中，11月共有35個城市下調(diào)房貸利率，包括蘇州、大連、鄭州、東莞等城市。
另一方面，銀行放款速度也在加快。以深圳市場為例，上半年房貸額度最緊張的時候，客戶等待放款最快要6個月，現(xiàn)在1個月內(nèi)基本可以完成，已經(jīng)恢復調(diào)控之前的正常水平。
樓市能否回暖存分歧
今年下半年以來，隨著多地樓市持續(xù)降溫，房屋銷售預冷，房企資金回籠變慢，融資壓力雪上加霜。部分銀行也被拖入泥潭，有銀行涉房理財產(chǎn)品出現(xiàn)違約。
12月15日央行全面降準0.5個百分點將正式實施，預計本次降準將釋放長期資金1.2萬億元。降準有利于保證合理住房的信貸需求，被各方認為是對房地產(chǎn)市場的利好。
有分析人士認為，地產(chǎn)行業(yè)最黑暗的時刻即將過去，房企資金困局有望緩解，市場即將回暖。
也有分析人士表示，不可寄望調(diào)控會放松。中央經(jīng)濟工作會議上首提“促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，意味著不會再走以前的老路，降準后資金大量涌入房地產(chǎn)市場的可能性不大。
據(jù)貝殼研究院房企融資月報，11月房地產(chǎn)融資市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性修復，房企償債壓力整體較10月有所緩解。預計12月房企到期債務維持在800億元規(guī)模，房企償債壓力仍然較高。距離年末僅剩1個月時間，房企將會加速出清存貨，或?qū)⒀永m(xù)下半年以價換量的策略。
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