12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，自今年2月達(dá)到小高峰后，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)收窄，目前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)9個月收窄，且該指標(biāo)連續(xù)三個月維持個位數(shù)的水平。
開發(fā)投資增速連續(xù)9個月收窄
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長6.0%；比2019年1—11月份增長13.2%，兩年平均增長6.4%。其中，住宅投資103587億元，增長8.1%。至此，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自今年3月起已連續(xù)9個月收窄。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙指出，1-11月投資增速已經(jīng)降至低于去年同期水平，隨著政策環(huán)境好轉(zhuǎn)，高層頻頻定調(diào)信貸環(huán)境流動性充裕，市場信心上升，房企的投資信心逐步恢復(fù)，雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)收窄，但收窄力度減小，預(yù)計明年1月開發(fā)投資增速將會好轉(zhuǎn)。
貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，開工面積增速持續(xù)下行為拉動開發(fā)投資額增速下行的主因?？⒐っ娣e同比增速保持高位回落的走勢，但11月竣工面積同比增速環(huán)比保持穩(wěn)定，年底開發(fā)商加快完工促回款，竣工面積將有所提升。
按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積182820萬平方米，下降9.1%。其中，住宅新開工面積135017萬平方米，下降8.4%。房屋竣工面積68754萬平方米，增長16.2%。其中，住宅竣工面積49582萬平方米，增長16.2%。
截至11月末，商品房待售面積50165萬平方米，比10月末減少38萬平方米。其中，住宅待售面積減少99萬平方米，辦公樓待售面積減少14萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少26萬平方米。
11月單月銷售量價環(huán)比有所回升
商品房銷售量價方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—11月份，商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%；比2019年1—11月份增長6.2%，兩年平均增長3.1%。其中，住宅銷售面積增長4.4%，辦公樓銷售面積增長2.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%。
1—11月，全國商品房銷售額161667億元，增長8.5%；比2019年1—11月份增長16.3%，兩年平均增長7.8%。其中，住宅銷售額增長9.3%，辦公樓銷售額下降3.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.2%。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心測算，11月商品房銷售面積15090萬平方米，環(huán)比上升18.7%，同比下降14%。雖然累計同比增速維持收窄態(tài)勢，但11月銷售面積較10月上升。
價格方面，11月，商品住宅當(dāng)月成交均價為9967元/平方米，環(huán)比上漲0.1%，打破連續(xù)三個月的下滑趨勢。
王小嬙指出，中央政治局及中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)房地產(chǎn)市場從平穩(wěn)發(fā)展過渡為良性循環(huán)、健康發(fā)展，并支持合理購房需求釋放；另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)境好轉(zhuǎn)，包括首套房二套房的購房貸款額度增加，部分城市個別銀行還下調(diào)了房貸利率。市場信心在環(huán)境改善下回升。雖然目前市場出現(xiàn)回溫跡象，但國內(nèi)疫情仍未完全消除，預(yù)計12月成交也不會出現(xiàn)大幅回升，與11月成交持平，全年銷售面積不及2021年水平。
從政策動向來看，據(jù)貝殼研究院觀察，近期成都、西安、珠海、南通等地分別從限購、預(yù)售資金監(jiān)管以及人才購房補貼等方面出臺監(jiān)管措施，緩解房企資金壓力的同時鼓勵購房需求，提振市場信心。從近期金融環(huán)境看，據(jù)貝殼研究院觀察，11月主要城市房貸利率連續(xù)兩個月下行，放款周期經(jīng)歷了6個月的持續(xù)拉長后首次縮短，這符合央行“維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)住房消費者合法權(quán)益”的要求，這將起到穩(wěn)預(yù)期的作用，向市場釋放一定的積極信號。
個人按揭貸款同比增速首次回調(diào)
按照國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金183362億元，同比增長7.2%；比2019年1—11月份增長14.2%，兩年平均增長6.9%。其中，國內(nèi)貸款21640億元，下降10.8%；利用外資90億元，下降41.7%；自籌資金59378億元，增長4.8%；定金及預(yù)收款67156億元，增長17.0%；個人按揭貸款29633億元，增長9.8%。
從各資金來源來看，1-11月，個人按揭貸款29633億元，同比增長9.8%，較上月上升0.1個百分點，其他各項增速均呈現(xiàn)收窄局面。
潘浩指出，個人按揭貸款同比增速為年內(nèi)首次回調(diào)，相較上月提升0.1個百分點，11月購房預(yù)期有所恢復(fù)。
“這也與央行公布數(shù)據(jù)一致，央行連續(xù)兩月發(fā)布單月個人住房貸款數(shù)據(jù)且數(shù)據(jù)持續(xù)向好，傳遞出積極的市場信號，中央會議多次提及支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。預(yù)計后續(xù)個人按揭貸款增速進(jìn)一步上升。”王小嬙說。
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