2021，疫情反復(fù)，穩(wěn)字當(dāng)頭。

2021，樓市震蕩，逆勢前行。

這是“告別”黃金時代的一年，三道紅線、房企暴雷、緊衣縮食、市場下行……

這也是挑戰(zhàn)機遇并存的一年，思變與轉(zhuǎn)型，堅守與創(chuàng)新，地產(chǎn)人的考驗無時無處不在，仍然有人逆勢前行。

2021，臨沂樓市給出了怎樣的答卷，家在臨沂網(wǎng)與您一同回望。

我們相信：回首是為了更好出發(fā)，2022的春天仍將最終抵達。‍

01、融創(chuàng)中國4.32億元摘地！正式以開發(fā)商身份亮相臨沂。‍

3月1日，融創(chuàng)中國以43200萬元摘得臨沂羅莊一宗商住用地，均價600萬/畝，溢價率83%。此次成交地塊編號為LZ-G-02-2021-001號，地塊位于羅莊區(qū)羅三路與工業(yè)北路交會處東南，這也標(biāo)志著融創(chuàng)正式進駐臨沂！

02、600套，在北城新區(qū)！臨沂人才房要來了！‍

臨沂北城新區(qū)二期掛牌一宗商住用地，用于人才房建設(shè)，共600套，地塊編號為LS-G-02-2021-006（B36地塊），地塊位于北城新區(qū)長沙路與羽山路交會處西北。

隨著這宗地掛牌，預(yù)示著臨沂主城區(qū)的人才房終于要來了。相信臨沂各縣區(qū)將陸續(xù)推出人才房建設(shè)，以留住更多高端人才。

03、臨沂全面實現(xiàn)“交房即發(fā)證”!

臨沂市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《臨沂市“交房（地）即辦證”工作實施方案（試行）》的通知。方案明確，2021年9月底前，在全市全面實現(xiàn)“交房（地）即辦證”工作常態(tài)化運行。

奧正誠園、博觀新城、萬科新都會、星河城、公元錦里、城投華皓城等項目都已實現(xiàn)交房即發(fā)證！

04、住房公積金調(diào)整

5月20日，市住房公積金中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款額度計算倍數(shù)的通知》，對我市住房公積金貸款政策作出調(diào)整。對于符合住房公積金貸款條件的繳存職工在計算貸款額度時，由過去按借款申請人及配偶申請貸款時住房公積金賬戶正常繳存余額的15倍提高到25倍，貸款額度最高為50萬元。

貸款額度計算倍數(shù)提高,對剛?cè)肼毑痪玫哪贻p人是個利好!

05、臨沂3地開展試點建租賃住房！

臨沂市人民政府辦公室印發(fā)《臨沂市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案》的通知！蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)至少選擇一宗集體建設(shè)用地開展試點。利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點有效解決新市民、青年人住房難問題，探索構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場健全房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制完善租購并舉住房體系。

06、臨沂285個老舊小區(qū)改造！‍

臨沂市對外發(fā)布《臨沂市2021年老舊小區(qū)改造項目清單》，2021年，我市老舊小區(qū)改造項目285個，涉及1539棟，49086戶居民，468.36萬平方米，計劃總投資11.9億元。

其中，蘭山區(qū)90個項目，河?xùn)|區(qū)3個項目，羅莊區(qū)7個項目，費縣20個項目，沂水縣12個項目，臨沭縣21個項目，蒙陰縣17個項目，郯城縣18個項目，蘭陵縣24個項目，平邑縣26個項目，莒南縣25個項目，沂南縣22個項目。  

07、臨沂對市區(qū)新就業(yè)無房職工發(fā)放租房補貼！

臨沂市出臺《臨沂市新就業(yè)無房職工發(fā)放階段性住房租賃補貼實施方案》，對臨沂市市區(qū)新就業(yè)無房職工發(fā)放租賃補貼申報條件、補貼標(biāo)準(zhǔn)、辦理流程及相關(guān)規(guī)定進行了明確。

《實施方案》規(guī)定，同時具備以下條件的人員可以申請此項補貼：具有我市市區(qū)（含蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）的常住人口；全日制學(xué)校畢業(yè)未滿5年；2021年1月1日以后，在我市市區(qū)范圍內(nèi)首次就業(yè)并辦理就業(yè)登記，正常繳納社會保險和住房公積金（至少繳存至申請上月且個人賬戶狀態(tài)正常，不存在凍結(jié)等情況）；在我市市區(qū)范圍內(nèi)以家庭為單位無自有住房，也未享受過其他保障性住房，需通過租賃住房方式解決居住困難的人員。

08、三胎政策出臺，大戶型走俏！

可以生三胎的政策在5月31號正式實施了！對于房地產(chǎn)市場來說，三孩政策下釋放的新增人口數(shù)，無疑將增加住房需求，面向三孩的住房需求增加，針對戶型、配套功能等方面的要求亦將增多，改善型住房的市場空間將得到進一步拓展。

縱觀臨沂市場，大面積戶型越來越多，尤其北城新區(qū)基本上以改善為主，面積大都在130㎡以上，徹底拋棄了剛需！

 

09、三道紅線壓頂，房企頻頻暴雷

我們常說要買品牌房企開發(fā)的樓盤，因為大的房企開發(fā)的樓盤品質(zhì)有保證，誰又能想到，在央行和住建部出臺的“三道紅線”下，融資全面收緊，多家房企債務(wù)傍身，導(dǎo)致暴雷，房企高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債的模式，按下暫停鍵了。

而恒大暴雷，震動了整個房地產(chǎn)行業(yè)。恒大負(fù)債2萬億，這個雷有點大，臨沂恒大停工、退房，退認(rèn)籌金等事件頻發(fā)。不僅波及到了供應(yīng)商、員工，甚至還波及到了外界對地產(chǎn)行業(yè)的整體預(yù)期，這一系列的行業(yè)動蕩，讓從業(yè)者與衍生服務(wù)行業(yè)人人自危。雖然房企積極自救，年底市場也有所回暖，看似震蕩已暫告一段落，但大家仍心有余悸。

在這一波暴雷潮過后，外界對于地產(chǎn)行業(yè)整體預(yù)期亟待修復(fù)，而內(nèi)部從業(yè)者對于行業(yè)發(fā)展前景的信心，也需要時間去重建。

這無疑會是一個艱難的過程。

10、房貸收緊，臨沂二手房市場幾近“冰封”

年中開始，臨沂各個銀行就傳來房貸收緊，按揭利率頻頻上漲的消息。自5月起，中、農(nóng)、工、建、交等多家銀行輪番上調(diào)房貸款利率，最高時期，首套房貸利率在5.4-5.7%之間，二套房貸利率有銀行已破6%。房貸收緊，放款周期延長，甚至有的直接停貸，導(dǎo)致二手房成交量下滑現(xiàn)象，11月，臨沂二手房成交量跌至1111套，同時受貸款收緊影響，臨沂新房市場也出現(xiàn)不少月成交個位數(shù)的現(xiàn)象。

隨著二手房成交的萎縮，中介經(jīng)紀(jì)行業(yè)也受到重挫。已有不少中介門店關(guān)停，有些門店半年都賣不出一套房子。未來政策面大幅放開的可能性極低，中介行業(yè)的大洗牌恐怕不可避免。

11、房企資金壓力大，部分樓盤以價換量

臨近年終，臨沂部分房企資金壓力大的樓盤，終于扛不住了，義無反顧投身打折促銷的大亂斗中，營銷花樣百出。有打折促銷的，有買房送車、送車位的，有工抵房，成交一套返傭幾萬，還有的直接明碼降價的等等。優(yōu)惠力度之大也折射出開發(fā)商內(nèi)心的焦慮，以價換量，利潤在“活命”面前，也得讓步。

碧桂園、中南多個項目低價拋售公寓，萬科降價回籠資金。

12、降價、虛假宣傳、延遲交房，業(yè)主維權(quán)事件頻發(fā)

拉橫幅、售樓處聚集，是購房者最無奈但又最直接的維權(quán)方式。

經(jīng)過這兩年的火熱的開發(fā)，臨沂一些商品房陸續(xù)進入到交房的時間，但今年，似乎業(yè)主維權(quán)的事件持續(xù)發(fā)生，從儒辰的辣椒水事件、到北城十二星城因為停車亂收費的問題，業(yè)主與物業(yè)發(fā)生沖突，到青啤的電梯事件，再到萬科的降價，還有一方上河府的虛假宣傳等等。

關(guān)于樓市維權(quán)，這僅僅這是冰山一角，在交房即維權(quán)的今天，我們并不感到意外。

從眼下形勢來看，2021年樓市發(fā)布的一系列政策都并非短期，而是設(shè)立了長遠的目標(biāo)，從政策內(nèi)容來看，也并非是“頭痛醫(yī)頭”、“腳痛醫(yī)腳”，而是布局長遠，具有決定性和方向性的特征。2021年，將極有可能成為房地產(chǎn)的“分水嶺”。

對于2022年的樓市走向，小編認(rèn)為還是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，房地產(chǎn)行業(yè)目前只是經(jīng)歷一個大浪淘沙階段，要適當(dāng)淘汰一批高周轉(zhuǎn)的投機房企，因為房子是用來住的不是來回炒的，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的大方向不會改變。

我們相信，沒有一個冬天不會逾越，沒有一個春天不會到來！