近5個(gè)交易日，房地產(chǎn)板塊漲幅為3.98%，僅次于大熱的醫(yī)療器械行業(yè)。
本周前兩個(gè)交易日，地產(chǎn)股接連迎來上漲。
繼1月10日地產(chǎn)股普漲后， 1月11日，房地產(chǎn)板塊再次拉升走強(qiáng)。截至收盤，南國置業(yè)漲10%，新華聯(lián)漲9.85%，濱江集團(tuán)漲6.59%；港股方面，祥生控股漲11.93%；雅生活服務(wù)、合景悠活、彩生活等漲幅超6%。
事實(shí)上，2022年以來，A股大盤走勢持續(xù)向下，滬深指數(shù)分別下跌1.99%和4.27%，而沉寂了幾年的地產(chǎn)股一反常態(tài)迎來“開門紅”，超百只地產(chǎn)股今年以來實(shí)現(xiàn)上漲，個(gè)別地產(chǎn)股甚至接連漲停。東方財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，近5個(gè)交易日，房地產(chǎn)板塊漲幅為3.98%，僅次于大熱的醫(yī)療器械行業(yè)。
地產(chǎn)股久違“開門紅”或受近期一系列利好政策帶動(dòng)。1月10日，據(jù)Redd知情人消息稱，11家房企列入中國人民銀行制定的需要流動(dòng)性支持的房企名單，央行要求九家國企通過收并購項(xiàng)目資產(chǎn)的方式為這些有中高風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)提供流動(dòng)性支持。11家房企分別是綠地、世茂、融創(chuàng)、中梁、榮盛、奧園、
陽光城、融信、佳兆業(yè)、富力、中南建設(shè)等。
不過，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，中梁、融信、綠地、中南建設(shè)等房企否認(rèn)接到央行“一對一”電話通知。上述名單中的華南房企相關(guān)人士也對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱“暫不知情”。 “內(nèi)部沒有確切消息，有聽說跟政府開會(huì)了，但會(huì)議具體內(nèi)容暫不知曉。” 某華南房企內(nèi)部人士對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱。
盡管上述消息未被房企確認(rèn)，但上述房企股價(jià)均迎來上漲。1月10日，世茂、融創(chuàng)、奧園股價(jià)漲幅均超10%，分別上漲19.15%、12.13%、11.76%。1月11日，融信上漲4.55%，中南建設(shè)上漲3.28%，
陽光城則上漲2.69%。
2021年下半年以來，部分房企出現(xiàn)嚴(yán)重的流動(dòng)性危機(jī)，受到監(jiān)管層的重視。去年12月20日，人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》（下稱“通知”），鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購的金融支持。
通知明確，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購。同時(shí)，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購貸款的審批流程，提升全流程服務(wù)效率。
金融支持政策隨之出臺(tái)。據(jù)財(cái)聯(lián)社1月6日報(bào)道，一些大型優(yōu)質(zhì)房企收到銀行通知，針對出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計(jì)入“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)。
招商蛇口則首先試水并購類債券。1月4日，據(jù)中國銀行間市場交易商協(xié)會(huì)非金融企業(yè)債務(wù)融資工具注冊信息系統(tǒng)顯示，招商蛇口擬發(fā)行2021年度第二期中期票據(jù)（并購），其重要用途之一即為并購。
據(jù)了解，這是一筆注冊金額30億元的中期票據(jù)，其中，招商蛇口擬將不超過15億元用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強(qiáng)的企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力，包括但不限于置換發(fā)行人前期投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購等方式。
據(jù)市場消息，招商蛇口是被指定要求牽頭收并購的九家國企之一，其余八家為保利、華僑城、華潤、中糧、五礦、中建、金茂和綠發(fā)。
地方政府也積極為國企并購出險(xiǎn)房企“牽線搭橋”。近日，廣東省政府近期召集多家房企開會(huì)，與會(huì)房企包括奧園、富力、保利、中海、五礦、越秀地產(chǎn)、珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)等國企和民企。會(huì)上，一些出險(xiǎn)企業(yè)介紹了其經(jīng)營情況及項(xiàng)目。
政策端的暖風(fēng)為房地產(chǎn)行業(yè)帶來“小陽春”。國信證券表示，雖然當(dāng)前銷售降溫、融資管控、資金監(jiān)管的局面短期難以改變，行業(yè)的陣痛期還將持續(xù)，但政策積極信號明顯，經(jīng)過一定時(shí)間傳導(dǎo)后，供需兩端流動(dòng)性有望邊際寬松。后危機(jī)時(shí)代，精品房企的價(jià)值將重估。
平安證券認(rèn)為，展望2022年，地產(chǎn)行業(yè)短期基本面承壓下政策博弈空間仍在，板塊估值、持倉低位增強(qiáng)安全邊際。中期行業(yè)筑底企穩(wěn)，投資主線回歸基本面，格局重塑、模式變革下優(yōu)秀企業(yè)份額提升、長足發(fā)展值得期待?？春?022年地產(chǎn)板塊整體表現(xiàn)，維持“強(qiáng)于大市”評級。
華泰證券也對房地產(chǎn)行業(yè)評級為“增持”。其指出，房地產(chǎn)行業(yè)融資結(jié)構(gòu)性破冰，優(yōu)質(zhì)房企有望打破融資穹頂。民營房企違約潮將促使房地產(chǎn)融資政策從全面限制轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)性鼓勵(lì)，以并購融資為代表的新渠道或?qū)⒋蚱瞥掷m(xù)近5年的融資穹頂，或?qū)⒖吹讲①徣谫Y對于“三道紅線”的突破，以及優(yōu)質(zhì)房企對于“借新還舊”的突破。
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