“三孩政策”的實施及居家養(yǎng)老的需求，使現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結構發(fā)生變化。北京對共有產權住房選址、配套、戶型、面積等作出調整，大力倡導多居室精細化套型設計，適度設置緊湊型兩居室套型。其中，中心城區(qū)新建項目十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。同時，取消了其他區(qū)套型建筑面積90平方米以下戶型占建設總量70%以上的戶型配比要求。
今天，北京市住建委表示，聯(lián)合市規(guī)自委發(fā)布了《北京市共有產權住房規(guī)劃設計宜居建設導則(2021年版)》(以下簡稱“2021版《導則》”)。2021版《導則》在2017年發(fā)布的《北京市共有產權住房規(guī)劃設計宜居建設導則(試行)》(以下簡稱“《導則(試行)》”)基礎上進行了11項修訂，對共有產權住房選址、配套、戶型、面積等作出調整。自發(fā)布之日起新取得建設用地使用權的共有產權住房項目執(zhí)行2021版《導則》。
套型面積調整并增強可變性
“三孩政策”及居家養(yǎng)老使現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結構發(fā)生變化，2021版《導則》充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導多居室精細化套型設計，適度設置緊湊型兩居室套型。中心城區(qū)新建項目將執(zhí)行差別化面積標準，十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米；取消了其他區(qū)套型建筑面積90平方米以下戶型占建設總量70%以上的戶型配比要求。
北京市住宅建筑設計研究院院長、北京市保障房政策咨詢組專家錢嘉宏參與了此次修訂工作。她對中心城區(qū)差別化面積標準的條款進行解釋稱，防火、疏散等居住安全性方面的要求，使不同層數(shù)的住宅樓核心筒面積不同，就是俗稱的樓層公攤面積不同。19層及以上的住宅樓樓層公攤面積要大一些。這次修訂面積標準，按照北京市《住宅設計規(guī)范》各功能空間面積標準要求，給出適宜的三居室套型套內面積指標，再分析18層及以下和19層及以上住宅樓不同組合情況下的樓層公攤面積，考慮多方面因素，最終確定了目前按樓層差別化制定面積標準的方式。
為滿足居住家庭在共有產權住房全生命周期的家庭生活需求，2021版《導則》倡導主體結構大空間布置，通過輕質隔墻系統(tǒng)、家具設備設施等靈活劃分套內功能空間，實現(xiàn)住宅使用的可變性。從長遠居住角度，滿足住戶在不同時期、不同家庭成員構成對功能空間的不同需求。
因地制宜豐富社區(qū)配套設施
在2021版《導則》中對社區(qū)的生活配套設施提出了“因地制宜”的設計理念，將圖書館、健身館作為標準配置修改為“因地制宜設置圖書館、健身房等公共交流、學習、健身等場所，按照不小于100平方米規(guī)模配置”，可結合項目周邊服務設施，為居民提供更加豐富的生活場景。原則性和靈活性相結合，從實際出發(fā)確定配套業(yè)態(tài)，更好地滿足居民生活需要。
對于活動、休憩等室外設施，2021版《導則》要求應滿足老年人及兒童安全使用需要，宜設置在向陽避風處。對電動自行車的停放、充電，分類垃圾收集點和快件箱的設置等內容也提出具體要求。這些細節(jié)將成為設計方案評審的重點審查內容之一。
隨著智慧社區(qū)的不斷發(fā)展，2021版《導則》與時俱進地提出倡導構建高帶寬、廣覆蓋的網絡體系，提升5G網絡覆蓋水平，積極打造新一代信息技術在智慧社區(qū)的應用場景，同時提出大力推廣居民室內水、電、氣、熱的智能化調節(jié)，推廣智能繳費。
完善標準 強化共有產權住房品質保障
2021版《導則》有一項內容為全新加入：“進一步提升共有產權住房規(guī)劃設計建設運營的質量管理水平，有效治理工程質量通病”，該條款旨在夯實共有產權住房建設質量，增強人民群眾滿意度。
據了解，自2017年《導則(試行)》發(fā)布以來，已有30多個項目約4.6萬套共有產權住房，根據其設計建設并投入使用。北京市住建委相關負責人表示，將會同相關部門加強指導，深入監(jiān)督，抓好落實，確保2021版《導則》落地，并不斷總結經驗，持續(xù)優(yōu)化，為居民提供更加安全、可靠、適用的共有產權住房。
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