除夕前一天晚上，李眾易才決定回老家過(guò)年，幸好火車還有票，他得以順利返鄉(xiāng)。
讓他如此逡巡的原因是疫情之下不確定的返鄉(xiāng)政策，他不知道返回后是否會(huì)遭到居家隔離，直到有同鄉(xiāng)告訴他不會(huì)集中后他才敢回。如此一番折騰，他也沒(méi)心情去看房了。
李眾易告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“這兩年一直有回老家買房的打算，但2021年中工作有了變動(dòng)，逐漸覺(jué)得還是留現(xiàn)金在手有安全感，所以對(duì)買不買房一直搖擺。”
李眾易的搖擺態(tài)度可能也代表了大多數(shù)購(gòu)房者，這個(gè)春節(jié)假期，房地產(chǎn)交易并不活躍。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的新建商品住宅成交面積較去年同期下降51%。
成交面積同比下降5成
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2022年春節(jié)期間（1月31日-2月6日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積同比下降51%。其中，受上海成交規(guī)模拉動(dòng)，一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長(zhǎng)，二線代表城市較去年春節(jié)降幅在5成左右。
諸葛找房數(shù)據(jù)則顯示，2022年春節(jié)假期重點(diǎn)15城新房成交959套，創(chuàng)近5年同期新低，同比去年春節(jié)下跌42.1%。
中指院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“2022年春節(jié)期間，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市市場(chǎng)情緒較低，除個(gè)別城市成交規(guī)模增長(zhǎng)外，其余監(jiān)測(cè)代表城市成交面積較去年春節(jié)期間均下降。”
事實(shí)上近期樓市的積極因素接連出現(xiàn)，2022年1月20日召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議要求，“保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。”同日，央行LPR降息落地。
與此同時(shí)，多地發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策，如降低住房公積金貸款門(mén)檻，引導(dǎo)樓市剛性需求等。2021年末，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)通知，明確支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購(gòu)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為：“雖然春節(jié)前政策面已經(jīng)出現(xiàn)適度調(diào)整跡象并且頻頻釋放正向信號(hào)，對(duì)于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度起到一定的積極作用，但是短期來(lái)看，市場(chǎng)基本面仍然難獲明顯改善，加上春節(jié)前后疫情卷土重來(lái)，返鄉(xiāng)置業(yè)受到一定阻礙，導(dǎo)致樓市成交并不十分理想。”
上海新房成交套數(shù)同比上漲300%
具體到城市看，1月北京新房取證項(xiàng)目明顯減少，春節(jié)期間主要以前期入市項(xiàng)目存量房源去化為主。針對(duì)春節(jié)期間認(rèn)購(gòu)的房源，主要實(shí)行9.8折、9.9折優(yōu)惠力度。
因?yàn)橐咔?，?jīng)紀(jì)人劉繼定這個(gè)春節(jié)選擇留在北京，從除夕到大年初六，他每天都在朋友圈發(fā)廣告，期待這個(gè)假期也能有所斬獲。當(dāng)記者問(wèn)他業(yè)績(jī)?nèi)绾螘r(shí)，他答“毫無(wú)收獲”。
二手房方面，雖受疫情影響，部分中介公司放假，但由于開(kāi)年銀行貸款額度充足、放款提速，且節(jié)前降息釋放積極信號(hào)，春節(jié)期間購(gòu)房者看房熱情較高。
陳文靜分析：“受降息預(yù)期影響，疊加年初房貸額度充足和放款周期縮短，市場(chǎng)觀望情緒有所改觀，北京二手房市場(chǎng)整體筑底回溫，對(duì)新房市場(chǎng)的穩(wěn)定或?qū)⑵鸬椒e極作用。”
據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，上海表現(xiàn)突出，2022年春節(jié)假期新房成交505套，同比上漲超300%。春節(jié)期間上海多個(gè)售樓處不打烊，不少熱門(mén)樓盤(pán)人潮涌動(dòng)，加上近期以來(lái)信貸端出現(xiàn)放寬跡象，貸款審批和放款速度加快，上海樓市春節(jié)期間活躍度較高。
深圳新建商品住宅則累計(jì)成交0.94萬(wàn)平方米，春節(jié)期間市場(chǎng)仍相對(duì)低迷，觀望情緒較高。除個(gè)別網(wǎng)紅盤(pán)以外，多數(shù)樓盤(pán)去化都不理想。
而在天津，因?yàn)槭芤咔橛绊懀芏嗳诉x擇留津過(guò)年，因而更多的項(xiàng)目樓盤(pán)選擇“春節(jié)不打烊”，為購(gòu)房者敞開(kāi)大門(mén)。但受疫情影響，假期售樓處到訪人群較少。另外，不少樓盤(pán)推出新春置業(yè)優(yōu)惠活動(dòng)，主要通過(guò)線上、微信朋友圈等形式進(jìn)行推廣宣傳，“但促成交效果一般，以蓄客、留客為主，為開(kāi)工后成交儲(chǔ)備客源”。
武漢疫情防控形勢(shì)整體較好，春節(jié)期間品牌房企也推出有“春節(jié)不打烊”活動(dòng)，并設(shè)有特定購(gòu)房折扣優(yōu)惠，搶收返鄉(xiāng)置業(yè)，加上年底房貸政策有所松動(dòng)，“春節(jié)7天假期，武漢市商品住宅成交113套，返鄉(xiāng)置業(yè)存在一定熱度”。
陳文靜預(yù)計(jì)：“隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場(chǎng)有望逐漸筑底回升，部分城市3月小陽(yáng)春仍有預(yù)期。但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間或較長(zhǎng)，市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)力偏弱，短期購(gòu)房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。”
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