人們在購買房子的時候要了解到具體的操作，而針對開發(fā)商抵押房的存在人們要有自己的認(rèn)識，經(jīng)過深入的了解，每一個人都該認(rèn)識到抵押房的操作，在購買房子的時候必須要掌握到具體的操作，從而使大家都買到?jīng)]有風(fēng)險的房子。為了讓大家從開發(fā)商手里買到合適的房子，下面分析一下開發(fā)商抵押房可以購買嗎？購買抵押房有什么風(fēng)險？

開發(fā)商抵押房可以購買嗎

雖然開發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開發(fā)商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單套房的幾十萬還是沒問題，如果開發(fā)商這點資金都沒有的話，那這個樓盤的房子就更不能買了。

業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，但在國土房管局交易很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發(fā)商談，如果開發(fā)商答應(yīng)在一定的時間內(nèi)解決問題，在期限過后再去查一次，如果確實解除抵押的話則可以考慮購買該房子。

購買抵押房有什么風(fēng)險

1、如果賣家（債務(wù)人）沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效?！稉?dān)保法》中規(guī)定：抵押人（賣家）轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效?！段餀?quán)法》中也規(guī)定，抵押人（賣家）未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。抵押人（賣家）一旦要將已經(jīng)抵押的房屋賣出，并需通知債權(quán)人和買家，待雙方同意或了解情況后才可進(jìn)行買賣交割。

2、存在多重抵押。購買抵押房時，要警惕抵押人（賣家）把房屋進(jìn)行了多重抵押，就是說，他可能不僅是把房屋抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務(wù)關(guān)系，各方利益沖突，到時候剪不斷理還亂，講理都找不著地方。

3、退房難。如果你發(fā)現(xiàn)了購買的房屋是抵押房，想要解除關(guān)系，可不是那種容易的?；蛟S要求你支付違約金，又或許牽扯多方利益，到時候，別房子沒得到，反惹一身腥。

開發(fā)商抵押房可以購買嗎？購買抵押房有什么風(fēng)險？通過上述的介紹之后大家也都該知道具體的操作了。人們在購買房子的過程中，要知道抵押房的存在，購買抵押房存在多種風(fēng)險，人們在購買之前，一定要對房子的具體情況調(diào)查清楚，從而確保人們的資金得到保障。