人民網(wǎng)北京2月10日電 （記者許維娜）金融政策對(duì)保障性租賃住房發(fā)展支持力度進(jìn)一步增強(qiáng)。近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）提出，自通知印發(fā)之日起，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。
《通知》還指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)。
多位專家在接受記者采訪時(shí)表示，明確保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，是扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)決策部署、加強(qiáng)相關(guān)金融政策支持的具體舉措，也進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)各領(lǐng)域的良性循環(huán)。同時(shí)，在實(shí)施房地產(chǎn)信貸管理時(shí)予以差別化對(duì)待，對(duì)行業(yè)發(fā)展來(lái)說政策靈活友好。
“此次政策對(duì)于減輕房企顧慮、積極申請(qǐng)貸款發(fā)展保障性租賃住房等具有積極的作用。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前貸款是并購(gòu)類，而此次是保障性租賃住房貸款，這兩類貸款不納入房貸集中度的考核中，體現(xiàn)了政策的進(jìn)一步優(yōu)化。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，保障性租賃住房貸款不納入貸款集中度，意味著對(duì)保障房的貸款投放沒有規(guī)模限制，提高了銀行放貸的積極性。
貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉則表示有兩方面積極影響：一是有助于提高房企參與保障性租賃住房的積極性，有效擴(kuò)大保障性租賃住房房源供給；二是也有助于參與住房保障建設(shè)的企業(yè)穩(wěn)定資金面。
黃卉進(jìn)一步闡釋，由于保障性租賃住房的開發(fā)建設(shè)投資回收期長(zhǎng)、利潤(rùn)回報(bào)相對(duì)較低，分開計(jì)算額度有助于房企積極參與保障性住房建設(shè)的同時(shí)，確?，F(xiàn)金流的穩(wěn)定建立房企資金、運(yùn)營(yíng)等層面的良性循環(huán)。
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪則表示，加大保障性租賃住房信貸投放力度對(duì)市場(chǎng)發(fā)展具有積極意義，落實(shí)了“房住不炒”的目標(biāo)，解決部分困難群體住房及購(gòu)房難問題。同時(shí)，在一定程度上也減輕購(gòu)房資金壓力，利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展。
有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，政策助力下，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度將進(jìn)入常態(tài)化實(shí)施階段。今年上半年依然處于房企債務(wù)到期的高峰階段，當(dāng)前房企資金壓力仍然較大。
2021年6月24日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）提出，完善與保障性租賃住房相適應(yīng)的貸款統(tǒng)計(jì)，在實(shí)施房地產(chǎn)信貸管理時(shí)予以差別化對(duì)待。
今年1月6日，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在例行新聞發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)于長(zhǎng)租房、市場(chǎng)保障性住房建設(shè)的金融支持力度加大，投向住房租賃市場(chǎng)的貸款增速接近各項(xiàng)貸款平均增速的5倍。
在李宇嘉看來(lái)，此次金融監(jiān)管部門明確保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，也是對(duì)上述《意見》的進(jìn)一步確認(rèn)，并作為指導(dǎo)各家金融機(jī)構(gòu)貸款投放的標(biāo)準(zhǔn)。
黃卉認(rèn)為，此次《通知》符合上述的《意見》政策導(dǎo)向，旨在為保障性租賃住房提供金融支持，助力“十四五”期間保障性租賃住房房源供給目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，同時(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)資金面。
“針對(duì)新的住房供應(yīng)體系，配置相應(yīng)的金融支持制度，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型將進(jìn)一步推進(jìn)。”李宇嘉預(yù)計(jì)，下一步，隨著住房租賃金融制度的建立，銀行將會(huì)單列保租房貸款科目，并對(duì)該類貸款在認(rèn)定、投放、定價(jià)、償還等方面，建立完全不同的貸款管理制度。
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