中國證券報記者日前對北京地區(qū)二手房市場進行調(diào)研發(fā)現(xiàn),北京地區(qū)二手房成交量出現(xiàn)明顯回暖,各大銀行貸款額度較為充裕。“2021年12月底過戶的客戶,2022年1月中旬基本都批了貸款。目前,大多數(shù)銀行支行放款時間在半個月以內(nèi)。”多位資深二手房銷售人員對記者表示。
業(yè)內(nèi)人士表示,春節(jié)前后已經(jīng)取代“金九銀十”,成為北京地區(qū)房地產(chǎn)市場難得的旺季。二手房市場開始企穩(wěn)復(fù)蘇主要原因是信貸政策開始好轉(zhuǎn),整體按揭貸款發(fā)放明顯提速。
客流量較大
“最近北京地區(qū)二手房成交量較大。從2021年12月開始,我們就開始大規(guī)模帶看、蓄客。2022年以來,門店銷售業(yè)績比2021年淡季的時候翻了一倍。”位于北京市大興區(qū)黃村附近某中介銷售人員王華(化名)對中國證券報記者表示。
據(jù)王華介紹,他所在的門店之前每月平均成交7、8套,淡季的時候4、5套,旺季的時候超過10套。“2022年1月以來,成交已經(jīng)達到8套,快趕上此前一個月的銷量了。”
記者走訪多個二手房門店發(fā)現(xiàn),門店客流量整體較大。“最近過來談價的客戶特別多。我們一共有兩個談判室,臨近春節(jié),談判室基本都是滿員。有時候,甚至有三波客戶一起談判,我們只能借用大堂或者員工辦公室。”
有購房者對中國證券報記者表示,自己談了兩輪以后,價格還是覺得不合適,想再拖一拖,但是沒幾天就被別人買走了。“我看的房子屬于剛需上車盤,價格確實比較便宜了。但我當時覺得房子很多,就想再等等,等業(yè)主再降一兩萬元我再買。當時談得挺好,業(yè)主也愿意再談一輪。但沒想到還不到一周,就被其他中介賣了。”購房者劉明(化名)對中國證券報記者表示。
“房子沒有買成,等于幫其他購房者談了價格。”劉明表示,“中介當時也催促了,但是沒想到市場真的回暖了。”
成交速度加快
“目前,各大銀行支行針對二手房貸款的額度普遍較為寬松。只有個別支行因為受理2021年二手房貸款業(yè)務(wù)太多,導致前期貸款還在排隊審核,其余多數(shù)銀行額度都很充裕。”多位銷售人員對中國證券報記者表示。
對于近期二手房成交走高的原因,有銷售人員對中國證券報記者表示,北京已經(jīng)很多年沒有“金九銀十”的概念了,春節(jié)前后已經(jīng)取代“金九銀十”,成為北京地區(qū)難得的旺季。很多剛需客戶春節(jié)置業(yè),算是在北京安家了。而換房客戶也借助春節(jié)之前的這波行情,快速出手自己的現(xiàn)有住房。
“目前,換房客戶的成交速度已回到1個月左右的時間,這個速度是比較快的。”位于豐臺區(qū)某二手房銷售人員張紅(化名)對中國證券報記者表示,“換房客戶主要是為了孩子上學,現(xiàn)在學區(qū)房不讓炒作,成交量也下來了。但是很多家長為了換到城里,趕上5月學籍信息采集,這個階段就要開始準備看房了。”
看好春節(jié)前行情
從價格看,北京地區(qū)房價依然平穩(wěn),并未出現(xiàn)因為成交量放大而產(chǎn)生上漲行情。
“價格穩(wěn)定也是最近成交量放大的一個原因。”張紅對中國證券報記者表示,“很多購房者就是看到價格平穩(wěn)才果斷出手。作為中介,我們是比較看好春節(jié)之前的行情。”
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2021年12月,北京二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,在四個一線城市中領(lǐng)漲。上海二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,廣州、深圳環(huán)比分別下降0.3%和0.4%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,二手房房價轉(zhuǎn)跌為升是市場探底回升主要信號之一,尤其是北京和上海的市場回升態(tài)勢相對明顯。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,目前,熱點城市二手房市場出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)止跌現(xiàn)象,二手房市場開始企穩(wěn)復(fù)蘇,主要原因是信貸政策開始好轉(zhuǎn),整體按揭貸款發(fā)放明顯提速,放款周期普遍縮短了1-2個月。此外,年底年初市場相對活躍也是多年來的市場慣例。
從各大機構(gòu)發(fā)布的2021年12月二手房帶看量、成交數(shù)據(jù)看,2021年12月,北京地區(qū)二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了一定的回暖。
麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2021年12月,北京地區(qū)二手房日均帶看量環(huán)比增長18.4%。北京二手房成交13302套,環(huán)比增長21.5%?;诔山涣康纳蠞q,部分業(yè)主的心理預(yù)期發(fā)生改變,下調(diào)房價的房源占比有所減少。在2021年12月調(diào)價房源中,下調(diào)掛牌價的占比為74.28%,環(huán)比減少9.2個百分點。
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