因信貸政策調(diào)整，今年下半年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑態(tài)勢(shì)，至今仍在延續(xù)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至今年11月，單月商品房銷售額已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月同比下調(diào)。同期，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房企到位資金增速不斷收窄，反映出市場(chǎng)熱度繼續(xù)下滑。
與此同時(shí)，今年9月到11月間，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)經(jīng)歷了從上漲到持平，再到下跌的過(guò)程。
這種變化的背后，被認(rèn)為是行業(yè)的流動(dòng)性收緊。但9月以來(lái)，監(jiān)管層逐漸釋放政策糾偏信號(hào)，樓市面臨的信貸環(huán)境也逐漸松動(dòng)。12月初召開的中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議均提出，“更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”、“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”。同時(shí)，部分地方政府出臺(tái)政策，鼓勵(lì)住房消費(fèi)。
一些指標(biāo)顯示，市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的跡象已經(jīng)出現(xiàn)，比如，11月個(gè)人按揭貸款同比增速首次回升。與此前相比，個(gè)人按揭貸款的放款周期縮短，利率也在下降。
今年有望沖擊18萬(wàn)億歷史新高
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年7月以來(lái)，月度商品房銷售面積和銷售額已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月同比下降。其中，最近四個(gè)月的降幅均在兩位數(shù)。
11月單月，全國(guó)商品房銷售面積為1.5億平方米，銷售額1.4萬(wàn)億元，同比分別下降14.0%和16.3%。
但由于上半年市場(chǎng)表現(xiàn)較好，今年的整體銷售規(guī)模仍然處于歷史高位。前11月，全國(guó)商品房銷售面積達(dá)到15.8億平方米，同比增長(zhǎng)4.8%；商品房銷售額16.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.5%。
價(jià)格方面，9月以來(lái)，70大中城市的新房和二手房?jī)r(jià)格經(jīng)歷了由上漲到持平，再到轉(zhuǎn)跌的過(guò)程。11月，有59個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，63個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格下降。降價(jià)已成為大部分熱點(diǎn)城市的主流。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，房?jī)r(jià)下降，“一方面是當(dāng)前市場(chǎng)成交熱度仍處底部調(diào)整期，買方話語(yǔ)權(quán)較強(qiáng)；另一方面，供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調(diào)售價(jià)。”
基于沖擊年度業(yè)績(jī)的考量，開發(fā)商通常會(huì)在年末加大銷售力度，房地產(chǎn)市場(chǎng)也往往會(huì)出現(xiàn)年末翹尾行情。今年11月的市場(chǎng)成交額雖不及去年同期，但仍比10月有著近兩成的上漲，證明翹尾行情仍然存在。有分析人士認(rèn)為，今年樓市有望沖擊18萬(wàn)億的歷史新高。
但總體來(lái)看，下半年以來(lái)的政策收緊和市場(chǎng)下滑，仍然影響了投融資的表現(xiàn)。今年前11月，全國(guó)商品房開發(fā)投資增速降至6.0%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速降至7.2%，這兩項(xiàng)指標(biāo)均為今年以來(lái)的新低。
北京某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，政策層面雖然已經(jīng)有所松動(dòng)，但從企業(yè)的感受來(lái)看，信貸方面的改善幅度仍然有限。因此，在政策利好傳遞到市場(chǎng)端之前，房企仍需“節(jié)衣縮食”，通過(guò)控制成本、減少投資，來(lái)度過(guò)當(dāng)前的困難時(shí)期。
另外值得注意的是，房企拿地?zé)崆橄陆?，也有可能影響未?lái)的市場(chǎng)供應(yīng)。今年前11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1.8億平方米，同比下降11.2%，全年拿地面積大概率負(fù)增長(zhǎng)。同期的土地成交價(jià)款則達(dá)到1.5萬(wàn)億元，增長(zhǎng)4.5%。
轉(zhuǎn)暖跡象隱現(xiàn)
面對(duì)市場(chǎng)的下滑，政策端的糾偏早已出現(xiàn)。
10月15日，央行在新聞發(fā)布會(huì)上將金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的一致性緊縮稱為“短期過(guò)激反應(yīng)”。央行亦稱，兩部委（央行、銀保監(jiān)會(huì)）已于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
12月初召開的中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議均提出，“更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”、“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”。
地方政府層面，近期成都、西安、珠海、南通等地分別從限購(gòu)、預(yù)售資金監(jiān)管以及人才購(gòu)房補(bǔ)貼等方面出臺(tái)監(jiān)管措施，緩解房企資金壓力的同時(shí)鼓勵(lì)購(gòu)房需求。另有鄂州、東陽(yáng)、張家口、菏澤等多個(gè)城市出臺(tái)“限跌令”。
在各項(xiàng)措施的刺激下，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月和11月，個(gè)人住房貸款余額連續(xù)兩個(gè)月增加。成本及周期方面，據(jù)貝殼研究院觀察，11月主要城市房貸利率連續(xù)兩個(gè)月下行，放款周期經(jīng)歷了6個(gè)月的持續(xù)拉長(zhǎng)后首次縮短。
這些變化也體現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)中，1-11月，房企到位資金中，個(gè)人按揭貸款同比增速為9.8%，較上月提升0.1個(gè)百分點(diǎn)，年內(nèi)首次上漲。
機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，樓市正在經(jīng)歷筑底的過(guò)程，未來(lái)有望反彈。
貝殼研究院指出，10月和11月，50城二手房成交量持續(xù)回升，市場(chǎng)筑底跡象顯現(xiàn)。根據(jù)“量在價(jià)先”的基本規(guī)律，量的初步筑底將為后期價(jià)格止降打下基礎(chǔ)。在預(yù)期方面，12月以來(lái)50城二手房景氣度指數(shù)有止降改善的信號(hào)，其中長(zhǎng)三角、珠三角區(qū)域重點(diǎn)城市預(yù)期改善相對(duì)更明顯。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)信貸正在趨于平穩(wěn)，但并沒有大水漫灌，整體市場(chǎng)的調(diào)整預(yù)計(jì)將持續(xù)到2022年上半年。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
