今年1月份，北京市二手住宅網(wǎng)簽量約1.2萬(wàn)套，環(huán)比下降23%。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這主要是受豐臺(tái)等局部地區(qū)疫情反復(fù)和元旦、春節(jié)假期等因素影響。

剛剛過(guò)去的2022年首月，北京二手房市場(chǎng)整體熱度不高。根據(jù)北京中原研究院的統(tǒng)計(jì)，1月份，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為11875套，環(huán)比下降23%，同比下降32%。來(lái)自一線(xiàn)市場(chǎng)的反饋也顯示，2022年1月下旬以來(lái)，北京二手房成交活躍度進(jìn)一步降低。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，在去年末迎來(lái)“翹尾”行情后，今年1月北京二手房網(wǎng)簽量再度下降，主要是受豐臺(tái)等局部地區(qū)疫情反復(fù)和元旦、春節(jié)假期等因素影響，購(gòu)房需求釋放受到一定程度的抑制和延遲。

2022年首月，北京二手房市場(chǎng)整體熱度不高，網(wǎng)簽量約為1.2萬(wàn)套。資料圖片

1月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比明顯下降，價(jià)格趨穩(wěn)

2022年1月，受疫情反復(fù)等因素影響，北京二手房成交量有所下滑。根據(jù)北京中原研究院的統(tǒng)計(jì)，1月份，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為11875套，網(wǎng)簽面積為107.96萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降23%，同比下降32%。

與此同時(shí)，從市場(chǎng)一線(xiàn)情況來(lái)看，2022年1月下旬以來(lái)，北京二手房成交活躍度進(jìn)一步降低。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，北京鏈家二手房成交量環(huán)比下降約12%，春節(jié)期間交易量也出現(xiàn)明顯下降，從原因來(lái)看，主要是受局部區(qū)域疫情管控影響。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析指出，1月份北京二手房網(wǎng)簽量較去年12月有所下降，主要是受豐臺(tái)等局部地區(qū)疫情反復(fù)和元旦、春節(jié)假期即將到來(lái)等因素影響，購(gòu)房需求釋放受到一定抑制和延遲。

與成交量下滑走勢(shì)不同的是，1月北京二手房?jī)r(jià)格依然趨穩(wěn)。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，自2019年以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格基本呈現(xiàn)穩(wěn)步下滑態(tài)勢(shì)，但下滑幅度相對(duì)溫和；2021年，在政策調(diào)控和季節(jié)周期性等因素影響下，二手房?jī)r(jià)格有所震蕩，但整體基本維持在56000元/平方米左右，12月在政策糾偏的持續(xù)作用下，市場(chǎng)預(yù)期底部修復(fù)，業(yè)主漲價(jià)信心上升，帶動(dòng)二手房市場(chǎng)均價(jià)上揚(yáng)。而到了2022年1月，在疫情影響下，北京二手住宅市場(chǎng)均價(jià)小幅調(diào)整至56102元/平方米。

另?yè)?jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，北京二手房景氣指數(shù)整體延續(xù)去年10月以來(lái)的企穩(wěn)回升走勢(shì)，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)基本平穩(wěn)。

值得一提的是，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2022年1月北京二手住宅調(diào)價(jià)中，漲價(jià)房源占比為16.1%，較上月擴(kuò)大3.7個(gè)百分點(diǎn)。自2021年11月起，隨著政策面回暖信號(hào)頻出，市場(chǎng)觀望情緒有所緩解，業(yè)主預(yù)期改善，漲價(jià)房源占比連續(xù)3個(gè)月上升。但整體上漲價(jià)房源占比仍不足兩成，市場(chǎng)仍處在調(diào)整期。

展望：二手房市場(chǎng)企穩(wěn)有利于帶動(dòng)新房市場(chǎng)恢復(fù)

從整體市場(chǎng)來(lái)看，徐躍進(jìn)分析，盡管1月網(wǎng)簽量環(huán)比出現(xiàn)下滑，但隨著政策和信貸環(huán)境逐漸寬松，北京二手房成交規(guī)模正逐步企穩(wěn)。在去年下半年市場(chǎng)降溫期間，二手房業(yè)主掛牌積極性有所下降，而目前隨著市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，部分熱點(diǎn)區(qū)域的需求恢復(fù)速度快于供給，逐漸出現(xiàn)“房少客多”、成交速度加快等現(xiàn)象。

“北京二手房成交規(guī)模占市場(chǎng)總規(guī)模的比例超過(guò)60%，二手房市場(chǎng)對(duì)整體市場(chǎng)的影響較大，其回暖有利于帶動(dòng)新房市場(chǎng)逐步恢復(fù)。”徐躍進(jìn)指出，一方面，二手房成交量?jī)r(jià)的回升，有利于帶動(dòng)市場(chǎng)情緒整體轉(zhuǎn)好，同時(shí)在新房限價(jià)的情況下，部分二手房購(gòu)房需求將溢出至新房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)的需求將逐步復(fù)蘇；另一方面，隨著二手房市場(chǎng)的回暖，“賣(mài)房-改善”的置換鏈條將被激活，新房市場(chǎng)的需求也將得到一定支撐。

徐躍進(jìn)進(jìn)一步表示，北京作為核心一線(xiàn)城市，人口持續(xù)凈流入，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，市場(chǎng)韌性較高?？v觀半年多來(lái)的市場(chǎng)變化，2021年三季度，受調(diào)控政策和信貸環(huán)境收緊影響，購(gòu)房需求釋放受到抑制，北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)；去年四季度至今，隨著政策邊際寬松預(yù)期逐漸增強(qiáng)，疊加央行降準(zhǔn)降息對(duì)市場(chǎng)信心的提振，北京二手房市場(chǎng)也正在逐漸走穩(wěn)。

展望接下來(lái)的樓市走向，徐躍進(jìn)預(yù)計(jì)，今年3-4月份，隨著疫情有所好轉(zhuǎn)，信貸額度相對(duì)充足，政策環(huán)境相對(duì)寬松，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一定程度的回暖。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析指出，隨著疫情影響消退以及3月樓市“小陽(yáng)春”的到來(lái)，預(yù)計(jì)接下來(lái)北京二手住宅成交熱度將有所回升。

“局部區(qū)域的疫情得到有效控制，預(yù)計(jì)節(jié)后市場(chǎng)成交活躍度將逐步恢復(fù)。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)如是說(shuō)。