日前，中國證券報記者實地走訪北京、上海、深圳等一線城市數(shù)十家銀行以及房地產(chǎn)中介等機構，對二手房貸款業(yè)務進行調(diào)研。整體來看，目前銀行貸款額度較充足，放款周期加快，部分地區(qū)首套貸款利率出現(xiàn)小幅“松動”，推動購房者看房熱情回升。
對此，專家提醒“房住不炒”仍是政策大基調(diào)，二手房貸市場將逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。
部分地區(qū)利率小幅松動
春節(jié)后，北京地區(qū)多家銀行二手房貸款放款環(huán)節(jié)延續(xù)了節(jié)前的較快速度，“目前貸款放款不用排隊，預計整個一季度貸款額度都會比較充足，各項流程都順利的話，一個月內(nèi)就能放款”。招商銀行西城區(qū)某工作人員向中國證券報記者透露：“組合貸的交易周期要長一些，公積金放款估計在一個半月左右。”
建設銀行上海某支行個貸經(jīng)理表示，該行目前審批周期在兩到三周，放款基本一個月左右，速度和一月份差別不大。“房貸放款維持較快速度的主要原因在于銀行額度充足。”該個貸經(jīng)理稱。
利率方面，首套房貸利率整體穩(wěn)定，北京、上海地區(qū)銀行利率較此前沒有明顯變化，深圳地區(qū)則有小幅下探。
工行北京分行某個貸經(jīng)理告訴中國證券報記者：“目前利率穩(wěn)定，浮動利率隨每月公布的LPR利率調(diào)整，銀行的加點沒變，當前首套商業(yè)貸款利率是5.15%，二套5.65%。”
“首套房貸利率是4.9%，二套是5.2%。貸款額度比較充裕，放款效率也比較高。”中國銀行深圳分行的一位個貸經(jīng)理表示，目前執(zhí)行的房貸利率是在最新的LPR利率基礎上分別上浮了30基點和60基點，“目前深圳房貸業(yè)務較大的幾家銀行基本都是這個標準”。
與2021年年底前相比，最近幾個月深圳地區(qū)的房貸利率小幅松動。中國證券報記者對深圳地區(qū)的幾家國有大行以及平安銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行進行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此前深圳首套房和二套房按揭利率分別是5.1%和5.6%。
購房者熱情回升
“本周末已經(jīng)約了5位客戶，算是比較多的，現(xiàn)在業(yè)主基本也都返京了，看房很方便，估計看房的人也會增加。”負責北京市海淀區(qū)的某房產(chǎn)中介如是說。
此外，在北京西城區(qū)某房產(chǎn)中介一家線下門店內(nèi)，購房者柴女士告訴中國證券報記者，她看中的幾套位于西城區(qū)的學區(qū)房價格近期出現(xiàn)上漲，有的甚至比春節(jié)前提高了將近30萬元。
對此，中介公司置業(yè)經(jīng)理向中國證券報記者解釋稱，房價的變動是個別現(xiàn)象，房主會根據(jù)自身的需求和對市場的判斷對房屋價格進行調(diào)整，但中介方也會基于市場行情給出評估價格，供買賣雙方參考。整體來看，目前房價整體平穩(wěn)，沒有大幅度的升跌，可能個別片區(qū)會出現(xiàn)微調(diào)。
今年以來，上海地區(qū)二手房市場一直保持升溫趨勢。
“平常工作日帶看2-3組，周末帶看7-8組。春節(jié)前，因為很多業(yè)主想把房子敲定，帶看頻率更高。春節(jié)后，目前剛剛開工，數(shù)量一般，預計周末看房客戶會增多”，上海黃浦區(qū)一中介人員王明（化名）表示。
深圳福田一家房產(chǎn)中介稱：“由于疫情限制和新盤較少，當前現(xiàn)場看房的人不是很多。不過，隨著貸款利率下調(diào)，假期后的線上咨詢客戶多了起來。”最近幾個月深圳地區(qū)的新盤數(shù)量較少，二手房交易量也不是很大，很多客戶還處于觀望狀態(tài)。相對于貸款利率下調(diào)帶來的“實惠”，很多人更看重的是利率下調(diào)給市場帶來的回暖信心。
房貸審慎原則未變
對于此輪幾個一線城市二手房市場的小幅回暖，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，核心原因主要有幾點：一是一線城市學區(qū)房的需求明顯上升，包括深圳、上海、廣州、北京這一輪始自去年年底學區(qū)房的表現(xiàn)較為明顯，部分出國讀書的人群回流，更增加了市場需求；二是上海、深圳等城市的‘打新潮’涌動，少數(shù)新建住宅供應稀缺，部分投資客入市爭奪剛需客戶房源，二手房需求增加；三是信貸增量走高，部分城市企業(yè)貸款與個人按揭貸款相對寬松，拉動了一線城市需求；四是市場反彈，上海、廣州、北京等地區(qū)均處于市場反彈階段。
業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，春節(jié)假期后政策方向難有大變，整體來看，房貸逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。對于購房者來說，“房住不炒”依然是政策方向，房貸審慎原則不變，貸款的調(diào)控以滿足合理住房需求為主。但部分城市特別是一二線城市的樓市已逐漸見底，或會率先走出企穩(wěn)向上的趨勢。
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