受連續(xù)多月樓市降溫、交易下滑等影響，多地住宅庫存持續(xù)上升。易居房地產(chǎn)研究院10日發(fā)布的一份報告指出，截至11月底，中國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環(huán)比增長2.1%，同比增長2.1%。庫存環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)連續(xù)4個月正增長現(xiàn)象，而同比則連續(xù)36個月保持正增長態(tài)勢。當前百城庫存規(guī)模為2016年8月份以來的近5年多新高。
今年持續(xù)6個月的市場交易環(huán)比下跌態(tài)勢，導(dǎo)致樓市“供大于求”的現(xiàn)象出現(xiàn)。報告顯示，11月份，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為4495萬平方米，而成交量為3437萬平方米。供大于求意味著房地產(chǎn)企業(yè)去庫存壓力和債務(wù)壓力進一步加大。
從庫存消化周期來看，11月份100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為12.5個月，這也意味著以當前市場情況，消化完這些庫存需要12.5個月時間。觀察2016年8月份以來的百城庫存去化周期，總體上在10個月上下波動。從庫存結(jié)構(gòu)來看，三四線城市庫存增加最多。報告指出，截至11月底，100個城市中一線、二線、三四線城市的新建商品住宅庫存總量分別為3052萬、26571萬和22487萬平方米，同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。其中，三四線城市庫存出現(xiàn)連續(xù)37個月庫存規(guī)模同比正增長的態(tài)勢。
從城市來看，西寧、洛陽、舟山、威海、江陰、哈爾濱等庫存消化時間最長，普遍在2—3年左右，其中西寧庫存消化周期長達3年半。
分析認為，庫存走高意味著部分房企仍會選擇降價促銷，以回籠資金，樓市缺乏大幅反彈動力。此外，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期高層會議指出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。預(yù)計12月份和明年一季度，部分庫存壓力大的三四線城市會調(diào)整購房政策，激活剛需和改善型購房需求，緩解去庫存的壓力。
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