伴隨著海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，中國(guó)房企拋售資產(chǎn)套現(xiàn)的活動(dòng)逐漸頻繁了起來(lái)。2月3日，來(lái)自倫敦業(yè)內(nèi)的消息顯示，世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂計(jì)劃出售倫敦金融城的Christ Church Court大樓，放售價(jià)3.4億英鎊（約29.3億人民幣）。

而自2021年12月以來(lái)，保利發(fā)展（600048.SH）、萬(wàn)科海外(01036.HK)已相繼賣(mài)掉了倫敦的寫(xiě)字樓物業(yè)，售價(jià)分別為1.9億英鎊（約16億元人民幣）、1.32億英鎊（約11億元人民幣）。算上許榮茂這一筆交易，套現(xiàn)總額將達(dá)56.3億元。

2月7日，某海外資產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人劉量（化名）對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露，許榮茂正在香港尋找合適的買(mǎi)家接手。“目前是出售資產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，今年可能還會(huì)有一些中國(guó)企業(yè)轉(zhuǎn)手倫敦的物業(yè)。”

許榮茂低價(jià)放售倫敦寫(xiě)字樓

2015年7月，許榮茂斥資2.7億英鎊收購(gòu)了Christ Church Court大樓，大樓面積為303000平方英尺（約28148平方米）。這棟樓的地段頗為優(yōu)越，地處倫敦金融城，緊挨著倫敦證券交易所。據(jù)了解，該項(xiàng)目曾出租給高盛作為倫敦總部，但高盛在2020年便已搬離，目前整棟物業(yè)處于空置狀態(tài)。

此前，世茂集團(tuán)并未披露這個(gè)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，只在官網(wǎng)中透露2015年收購(gòu)了倫敦金融城寫(xiě)字樓，正式進(jìn)軍英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。2月7日，對(duì)于出售的傳聞，該公司相關(guān)人士表示，目前暫無(wú)明確消息。

按3.4億英鎊的放售價(jià)格計(jì)算，Christ Church Court的叫價(jià)為1100英鎊每平方英尺（約10.18萬(wàn)元/平方米）。英國(guó)皇家特許測(cè)量師傅士鵬認(rèn)為，作為一棟不帶長(zhǎng)期租約、空置著的寫(xiě)字樓，這個(gè)價(jià)格算是正常水平。

而在劉量看來(lái)，3.4億英鎊的售價(jià)遠(yuǎn)低于倫敦的市場(chǎng)價(jià)，“去年金融城也賣(mài)了一棟寫(xiě)字樓，同樣是空置狀態(tài)，每平方英尺接近1300英鎊”。他表示，Christ Church Court的位置更好，且有約30萬(wàn)平安英尺的面積，雖然目前空置，但應(yīng)該馬上會(huì)有大租客簽約。“附近滿(mǎn)租的物業(yè)，估值都是1300英鎊-1500英鎊左右。世茂這棟樓賣(mài)1100英鎊的單價(jià)肯定是便宜了，總價(jià)怎么也應(yīng)該在4億英鎊以上。有點(diǎn)可惜了，還是改造的項(xiàng)目，本來(lái)可以有更高的利潤(rùn)。”

市場(chǎng)回暖 房企陸續(xù)拋售資產(chǎn)

在許榮茂放盤(pán)前，來(lái)自中國(guó)的兩家企業(yè)已經(jīng)做成了兩筆買(mǎi)賣(mài)。據(jù)傅士鵬介紹，保利發(fā)展在2021年12月初將倫敦金融城的寫(xiě)字樓——5 Fleet Place以1.9億英鎊的價(jià)格售出，按照13萬(wàn)平方英尺（約1.2萬(wàn)平方米）的面積計(jì)算，成交單價(jià)約為1461英鎊每平方英尺。

5 Fleet Place是保利發(fā)展在英國(guó)的第一個(gè)項(xiàng)目，該公司在2016年1月以約1.45億英鎊的總價(jià)購(gòu)入，當(dāng)時(shí)大樓的主力租戶(hù)為知名律師事務(wù)所Charles Russell Speechlys。據(jù)了解，2019年，該律所將租約再次延長(zhǎng)了15年，并且提高了租金。5 Fleet Place每年能收到775萬(wàn)英鎊（約6500萬(wàn)人民幣）的租金，租金約為59.5鎊/平方英尺。

保利發(fā)展曾表示，對(duì)于英國(guó)市場(chǎng)有充分的信心，并且根據(jù)倫敦以及其它城際市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃制訂了長(zhǎng)期投入的業(yè)務(wù)計(jì)劃。

然而，隨著海外投資風(fēng)向的變化，2020年初，該公司便放出將轉(zhuǎn)售這棟寫(xiě)字樓的消息，待價(jià)而沽，最終在2021年底達(dá)成交易。算上租金收益和銷(xiāo)售溢價(jià)，保利發(fā)展的這筆投資收獲頗豐。

萬(wàn)科海外在1月24日發(fā)布了一則出售資產(chǎn)的公告。據(jù)悉，標(biāo)的為倫敦市中心梅菲爾區(qū)（Mayfair）的寫(xiě)字樓Ryder Court，交易代價(jià)為1.32億英鎊，其中包含1.25億英鎊的初步估值及0.07億英鎊的溢價(jià)，成交單價(jià)約為1760英鎊每平方英尺。這棟樓是萬(wàn)科海外在2016年9月以1.15億英鎊（當(dāng)時(shí)約7.5億人民幣）收購(gòu)而來(lái)的，該公司估算此次出售所得的款項(xiàng)凈額約為5600萬(wàn)英鎊，未經(jīng)審核除稅前收益約400萬(wàn)英鎊。加上這棟大樓每年獲得的563萬(wàn)英鎊租金收入，也是一筆成功的交易。

劉量認(rèn)為，除卻許榮茂因?yàn)橘Y金壓力不得不折價(jià)出售Christ Church Court，另外兩宗交易都算是賣(mài)在了相對(duì)高位。第一太平戴維斯的一份報(bào)告顯示，倫敦辦公樓市場(chǎng)的反彈速度比設(shè)想的要快，2021年上半年，當(dāng)?shù)剞k公樓市場(chǎng)的成交量達(dá)到187萬(wàn)平方英尺，同比增長(zhǎng)67%，比五年平均水平增加了22%，比十年平均水平增加了20%。戴德梁行表示，英國(guó)經(jīng)濟(jì)幾乎回到了疫情大流行前的水平，預(yù)計(jì)2022年該國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有望回到正軌，年底的GDP增速將比年初高出5%左右。

劉量表示，倫敦的經(jīng)濟(jì)及辦公樓市場(chǎng)逐漸回暖，好的項(xiàng)目太少，熱錢(qián)又很多，正是出售資產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。“我最近都在忙中國(guó)企業(yè)的資產(chǎn)出售，有家企業(yè)正打算出手幾年前買(mǎi)入的寫(xiě)字樓，今年應(yīng)該陸續(xù)還會(huì)有類(lèi)似的交易達(dá)成。”