去年土地供給端推出了雙集中供地重磅改革政策政策，引起了市場(chǎng)了關(guān)注。在實(shí)施的動(dòng)態(tài)過(guò)程中，多個(gè)城市為了控制地市熱度，確立了限溢價(jià)率、限房?jī)r(jià)的雙限政策，但與此同時(shí)也降低了房企項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)空間。
因此，不少房企明確提出減少招拍掛拿地比例，尋求多元化的拿地渠道，城市更新成為了房企關(guān)注的焦點(diǎn)。
在中國(guó)城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)的過(guò)程中，城市空間、土地資源的日益緊張，增量物業(yè)見頂趨勢(shì)明顯，存量物業(yè)的改造更新變得愈來(lái)愈重要。房企參與并加碼城市更新業(yè)務(wù)，既可以幫助城市優(yōu)化空間配置，提升功能和品質(zhì)，也可以獲取價(jià)格低廉的融資地塊，有效地補(bǔ)充土儲(chǔ)規(guī)模。
但城市更新也并非易事，里面涉及到政府、居民等多個(gè)參與方，其間利益關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜。與此同時(shí)，城市更新項(xiàng)目往往具備體量大、周期長(zhǎng)、沉淀資金多等特點(diǎn)，這對(duì)房企整體操盤能力和資金實(shí)力提出較高的要求。
此外，城市更新拆建過(guò)程中還需要注重地形地貌、歷史遺存、老樹等重要資源保護(hù)，防止對(duì)城市歷史文化價(jià)值和特色風(fēng)貌造成了不可挽回的損失。
去年8月，住建部印發(fā)了《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》文件，著重提出幾點(diǎn)要求：原則上老城區(qū)更新單元（片區(qū)）或項(xiàng)目?jī)?nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%；原則上更新單元（片區(qū)）或項(xiàng)目?jī)?nèi)拆建比不宜大于2；就近安置率不宜低于50%；確保住房租賃市場(chǎng)供需平穩(wěn)，住房租金年度漲幅不超過(guò)5%。
上述文件定下了不過(guò)度房地產(chǎn)化、不片面擴(kuò)張規(guī)模、不追求短期效益的城市更新行動(dòng)基調(diào)，房企需要更新自身運(yùn)營(yíng)理念，改造過(guò)程中注重企業(yè)內(nèi)部利潤(rùn)的同時(shí)，也需要兼顧外部的社會(huì)效益。
總結(jié)來(lái)說(shuō)，優(yōu)秀的城市更新參與者需要具備利益博弈、項(xiàng)目操盤、資金運(yùn)轉(zhuǎn)、資源保護(hù)以及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等方面的核心能力。那么在眾多的房企中，誰(shuí)能脫穎而出，成為行業(yè)的標(biāo)桿和引領(lǐng)者？
觀點(diǎn)指數(shù)研究院通過(guò)長(zhǎng)期對(duì)城市更新行業(yè)進(jìn)行跟蹤研究與數(shù)據(jù)分析，綜合營(yíng)運(yùn)、管理、品牌、創(chuàng)新等各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)調(diào)研，盤點(diǎn)在行業(yè)內(nèi)具有突出表現(xiàn)的城市更新標(biāo)桿企業(yè)，并在3月舉行的觀點(diǎn)年度論壇現(xiàn)場(chǎng)，重磅發(fā)布""卓越指數(shù)·2022房地產(chǎn)城市更新卓越表現(xiàn)""研究成果。
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