2021年最后一個(gè)月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐。70個(gè)大中城市中，新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量在降至低谷后，在去年12月均有所增加，但仍處于歷史較低水平。

1月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2021年12月份，新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為15個(gè)，較11月增加6城；持平城市5個(gè)，較11月增加3個(gè)；下跌城市50個(gè)，較11月減少9個(gè)。從12月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為6個(gè)，比上月增加3個(gè)；持平城市1個(gè)，較上月減少3個(gè)；下跌城市63個(gè)，與上月持平。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，去年12月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅回落。

12月未現(xiàn)“翹尾”行情，一線城市現(xiàn)探底回升跡象

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)上漲城市此前連續(xù)7個(gè)月數(shù)量下調(diào)，從房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)看，在2021年3-4月出現(xiàn)上漲頂峰后，下半年市場(chǎng)開始降溫，到12月房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量略有增加。整體看，12月份房?jī)r(jià)的主要特征是隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，信貸供應(yīng)的增加，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)底部特征。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，北京環(huán)比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比去年11月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與去年11月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比去年11月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

 

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，2021年12月并沒有出現(xiàn)“翹尾”行情，房?jī)r(jià)下探的趨勢(shì)還在持續(xù)，一二線城市的新建商品房持續(xù)下跌，年底房企加快了銷售節(jié)奏，不少降溫明顯城市的讓利促銷動(dòng)作有所加強(qiáng)，是帶動(dòng)房?jī)r(jià)下行的主要因素。

 

另一方面，張波認(rèn)為，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)探底回升跡象。從新房房?jī)r(jià)來看，依然處于下行態(tài)勢(shì)，廣州和深圳的下探較為明顯，而上海已經(jīng)出現(xiàn)上行。一線城市新房受限價(jià)影響，不少熱點(diǎn)區(qū)域的市場(chǎng)降溫并不明顯，但熱盤占比已呈現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)。二手房的房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌為升是市場(chǎng)探底回升主要信號(hào)之一，尤其是北京和上海的市場(chǎng)回升態(tài)勢(shì)相對(duì)明顯，二手房成交量在年底也有所抬頭。 

 

杭州新房?jī)r(jià)格領(lǐng)跑70城，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最高

 

具體來看，2021年12月份新建商品住宅價(jià)格上漲的15個(gè)城市分別為杭州、上海、贛州、桂林、南京、長(zhǎng)沙、重慶、溫州、合肥、廈門、唐山、三亞、福州、吉林、遵義。

 

其中，杭州新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為0.5%，其次為上海、贛州、桂林，環(huán)比漲幅為0.4%。南京、長(zhǎng)沙、重慶、溫州環(huán)比均上漲0.3%。

 

二手房方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月份，上漲城市數(shù)量為6個(gè)，分別為北京、昆明、上海、杭州、長(zhǎng)沙、海口。其中，北京價(jià)格領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅為0.8%，遙遙領(lǐng)先，其次為昆明、上海、杭州，環(huán)比分別上漲0.5%、0.4%和0.3%。

 

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，2021年12月份，上海、杭州表現(xiàn)突出，新房、二手房漲幅均位居前列，憑借著長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃利好，高新產(chǎn)業(yè)集聚，人口大量流入，在較低市場(chǎng)行情中也能脫穎而出。

 

不過，當(dāng)下70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下降城市占比仍較大。

 

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2021年12月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅最大的10個(gè)城市為湛江、襄陽、秦皇島、西寧、太原、石家莊、泉州、哈爾濱、南充、洛陽（牡丹江、鄭州、天津與洛陽環(huán)比跌幅相同）。

 

二手房方面，環(huán)比跌幅最大的10個(gè)城市為牡丹江、太原、哈爾濱、石家莊、大理、丹東、濟(jì)寧、揚(yáng)州、三亞、北海（常德、洛陽、無錫、貴陽與北海環(huán)比跌幅相同）。

 

貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，房?jī)r(jià)最大的特點(diǎn)是總體平、波動(dòng)大。上半年房?jī)r(jià)上漲范圍廣、漲幅相對(duì)較大，如去年3月新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別達(dá)到62、58個(gè)，占比超過八成，部分城市最高單月同比漲幅超過10%。下半年信貸環(huán)境收緊后房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌，且環(huán)比下跌的城市范圍持續(xù)擴(kuò)大。至2021年12月，70城二手房?jī)r(jià)格平均同比漲幅不足1%，新房?jī)r(jià)格平均同比漲幅收窄至2%以內(nèi)，也就是說年末價(jià)格跟年初基本持平。一年下來，房?jī)r(jià)先漲后跌，最后回到起點(diǎn)。

 

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)仍會(huì)以“穩(wěn)”字當(dāng)先。在“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的導(dǎo)向下，預(yù)計(jì)年初銀行信貸支持力度保持，放款周期加快，將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)成交改善，帶動(dòng)整體價(jià)格逐步止跌趨穩(wěn)。