我們平常隨便買(mǎi)個(gè)家電都是有保修期的，房子也不例外。剛買(mǎi)的新房，如果質(zhì)量出了問(wèn)題，肯定是可以找開(kāi)放商修理的。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。”
那么房屋保修期到底有多長(zhǎng)？過(guò)了新房的保修期我們要怎么辦呢？一起來(lái)跟小編了解一下吧。
（一）房屋保修期的時(shí)間是多久
1、 開(kāi)放商承諾的保修方案
根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》規(guī)定的各部位的最低保修期為下圖所示：
2、 施工方承諾開(kāi)發(fā)商的保修規(guī)定
根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)的低保修期為：
（1）、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。
（2）、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
（3）、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
（4）、裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
（5）、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
（二）房屋過(guò)了保修期該怎么辦
1如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商故意拖延而超過(guò)期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過(guò)期限的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追訴。這時(shí)，購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明。
2可自行維修，亦可通過(guò)質(zhì)檢追究責(zé)任
（1）在過(guò)了保修期的情況下，若發(fā)生在單個(gè)業(yè)主家中，屬于業(yè)主的專(zhuān)有部分，業(yè)主可自行聘請(qǐng)維修人員或要求物管方提供特約服務(wù)來(lái)對(duì)其進(jìn)行維修。比如水管堵了壞了，過(guò)了保修期，就是自己的責(zé)任了，不能找開(kāi)發(fā)商麻煩。
（2）如果發(fā)生在房屋的共有部分，則可要求物管方對(duì)其進(jìn)行維修，費(fèi)用由相應(yīng)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān)。小區(qū)一般有公共維修基金，錢(qián)一般由小區(qū)業(yè)主共同交付使用。
（3）如果是涉及到主體結(jié)構(gòu)一類(lèi)，危及業(yè)主人身安全的質(zhì)量問(wèn)題，則屬于終身保修范疇，經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，并做出定論后，可要求退房，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)作出相應(yīng)賠償。
了解保修期，是為了更好的維護(hù)我們的權(quán)益，知曉在哪些情況下、哪段時(shí)間內(nèi)，我們可以對(duì)房屋的損壞向開(kāi)發(fā)商尋求維修。
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