2022年第一個(gè)月，房地產(chǎn)頹勢(shì)不改，房企沒(méi)有迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月TOP100房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額為5256億元，單月整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低近40%，較2021年月均水平降低43%。
其中，中國(guó)恒大跌出TOP40，以29.5億元操盤(pán)金額位列第49位，近期頻頻出售資產(chǎn)的世茂集團(tuán)則跌出TOP20，以60.1億元排名第28位。與此同時(shí)，龍光集團(tuán)、仁恒置地則逆勢(shì)沖至11、12位。
銷(xiāo)售持續(xù)下滑，龍頭企業(yè)也腰斬
上海申銀萬(wàn)國(guó)證券研究所的報(bào)告指出，在其跟蹤的50 強(qiáng)房企名單中，1月首創(chuàng)置業(yè)、佳兆業(yè)、新力已無(wú)數(shù)據(jù)更新，考慮出險(xiǎn)房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)后，1月實(shí)際的房企銷(xiāo)售同比降幅更大。
另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為61.8億元，同比下降23.1%。其中，銷(xiāo)售額超百億的房企為15家，同比減少14家；銷(xiāo)售在50億-100億的房企為22家，較去年同期減少31家。
各陣營(yíng)房企的銷(xiāo)售增速均出現(xiàn)大幅下降。第一陣營(yíng)的15家房企（百億以上）銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為-24.0%，第二陣營(yíng)的22家房企（50-100億）銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為-31.3%；第三陣營(yíng)（30-50億）房企共20家銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為-33.8%，降幅最大。
從權(quán)益銷(xiāo)售額看，今年1月僅有9家房企超過(guò)百億，而去年同期為15家。權(quán)益銷(xiāo)售TOP15的門(mén)檻值為67.6億元，同比下降43.7%。華發(fā)股份、路勁集團(tuán)新晉權(quán)益銷(xiāo)售TOP15榜單，中國(guó)恒大、世茂集團(tuán)、新城控股跌出。
具體到房企表現(xiàn)，除碧桂園、中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、華發(fā)股份的權(quán)益銷(xiāo)售與去年同期相比未出現(xiàn)下降，其余房企同比均出現(xiàn)下滑。其中，萬(wàn)科、中國(guó)金茂1月權(quán)益銷(xiāo)售同比腰斬。
權(quán)益銷(xiāo)售單價(jià)方面，今年1月份的TOP15房企中，除碧桂園、保利發(fā)展、金科集團(tuán)外，其余12家房企的銷(xiāo)售均價(jià)均在萬(wàn)元以上。房子最貴的前三家房企均為央企，分別為華發(fā)股份、中海地產(chǎn)、招商蛇口，單價(jià)依次為4.28萬(wàn)元/平方米、1.94萬(wàn)元/平方米、1.92萬(wàn)元/平方米。而與去年同期相比，招商蛇口、保利發(fā)展、金科集團(tuán)降價(jià)最多，分別降價(jià)約8100元/平方米、7700元/平方米、3800元/平方米。
房企銷(xiāo)售乏力與房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)的低位運(yùn)行有關(guān)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，50城商品住宅成交面積約為2426萬(wàn)平方米，同比下降34.1%，環(huán)比下降24.0%，市場(chǎng)情緒整體偏低。
從銷(xiāo)售價(jià)格看，2021年全國(guó)新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅僅為2.44%，已處于近五年低點(diǎn)。而進(jìn)入2022年1月，百城新建住宅均價(jià)繼續(xù)下降，為16179元/平米，環(huán)比下跌0.01%；百城二手住宅均價(jià)為15987元/平米，環(huán)比下跌0.08%。
融資、拿地規(guī)模同比大降
供應(yīng)端也持續(xù)低迷。2022年1月，北上廣深4個(gè)一線城市及杭州、武漢、南京、重慶、天津、成都等16個(gè)二線城市中，商品住宅新批上市面積約984萬(wàn)平方米，同比下降超四成，環(huán)比下降超五成。
上海申銀萬(wàn)國(guó)證券研究所認(rèn)為，1月房企銷(xiāo)售繼續(xù)低迷，已連續(xù)6個(gè)月普降，僅濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、仁恒置地等少數(shù)房企錄得正增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積將同比下降9.1%，銷(xiāo)售金額同比下降9.1%。
“從舊周期框架看，央行連續(xù)發(fā)聲強(qiáng)調(diào)維穩(wěn)房地產(chǎn)、防控金融風(fēng)險(xiǎn)，政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)支持合理住房需求，政府維穩(wěn)暖意已現(xiàn)；而從新周期框架來(lái)看，在行業(yè)資金困境和供給端調(diào)控深化的雙重作用下，行業(yè)出清加速競(jìng)爭(zhēng)減少，推動(dòng)行業(yè)從以往內(nèi)卷式集中度提升向格局優(yōu)化的集中度提升躍遷。” 上海申銀萬(wàn)國(guó)證券研究所稱(chēng)。
從融資端看，房企“錢(qián)緊”的情況并未得到改善。2022年1月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為303.7億元，相較于去年1月644.08億元，同比下降52.85%。1月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為95.55億元，相較于去年1月796.51億元，同比下降88%。
房企“錢(qián)緊”傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)、集中供地以及各類(lèi)金融調(diào)控政策影響，2022年1月，50家代表房企在投資力度同比大幅下降，拿地分化顯著，拿地總額同比下降88.8%。從布局區(qū)域看，房企熱衷在長(zhǎng)三角拿地，占比達(dá)到69.3%。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，預(yù)計(jì)全年市場(chǎng)處調(diào)整通道，上半年規(guī)模同比或觸底，預(yù)計(jì)全年全國(guó)銷(xiāo)售面積回落，銷(xiāo)售均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，房地產(chǎn)投資將低速增長(zhǎng)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
