近期，房地產(chǎn)融資逐漸恢復(fù)常態(tài)，銀行支持地產(chǎn)融資并購(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)化解也動(dòng)作頻頻。不光是地產(chǎn)公司并購(gòu)債務(wù)融資工具順利落地，一些銀行也在發(fā)行房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券，或向優(yōu)質(zhì)房企發(fā)放并購(gòu)貸款。

專家表示，目前房企融資等行為正逐漸回歸常態(tài)，短期流動(dòng)性有所修復(fù)，融資環(huán)境已有所改善。

地產(chǎn)融資動(dòng)作頻并購(gòu)領(lǐng)域消息多

1月27日，萬科發(fā)行30億元中期票據(jù)，擬用于商品房項(xiàng)目建設(shè)，發(fā)行利率2.95%，這是2022年首單房企項(xiàng)目建設(shè)中期票據(jù)。

同時(shí)，首批由房企發(fā)行的專門用于并購(gòu)項(xiàng)目的中期票據(jù)引發(fā)較多關(guān)注。

1月26日，據(jù)上海清算所消息，建發(fā)地產(chǎn)和招商蛇口兩家房地產(chǎn)企業(yè)分別在銀行間市場(chǎng)發(fā)行并購(gòu)中期票據(jù)。其中，建發(fā)地產(chǎn)發(fā)行金額為10億元，其中4.6億元用于并購(gòu)2個(gè)標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)；招商蛇口發(fā)行金額為12.9億元，募集資金全額用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)，助力資金需求量高的在建房地產(chǎn)項(xiàng)目順利完工。

除了支持房企發(fā)行并購(gòu)債券以外，銀行也在發(fā)行房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券。

1月27日，媒體報(bào)道稱，廣發(fā)銀行計(jì)劃于近期發(fā)行50億元房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券，募集資金專項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放。

1月21日，浦發(fā)銀行公告稱，已完成50億元房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券簿記建檔，這是金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的首單房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券。

另外，1月26日，華潤(rùn)置地披露，公司及所屬萬象生活分別與招商銀行簽署了《并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，招商銀行將分別授予華潤(rùn)置地200億元、華潤(rùn)萬象生活30億元并購(gòu)融資額度，專用于華潤(rùn)置地和華潤(rùn)萬象生活并購(gòu)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購(gòu)貸款、并購(gòu)基金、資產(chǎn)證券化以及基于并購(gòu)相關(guān)業(yè)務(wù)需求創(chuàng)新的各類融資產(chǎn)品。

化解風(fēng)險(xiǎn) 良性循環(huán)政策信號(hào)更趨明朗

一方面，房地產(chǎn)融資逐漸恢復(fù)常態(tài)，另一方面，銀行支持地產(chǎn)融資并購(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)化解動(dòng)作頻頻。在業(yè)內(nèi)人士看來，這些都是當(dāng)前“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”政策要求的體現(xiàn)和落實(shí)。

2021年12月20日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》。《通知》稱，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，穩(wěn)妥有序地開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)。重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)一些出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示，房地產(chǎn)企業(yè)之間的并購(gòu)是房企行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)出清最有效的市場(chǎng)化手段。他同時(shí)表示，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提高服務(wù)效率，為并購(gòu)營(yíng)造良好的融資環(huán)境。

此外，中國(guó)證券報(bào)·中證金牛座記者獲悉，近日金融管理部門召集幾家全國(guó)性資產(chǎn)管理公司(AMC)開會(huì)，研究資產(chǎn)管理公司按照市場(chǎng)化、法治化原則，參與風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購(gòu)及相關(guān)金融中介服務(wù)。多位專家表示，資產(chǎn)管理公司若介入，將有望加快出險(xiǎn)房企資產(chǎn)處置進(jìn)度，更好維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著融資端發(fā)力，房企合理的融資需求將會(huì)逐漸得到滿足。