財(cái)聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，12月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的12月LPR報(bào)價(jià)顯示，1年期LPR為3.8%，較上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.65%，連續(xù)20個(gè)月“按兵不動(dòng)”。
“1年期LPR下降，結(jié)合前期央行降準(zhǔn)，將有效促進(jìn)資金支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR保持不變，有從宏觀層面穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、防止刺激樓市之意。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出。
值得關(guān)注的是，在錨定利率不變的基礎(chǔ)上，銀行在不同城市“因城施策”。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，12月全國103個(gè)重點(diǎn)城市房貸環(huán)境持續(xù)改善，房貸利率連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，放款周期縮短到2個(gè)月以內(nèi)，利率下調(diào)空間和放款周期縮短時(shí)間均較上月擴(kuò)大。
貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，12月全國103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個(gè)基點(diǎn)；四季度以來，首套、二套房貸利率較9月高點(diǎn)累計(jì)分別回調(diào)10個(gè)、8個(gè)基點(diǎn)。
在103個(gè)重點(diǎn)城市中，12月有近40%的城市房貸利率環(huán)比下降，覆蓋區(qū)域包括長(zhǎng)三角、粵港澳、京津冀等多個(gè)城市群，其中吉林、鹽城、眉山、中山、鄭州等城市首套、二套房貸利率房貸利率降幅相對(duì)較大。
“在房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的指引下，信貸環(huán)境的持續(xù)改善將對(duì)年底的市場(chǎng)成交帶來利好，帶動(dòng)市場(chǎng)底部修復(fù)。”許小樂表示。
此外，10月以來貝殼50城二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，12月以來二手房成交量繼續(xù)好轉(zhuǎn)，上半月日均成交量較11月日均水平保持增長(zhǎng)。
據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，12月，103個(gè)重點(diǎn)城市房貸平均放款周期減少至57天，較上月縮短11天。其中，超過80%的城市放款周期縮短，約20%的城市放款周期在1個(gè)月以內(nèi)，約40%的城市放款周期在1個(gè)月到2個(gè)月之間。
“隨著多城放貸周期的縮短，居民端的房貸問題正在逐步解決，這也有利于房企加速資金回籠。”貝殼研究院分析師潘浩表示。
12月15日，央行正式下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于央行年內(nèi)第二次降準(zhǔn)，多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此次降準(zhǔn)符合預(yù)期。降準(zhǔn)主要目的依然是加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度，但降準(zhǔn)必然帶來整體社會(huì)資金面的變化，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“在降準(zhǔn)大環(huán)境下，銀行對(duì)于房貸投放的力度增強(qiáng)，因?yàn)橘Y金配置能力在提高，進(jìn)而有助于按揭貸款、開發(fā)貸款等領(lǐng)域的活躍，尤其是此前銀保監(jiān)會(huì)提及重點(diǎn)保障剛需和改善型購房需求。后續(xù)政策放松的情況下，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有復(fù)蘇和反彈的可能。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，
許小樂也認(rèn)為，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸環(huán)境將進(jìn)一步改善，部分城市房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間。這將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)成交在今年底明年初企穩(wěn)回升，價(jià)格將逐步止跌趨穩(wěn)。
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