今年春節(jié)，到海南“大三亞”過(guò)年的人又多了起來(lái)。

位于海南島南部的三亞市、陵水縣、樂(lè)東縣、保亭縣被稱(chēng)作“大三亞”旅游經(jīng)濟(jì)圈。

作為資深的地產(chǎn)人，陳老師每年都會(huì)帶著家人從北京飛到海南三亞過(guò)年，已經(jīng)有三十年了。陳老師告訴新京報(bào)記者，“今年春節(jié)，受到疫情的影響，要做多次核酸檢測(cè)，但是依然擋不住北方人對(duì)海南的向往。”

同是資深地產(chǎn)人的劉麗（化名），也選擇從北京飛到三亞過(guò)年。提起三亞過(guò)年的變化，劉麗表示：“今年我身邊的朋友到三亞、陵水買(mǎi)房意向明顯少了，租房成為一種新的趨勢(shì)。”

三亞新盤(pán)銷(xiāo)售冷熱不均

今年春節(jié)來(lái)海南“大三亞”過(guò)年的人暴增，酒店和民宿都“一房難求”。“今年春節(jié)，三亞五星級(jí)酒店價(jià)格為一晚三千多元，比去年同期提高了將近一倍。節(jié)前，我提前訂了民宿，民宿很搶手，價(jià)格從一晚三百元漲到一千多元。”陳老師如是說(shuō)。

而與前些年不同，春節(jié)期間真正來(lái)“大三亞”買(mǎi)房的購(gòu)房者并沒(méi)有明顯增加，樓盤(pán)銷(xiāo)售呈現(xiàn)出分化的景象。當(dāng)?shù)匾幻慨a(chǎn)銷(xiāo)售人員表示，“今年春節(jié)假期，到三亞、陵水買(mǎi)房的人和去年差不多，沒(méi)有明顯增加，各個(gè)項(xiàng)目分化比較嚴(yán)重，有的比較火爆，有的比較冷清。”

“農(nóng)歷大年初一，我去看了幾個(gè)新盤(pán)，在海棠灣附近，有金地、碧桂園開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，售樓處比較冷清，均價(jià)約為3萬(wàn)元/平方米。幾個(gè)項(xiàng)目有半年沒(méi)漲價(jià)了，看房的人也不多。”從北方飛赴海南度假兼看房的“90后”小薇（化名）如是說(shuō)。

目前，海南執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策。從2018年4月22日開(kāi)始，海南就已經(jīng)實(shí)行了全域限購(gòu)政策，即五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房，只能面向本市縣居民家庭銷(xiāo)售；海口、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)房須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)稅或社保繳納證明；上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)房須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)稅或社保繳納證明。

在嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，不少人轉(zhuǎn)而選擇了40年產(chǎn)權(quán)的公寓。三亞當(dāng)?shù)匾幻薪槿藛T向新京報(bào)記者表示：“今年春節(jié)，我們代理的陵水清水灣和三亞海棠灣的項(xiàng)目里，要數(shù)40年產(chǎn)權(quán)的清水灣公寓來(lái)看房的人比較多，我們?cè)诔](méi)有休息、連軸轉(zhuǎn)，總共售出十多套公寓。因?yàn)椴幌拶?gòu)、不限貸，清水灣的公寓單價(jià)在一萬(wàn)元出頭，還可以貸款，算是賣(mài)得好的項(xiàng)目。”

三亞二手房市場(chǎng)降溫

值得一提的是，自去年6月1日海南正式開(kāi)啟自貿(mào)港建設(shè)后，加之人才落戶逐漸增加，再疊加本地剛需、改善性需求，三亞房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng)，新房房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)19個(gè)月上漲，且部分月份漲幅位居全國(guó)首位。

在房?jī)r(jià)連續(xù)上揚(yáng)的背景下，三亞也出臺(tái)了新房“限價(jià)令”和二手房“指導(dǎo)價(jià)”。去年9月，三亞市發(fā)展和改革委員會(huì)與三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理的通知》，對(duì)于2021年9月1日前已經(jīng)備案的項(xiàng)目，須將未網(wǎng)簽房源重新進(jìn)行價(jià)格備案，整體備案均價(jià)不得超過(guò)該項(xiàng)目近期網(wǎng)簽價(jià)格。對(duì)于初次備案價(jià)不得超過(guò)同地段、同品質(zhì)、同類(lèi)型的近期網(wǎng)簽價(jià)格，且經(jīng)核準(zhǔn)價(jià)格備案的商品住房項(xiàng)目，原則上1年內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格。

在二手房房?jī)r(jià)管控方面，去年11月22日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)二手房市場(chǎng)交易監(jiān)管工作的通知》，每月通過(guò)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)及政府部門(mén)網(wǎng)站公開(kāi)發(fā)布。比如，三亞鳳凰水城成交價(jià)格，即指導(dǎo)價(jià)為22500元/平方米；而對(duì)比鏈家數(shù)據(jù)顯示，三亞鳳凰水城一套約133平方米的洋房，掛牌總價(jià)為410萬(wàn)元，單價(jià)為30581元。

在新房和二手房房?jī)r(jià)加碼調(diào)控的情況下，去年年底，三亞的房?jī)r(jià)有所回調(diào)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年12月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，當(dāng)月，三亞新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%，同比上漲5%；二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.6%，同比上漲4.7%。由此看出，三亞二手房房?jī)r(jià)率先調(diào)頭，已經(jīng)結(jié)束“14連漲”，開(kāi)始由漲轉(zhuǎn)跌。

“雖然二手房指導(dǎo)價(jià)出來(lái)了，但是業(yè)主掛牌價(jià)格取決于個(gè)人的心理預(yù)期?，F(xiàn)在三亞二手房市場(chǎng)中，詢(xún)價(jià)的人多了，成交量少了。”劉麗稱(chēng)。

部分“候鳥(niǎo)族”以租代買(mǎi)

除了買(mǎi)房以外，面臨嚴(yán)格的限購(gòu)政策和不確定的疫情管控，一部分原先打算在三亞置業(yè)的“候鳥(niǎo)族”選擇了以租代買(mǎi)。

劉麗對(duì)此深有感觸。她告訴新京報(bào)記者，“由于我在三亞買(mǎi)房比較早，對(duì)三亞樓市更熟悉一些，所以以前有很多朋友向我打聽(tīng)在三亞買(mǎi)房的情況。但是，受到疫情、調(diào)控等影響，今年我身邊的朋友到三亞買(mǎi)房意向明顯少了，反而是租房的朋友多了。”

陳欣（化名）一家就是典型的代表。作為東北人，陳欣的父母在每年春節(jié)前，提前到三亞租房，一直住到第二年開(kāi)春。

“與北方不同，三亞這里的天氣很溫暖，挺適合過(guò)冬的。很多東北老鄉(xiāng)會(huì)像我們一樣，提前來(lái)三亞租房子，一租就是幾個(gè)月，等整個(gè)冬季過(guò)完再回去。”陳欣表示，年初家人在三亞租了一套45平方米住宅，租金約為每月2500元。

劉先生春節(jié)前夕也跟父母飛往三亞過(guò)年，他提前租了綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)的兩居室，面積約為80平方米，租金是1.2萬(wàn)元/月。劉先生表示，“相比春節(jié)住酒店，這個(gè)價(jià)格還是可以接受的。”