今年以來，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年下半年以來的降溫態(tài)勢(shì)，維持低位運(yùn)行。剛剛過去的春節(jié)假期，市場(chǎng)表現(xiàn)也不及預(yù)期。
業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)市場(chǎng)仍面臨壓力，但在政策面回暖預(yù)期等利好因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)成交有望逐步回暖。
延續(xù)低迷
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月，全國29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新增商品住宅供應(yīng)面積1080萬平方米，同比下降43%，環(huán)比下降58%。從成交面積來看，29個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1429萬平方米，同比下降46%，環(huán)比下降37%。
業(yè)內(nèi)人士表示，從供給端看，受資金緊張及當(dāng)前市場(chǎng)整體低迷等因素影響，不少房企加推新項(xiàng)目意愿不強(qiáng)，銷售主要以去化為主。從需求端看，因春節(jié)假期臨近，部分購房者已返鄉(xiāng)或節(jié)前無購房計(jì)劃，市場(chǎng)基本進(jìn)入淡季。
克而瑞認(rèn)為，當(dāng)前購房者觀望情緒濃厚是市場(chǎng)成交下滑的主要原因。此外，房企放緩供貨節(jié)奏，一定程度上也導(dǎo)致成交大幅下滑。
春節(jié)“遇冷”
中指研究院最新報(bào)告顯示，2022年春節(jié)期間（1月31日-2月6日），全國房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度不足，延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)。全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，除個(gè)別城市成交規(guī)模增長(zhǎng)外，其余城市成交面積均較去年春節(jié)期間下降。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年春節(jié)期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)期間下降51%。其中，受上海成交增長(zhǎng)拉動(dòng)，一線代表城市的成交規(guī)模較去年春節(jié)期間有所增長(zhǎng)，但二線代表城市的成交規(guī)模較去年春節(jié)期間下降了五成左右。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前市場(chǎng)供求兩端均在觀望，入市意愿較弱。房企減少營銷投入，購房者也認(rèn)為市場(chǎng)仍處于下行周期。同時(shí)，春節(jié)期間疫情管控及天氣降溫等因素也對(duì)房企開盤和促銷造成不利影響。
看好后市
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，從當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)來看，市場(chǎng)走出低谷仍需一定時(shí)間，短期市場(chǎng)仍面臨壓力。但隨著春節(jié)假期影響因素逐步消退及政策面釋放更多利好消息，市場(chǎng)成交有望逐步回暖。
對(duì)于后市表現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)2月市場(chǎng)交易將緩慢復(fù)蘇，元宵節(jié)后房企新一輪促銷節(jié)奏會(huì)加快。進(jìn)入3月后，預(yù)計(jì)會(huì)有更多利好政策釋放，市場(chǎng)成交將逐步回暖。
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