中新財(cái)經(jīng)2月8日電 (左宇坤)新春佳節(jié)之際，也是不少勞碌了一年的買房人返鄉(xiāng)置業(yè)之時(shí)。2021年，整體房價(jià)出現(xiàn)了罕見下跌，更是讓不少開發(fā)商早早瞄準(zhǔn)了返鄉(xiāng)人群的錢包。
但在這看似天時(shí)地利人和的時(shí)刻，市場卻沒有如愿迎來返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮。這是為什么？
三、四線城市：返鄉(xiāng)置業(yè)遇冷，大賣期待落空
春節(jié)假期，歷來是對三、四線城市開發(fā)商最看重的返鄉(xiāng)置業(yè)營銷良機(jī)。湖南某三線城市房地產(chǎn)中介林洋(化名)在假期前一個(gè)月，就開始準(zhǔn)備春節(jié)買房的促銷優(yōu)惠。
“首付10萬起，另有限時(shí)95折。憑返鄉(xiāng)車票，還可以在我們售樓部兌換米面糧油、發(fā)財(cái)樹等新春禮品。”林洋向中新財(cái)經(jīng)介紹了春節(jié)期間的優(yōu)惠活動(dòng)，他今年重點(diǎn)推薦的是108㎡的三房、135㎡的四房兩種房源，針對的便是返鄉(xiāng)置業(yè)人群。
不過今年“林洋們”期待的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，并未出現(xiàn)。
“整體看，相比疫情前正常年份，2022年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減三成以上。從趨勢看，三四線置業(yè)市場逐漸飽和，市場很難再有明顯升溫。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，疫情波動(dòng)疊加2021年下半年三四線城市出現(xiàn)的部分企業(yè)暴雷影響，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)已連續(xù)三年相對低迷。
林洋在今年春節(jié)的業(yè)績并未如預(yù)期理想。“其實(shí)也不難理解。三四線城市購房人群中剛需已是極少數(shù)，我們這里的房價(jià)幾乎跌回了5年前，對于有改善性住房需求的購房者來說，‘買漲不買跌’的心理確實(shí)會(huì)抑制他們出手。”林洋說。
“2022年春節(jié)期間，全國重點(diǎn)監(jiān)測城市市場情緒較低，除個(gè)別城市成交規(guī)模增長外，其余監(jiān)測代表城市成交面積較去年春節(jié)期間均下降。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出。
具體來看，1月31日-2月6日，重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。其中，受上海成交規(guī)模拉動(dòng)，一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長，二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。
一、二線城市：購房者躍躍欲試，房東靜觀其變
同三、四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)熱情褪去形成鮮明對比的是，一、二線城市的市場在平靜中隱隱出現(xiàn)了恢復(fù)跡象。
“我的一套房子在網(wǎng)上掛了3個(gè)多月，感覺從元旦前后起，瀏覽量和咨詢量明顯多起來了。”“不愁賣”的感覺，讓北京二手房房東楊先生在這個(gè)春節(jié)，心里十分輕松。
購房者意愿的走強(qiáng)反而抑制了楊先生出手的想法。“去年北京二、三月份的‘小陽春’這么火，今年肯定也不會(huì)差。況且開年后貸款的速度也加快了，聽說北京的二手房掛牌價(jià)也一直在漲，感覺多拖一天就能多賣不少錢。”
“目前北京的市場處于回暖的前夜，沒有實(shí)質(zhì)性的政策落地，成交量的變動(dòng)并不顯著。”北京房地產(chǎn)中介小李也向中新財(cái)經(jīng)表示。
據(jù)小李介紹，在北京樓市走向回暖的第一個(gè)階段，是成交量不斷上漲，但成交價(jià)不斷下跌。比如，某個(gè)小區(qū)的房子掛牌價(jià)都是1000萬，有一個(gè)房東想要快速成交回籠資金，就要把房子降到990萬；第二個(gè)房東想要成交，就要再降到980萬，以此遞減類推。而當(dāng)成交量達(dá)到一定量級(jí)，小區(qū)房價(jià)就會(huì)止跌回升，這個(gè)周期大概在一個(gè)月左右。
“現(xiàn)在還是處在‘1000萬階段’，房東們都在觀望。但購房者的興趣還是比較大的，整個(gè)春節(jié)周期的咨詢、帶看率還是要優(yōu)于去年的。”小李表示。
新房方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月北京新房取證項(xiàng)目明顯減少，春節(jié)期間主要以前期入市項(xiàng)目存量房源去化為主。春節(jié)打折促銷依然延續(xù)去年底的優(yōu)惠策略，主要實(shí)行9.8-9.9折優(yōu)惠力度。
“我所了解到的北京新房在春節(jié)期間優(yōu)惠也并不多，大概是在千分之三、四左右，也就是說1000萬的新房優(yōu)惠三、四萬元。”小李同樣對中新財(cái)經(jīng)表示。
“北京樓市成交量的低谷已經(jīng)過去，預(yù)計(jì)2022年一季度市場在這個(gè)基礎(chǔ)上徘徊，房價(jià)大漲和大跌的可能性都不大。”張大偉認(rèn)為，隨著政策調(diào)控底部的出現(xiàn)，北京有望成為樓市首個(gè)走出最低谷的一線城市。
市場期待“小陽春”
在湖南長沙工作的王琳(化名)春節(jié)前就曾有過買房計(jì)劃。因?yàn)闆]有本地戶口且未交夠兩年社保，她重點(diǎn)關(guān)注了不需要購房資格的loft公寓。
“當(dāng)時(shí)看上了一戶118㎡的四房，客餐廳與陽臺(tái)相連，明廚明衛(wèi)，布局很合理。最重要的是可以直接送公寓的2成首付，置業(yè)經(jīng)理說是有返鄉(xiāng)置業(yè)的政策支持。”王琳說。
“政策支持”是2022年開年以來的樓市關(guān)鍵詞。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月，全國各地累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超過66次，最典型的政策內(nèi)容是公積金政策寬松、人才補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼。
“短期市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)，部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強(qiáng)的城市”，陳文靜預(yù)計(jì)，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽春”仍有預(yù)期。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)元宵節(jié)后，房企新一輪的促銷工作會(huì)加快，客觀上使得2月份交易呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇的狀態(tài)。3月后，預(yù)計(jì)各類利好政策會(huì)明顯增多。(完)
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