今年，深圳二手房市場在參考價的影響下迅速降溫，而新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)也重新制定了二手房行業(yè)的商業(yè)運作邏輯、作業(yè)規(guī)范及操作流程。目前，距離新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)全面啟用剩余不到10天時間，一些不規(guī)范操作與違規(guī)行為也頻被曝光。

12月24日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布審慎使用二手房自助交易合同系統(tǒng)的提示。深房中協(xié)表示，凡經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合成交的二手房交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須通過深圳市房地產(chǎn)信息平臺應用政府部門出臺的規(guī)范合同文本，為消費者提供免費網(wǎng)簽服務。買賣雙方確實未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)帶看、服務，而是熟人、家人等自行轉(zhuǎn)移房屋登記的，可通過深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)“自助交易”辦理《深圳市二手房買賣合同》網(wǎng)簽備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有義務為自己代理客戶提供網(wǎng)簽服務，不得以任何理由推托、誘導消費者通過自助交易端口或其他非代理機構(gòu)網(wǎng)簽合同。任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員不得教唆、誘導、協(xié)助消費者弄虛作假，或為非本機構(gòu)代理的消費者提供網(wǎng)簽、過戶服務。

對于假借自助交易名義，占用為真實自助交易消費者提供服務公共資源的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，相關(guān)合同當事人、責任人、經(jīng)紀方，將被深圳市住房建設(shè)部門根據(jù)有關(guān)法規(guī)及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策給予處分，包括停止相關(guān)人員使用深圳市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年；停止相關(guān)人員在深圳購買、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格；停止相關(guān)人員使用深圳的住房公積金貸款的資格三年；將相關(guān)失信行為推送到深圳市公共信用信息平臺；對于涉嫌違反有關(guān)法律法規(guī)的，依法移送相關(guān)主管部門處理。

深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)于11月19日正式上線，最重大的變化就是在國內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式，而原系統(tǒng)將在今年12月31日停用。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，這種環(huán)境下，買賣雙方代理人權(quán)責邊界清晰，賣方代理人，只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價、安全地售出；買方代理人，則只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價比的房源，同時對所匹配推薦的房源質(zhì)量負責，買賣雙方的合法權(quán)益就在中介代理只向各自委托人負責的機制下得到了保障。

不過，記者在實探過程中，發(fā)現(xiàn)一些購房者仍對新二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)的具體操作流程不熟悉，也曾遭遇被一些房產(chǎn)中介催促進行獨家委托等行為。

曾經(jīng)火爆的深圳二手房市場，在二手房參考價推出后迅速降溫。截至10月，深圳二手房成交量連續(xù)6個月下跌。不過，11月的成交量出現(xiàn)環(huán)比上升，成交量重回2000套大關(guān)。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至12月23日深圳12月二手住宅累計過戶1478套。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，過去10多年深圳正常時期月均二手房銷售規(guī)模是3000-6000套。深圳樓市今年最后兩個月和明年的第一季度，市場會溫和回升，不過不可能迎來趨勢反轉(zhuǎn)。一方面，二手房參考價對房價上漲的制約仍然較大；另一方面，房地產(chǎn)貸款集中度管理還是一個“緊箍咒”，大多數(shù)銀行房地產(chǎn)貸款額度空間并不大，信貸釋放的空間絕對不可能像過去那么大，而且這幾年建立的長效機制、調(diào)控政策也不可能松綁。

除此之外，今年下半年以來，針對市場亂象，多地相繼開始整改二手房的交易規(guī)則。此前，杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺上線“個人自主掛牌房源”功能。過去，曾有人直呼“房產(chǎn)中介消失”的時代到來。從深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)來看，房產(chǎn)中介不會消失，而且行業(yè)會更規(guī)范，對房產(chǎn)中介個人專業(yè)性要求會更高。