在經(jīng)歷持續(xù)數(shù)個(gè)月行情低迷之后，廣州、深圳兩座灣區(qū)核心城市的一手房、二手房成交情況均出現(xiàn)了回暖的跡象。
陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，廣州新房網(wǎng)簽8761宗，環(huán)比上升22%。另?yè)?jù)廣州市中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月，從整體情況（中介促成 自行交易）來(lái)看，廣州市二手住宅共網(wǎng)簽6044宗，合計(jì)58.76萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)15.06%和15.58%。
深圳的情況也與之相似。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，新房住宅成交5644套，環(huán)比上升19.8%；成交面積55.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上升14.5%；同期，深圳二手住宅成交2211套，環(huán)比增長(zhǎng)37.76%。
需要注意的是，盡管成交面有所反彈、信貸面也略有寬松，但是目前市場(chǎng)情緒的低迷依然未有全面緩解。如果與去年同期的數(shù)據(jù)對(duì)比，廣州、深圳的成交情況仍錄得大幅下滑，市場(chǎng)的深度博弈依然在持續(xù)。
觸底回升
從資金面來(lái)看，近期廣州、深圳兩地樓市屢有好消息傳來(lái)。
2021年12月13日，央行于官微公布，2021年11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬(wàn)億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。
這是央行第二次發(fā)布個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的單月數(shù)據(jù)，也傳遞了“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求”的信號(hào)。
受此帶動(dòng)，廣州、深圳兩座城市在信貸面上也有所松動(dòng)。
根據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》，近日，有部分中小銀行下調(diào)了深圳地區(qū)的房貸利率，首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。不過(guò)，占據(jù)房貸按揭市場(chǎng)絕大部分份額的國(guó)有大行，目前并未跟進(jìn)下調(diào)房貸利率。而據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道此前消息，廣州目前房貸放款速度明顯加快，“現(xiàn)在大概三四個(gè)月，之前至少是要半年起。”
購(gòu)房者的合理購(gòu)房需求漸漸被滿(mǎn)足，廣州、深圳的成交情況也有所好轉(zhuǎn)。
據(jù)陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)，2021年11月，除海珠、花都、增城三區(qū)一手樓成交量持續(xù)回落以外，其他九區(qū)成交套數(shù)均呈回升態(tài)勢(shì)，環(huán)比增幅超過(guò)100%的有荔灣、番禺兩區(qū)。其中，荔灣成交851宗，環(huán)比增加159%；番禺成交1581宗，環(huán)比增加141%。
二手房方面，部分熱點(diǎn)片區(qū)的成交也有小幅活躍的趨勢(shì)。一位關(guān)注黃埔區(qū)二手小戶(hù)型的購(gòu)房者告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“感覺(jué)又有點(diǎn)搶手了，我看好的兩套房子還沒(méi)來(lái)得及去看房就賣(mài)掉了，其中有一個(gè)還要求七成首付的。不過(guò)從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，是比去年年底便宜了很多。”
而深圳一手房推售節(jié)奏也在明顯加快。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，深圳22個(gè)住宅項(xiàng)目獲批，批售面積97.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上升85.5%；共19個(gè)住宅項(xiàng)目入市，推售面積92.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上升101%。
一位深圳龍崗區(qū)的中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“跌得多了，就肯定會(huì)反彈一點(diǎn)點(diǎn)。但是行情還是比起去年差很多很多的，這個(gè)沒(méi)得說(shuō)，也就兩千多套的成交，算不上很好的。”
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，11月成交能夠反彈，主要還是得益于房貸環(huán)境好轉(zhuǎn)，包括利率下調(diào)、放款周期縮短都有利于需求釋放，同時(shí)業(yè)主也接受現(xiàn)實(shí)愿意做出更多讓步。
拐點(diǎn)未至
盡管目前市場(chǎng)的成交表現(xiàn)不錯(cuò)，但需要指出的是，無(wú)論是一手房或者二手房，以?xún)r(jià)換量的趨勢(shì)都十分明顯。
例如，龍光集團(tuán)在今年4月以限價(jià)10.9億元競(jìng)得光明區(qū)鳳凰街道一地塊，其時(shí)規(guī)定這宗地塊商品房銷(xiāo)售均價(jià)不得高于4.89萬(wàn)元/平方米；2021年11月，該地塊項(xiàng)目獲批預(yù)售入市銷(xiāo)售，均價(jià)約在4.77萬(wàn)~5.54萬(wàn)元/平方米，而且還推出“九二折”“政府公示備案價(jià)九四折”等宣傳。
此外，深圳有部分樓盤(pán)推出首付分期，也是一個(gè)對(duì)樓市表現(xiàn)有著風(fēng)向標(biāo)意義的信號(hào)。例如，中信凱旋君庭無(wú)須在簽約后7天內(nèi)交齊首付款，可分3期交齊，即在簽約后15天內(nèi)交總房款的10%，2個(gè)月后再交10%，3個(gè)月后再交10%。
而從總體數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳市場(chǎng)回暖的信號(hào)也并非很強(qiáng)。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，深圳共有19個(gè)住宅項(xiàng)目入市，僅2個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄，整體“開(kāi)盤(pán)去化率”（指樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)時(shí)的銷(xiāo)售率）不足五成，進(jìn)一步走低。
與去年“日光盤(pán)”頻現(xiàn)相比，深圳一手房成交已經(jīng)進(jìn)入冷靜期。
與深圳相同，廣州也有不少樓盤(pán)打起了“價(jià)格戰(zhàn)”。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，目前廣州市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量趨勢(shì)明顯，2021年11月監(jiān)測(cè)到的全市37次開(kāi)盤(pán)加推，有12批次都是降價(jià)的，占到了1/3的比例，而且降價(jià)幅度普遍可以達(dá)到10%左右，二手樓市的業(yè)主也結(jié)束了之前的僵持，讓出了砍價(jià)的空間。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前政策開(kāi)始糾偏，加之對(duì)遭遇流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的房企處置開(kāi)始慢慢清晰之后，剛需看到了這個(gè)趨勢(shì)，因此信心有所增強(qiáng)，會(huì)迅速入市。另外，因?yàn)榍捌谝种屏撕芏嘈枨蟮尼尫?，目前廣州、深圳的樓市仍有大量的需求在，因此如果價(jià)位達(dá)到了心理預(yù)期，成交量會(huì)慢慢回升。
不過(guò)，即便成交量企穩(wěn)，但目前市場(chǎng)的情緒依然較為低迷也是現(xiàn)實(shí)情況。“現(xiàn)在就談市場(chǎng)回暖還為時(shí)過(guò)早，低位回穩(wěn)的判斷更為貼切一些。在當(dāng)前一手房頻繁促銷(xiāo)沖量的情況下，購(gòu)房者對(duì)二手房的關(guān)注度有限，年前成交量很難有大的反轉(zhuǎn)。”肖文曉指出。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
