春節(jié)前最后一個交易日，11只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品中10只收漲。同花順數(shù)據(jù)顯示，上述11只產(chǎn)品今年以來全線上漲，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT以超過兩成的漲幅居首，紅土鹽田港REIT漲幅接近20%，博時蛇口產(chǎn)園REIT漲幅也超過10%。當前，央地加速推進公募REITs，助力經(jīng)濟穩(wěn)增長。

自2021年6月21日首批項目上市迄今，我國公募REITs市場已運行七個多月。國家發(fā)展改革委近日表示，截至2021年底，共11個項目發(fā)行上市，涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、污水處理、倉儲物流、垃圾焚燒發(fā)電等重點領(lǐng)域，共發(fā)售基金364億元，其中用于新增投資的凈回收資金約160億元，可帶動新項目總投資超過1900億元，對盤活存量資產(chǎn)、形成投資良性循環(huán)產(chǎn)生了良好示范效應(yīng)。

截至目前，首批公募REITs產(chǎn)品2021年四季報均已披露，第四季度除中航首鋼綠能REIT外全部實現(xiàn)正收益。有機構(gòu)指出，總體來看，倉儲物流類的兩只公募REITs去年第四季度經(jīng)營表現(xiàn)較好，當期收入、凈利潤和可供分配金額均出現(xiàn)環(huán)比增長，其中紅土鹽田港REIT凈利潤環(huán)比增長高達36.56%。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類的三只公募REITs表現(xiàn)也較為穩(wěn)定，去年第四季度與第三季度相比變化不大，其中博時蛇口產(chǎn)園REIT表現(xiàn)略弱，收入環(huán)比下降4.63%。

作為一種支持國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、推動經(jīng)濟增長的金融產(chǎn)品，當前央地正在積極推進公募REITs。國家發(fā)展改革委1月27日發(fā)文表示“扎實推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點”，提出有序開展項目推薦，著力做好項目儲備，加快形成有效投資。據(jù)統(tǒng)計，目前全國正在實質(zhì)性推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行準備工作的項目接近百個。

此外，記者1月29日從財政部官網(wǎng)獲悉，財政部和稅務(wù)總局近日發(fā)布《關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點稅收政策的公告》，明確設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施REITs前，原始權(quán)益人向項目公司劃轉(zhuǎn)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)相應(yīng)取得項目公司股權(quán)，適用特殊性稅務(wù)處理，即項目公司取得基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)，以基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的原計稅基礎(chǔ)確定；原始權(quán)益人取得項目公司股權(quán)的計稅基礎(chǔ)，以基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的原計稅基礎(chǔ)確定。原始權(quán)益人和項目公司不確認所得，不征收企業(yè)所得稅?；A(chǔ)設(shè)施REITs設(shè)立階段，原始權(quán)益人向基礎(chǔ)設(shè)施REITs轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)實現(xiàn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估增值，當期可暫不繳納企業(yè)所得稅，允許遞延至基礎(chǔ)設(shè)施REITs完成募資并支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款后繳納。該公告自2021年1月1日起實施，適用范圍為證監(jiān)會、發(fā)展改革委根據(jù)有關(guān)規(guī)定組織開展的基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目。

地方層面，北京、上海、廣州、蘇州、南京、成都、西安、無錫、天津等地，針對基礎(chǔ)設(shè)施REITs出臺專項支持政策，鼓勵本地區(qū)項目積極參與試點。全國“十四五”現(xiàn)代綜合交通運輸體系發(fā)展規(guī)劃、支持貴州在新時代西部大開發(fā)上闖新路的意見、深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)放寬市場準入若干特別措施等多份文件中，明確提出推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作，形成良好的政策氛圍。

不過，多只漲幅明顯的公募REITs產(chǎn)品，近日相繼提示了溢價風(fēng)險。1月25日，紅土創(chuàng)新基金公告稱，紅土鹽田港REIT在二級市場的交易價格相較于發(fā)行價2.30元出現(xiàn)較大幅度溢價，提醒投資者密切關(guān)注二級市場交易價格，注意投資風(fēng)險，并指出該基金以獲取基礎(chǔ)設(shè)施項目租金等穩(wěn)定現(xiàn)金流為主要目的，“隨著交易價格的大幅上漲，凈現(xiàn)金流分派率將顯著下降”。富國基金也提示，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT在二級市場的收盤價相較于發(fā)行價3.70元累計漲幅較高。有業(yè)內(nèi)人士提醒，隨著公募REITs市場的擴容，未來相關(guān)產(chǎn)品的稀缺性會下降，資金給予此類產(chǎn)品的溢價或?qū)p少。