中新財(cái)經(jīng)1月16日?qǐng)?bào)道，2022年伊始，貸款買房人們等來(lái)了銀行新一年的貸款額度。
北京上海放款加速，廣州深圳下調(diào)利率，本輪住房信貸環(huán)境的改善的暖風(fēng)，也吹到了相對(duì)堅(jiān)挺的一線城市。
北京上海，放款提速明顯
“正好在2021年，我賣出又買進(jìn)交易了兩套房，趕上了一年間樓市的政策變動(dòng)，其中對(duì)房貸的感受是最深的。”身在上海的盧女士向中新財(cái)經(jīng)講述了自己這一年間的經(jīng)歷。
盧女士說，2021年上半年最緊的時(shí)候，從3月中旬簽訂合同，4月初網(wǎng)簽，到11月初收到銀行放款，總耗時(shí)8個(gè)月。下半年第二次經(jīng)歷申貸，感覺到放款流程明顯提速，核價(jià)也沒有之前那么嚴(yán)格了，10月上旬簽合同、網(wǎng)簽，11月30日銀行放款，整體流程只用了50天左右。
2021年10月成為了業(yè)內(nèi)人士眼中的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。北京房地產(chǎn)中介小李清楚地記得10月中旬的一周，自己陸續(xù)接到銀行的消息，首套房貸、二套房貸的放款均有不同程度的提速。
“2021年6月的時(shí)候，很多銀行要么停貸，要么接單后放款要等3-6個(gè)月。10月提速后，平均放款時(shí)間很快就提速到了1-2個(gè)月。”小李說。
這在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)得益于9月底以來(lái)中央多次釋放的積極信號(hào)。如2021年10月15日，在央行舉行的2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示，部分金融機(jī)構(gòu)誤解銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，未來(lái)將保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。
廣州深圳，房貸利率下調(diào)
如果說京滬的房貸動(dòng)向集中于放款速度的開閘，不少城市還迎來(lái)了更為直接的利率降低。
有媒體報(bào)道，廣州各銀行的首套房利率從5.85%左右普遍降至5.65%，二套則從6.05%左右降至5.85%左右。首套和二套房貸的利率都跌回了“5”字頭。
有廣州市民告訴中新財(cái)經(jīng)，自己接到銀行方面的反饋是自1月起，房貸利率維持首套 0.4(5.05)，二套 0.8(5.45)，且“額度充足，歡迎垂詢”。
另一個(gè)一線城市深圳的部分中小銀行也開始下調(diào)房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸款利率最低可至5.25%。此前，深圳市場(chǎng)首套房、二套房的主流貸款利率分別為5.1%和5.6%。
從全國(guó)看，房貸市場(chǎng)的積極調(diào)整也大有遍地開花之勢(shì)。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2021年12月，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個(gè)基點(diǎn)。房貸平均放款周期則減少至57天，較上月縮短11天。
仍有進(jìn)一步寬松可能
“當(dāng)前房貸放松的過程中，一線城市是先行者。其此前收緊過快，現(xiàn)在政策放松的基礎(chǔ)上，也會(huì)率先放松。” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示
上海市民林女士剛剛購(gòu)買了一套總價(jià)205萬(wàn)元的二手房，首付130萬(wàn)元，純商貸75萬(wàn)元計(jì)劃10年還完。除了2021年12月29日拿到產(chǎn)證、2022年1月7日就放款的速度震驚了中介和房東，林女士還感受到了房?jī)r(jià)的松動(dòng)。
“我這套房子，夏天的時(shí)候有客戶全款220萬(wàn)元房東都不賣，結(jié)果現(xiàn)在，不僅降價(jià)了十多萬(wàn)，還稅費(fèi)各付，還送了全套家具賣給了我這個(gè)貸款客戶。”林女士說。
林女士的中介向她解釋，這主要是因?yàn)樯虾Ｈツ?月開始實(shí)行“三價(jià)取低”的影響。之前有首套資格的時(shí)候，350萬(wàn)元的首付能買到1000萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在350萬(wàn)元的首付可能連500萬(wàn)元的房子都買不到。
中介表示，銀行給的貸款價(jià)格差不多只有真實(shí)售價(jià)的50%-70%。也就是說購(gòu)房者能向銀行貸到的錢少了，購(gòu)買二手房的門檻也就高了，對(duì)購(gòu)買力的打擊非常大。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年全國(guó)二手房交易規(guī)模第一次出現(xiàn)了同比下降，成交面積下降6%，金額下滑9%，成交面積也創(chuàng)下2015年以來(lái)的最低值。
“目前，銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。”2021年10月，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞表示，保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。
官方暖風(fēng)帶來(lái)的信貸環(huán)境改善，對(duì)市場(chǎng)成交有直接的促進(jìn)作用。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年10月以來(lái)，經(jīng)統(tǒng)計(jì)的50個(gè)城市二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。
“房貸的放松將進(jìn)一步減少市場(chǎng)顧慮，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍等都有積極的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，即便市場(chǎng)可能有一些躁動(dòng)，就今年上半年看，后續(xù)政策和利率都以寬松為主，利率也會(huì)有進(jìn)一步下調(diào)的可能。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2021年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
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