農(nóng)歷新年過后，隨著返深人員的增加，深圳新房市場的“內(nèi)卷”再度打響。
“現(xiàn)在的二手房不太好賣，我們店的同事復(fù)工后都把重點(diǎn)投向新房，一些開發(fā)商給的傭金也很高。”在福田區(qū)八卦嶺，孫經(jīng)理正在整理公司代理的新盤資料。“目前深圳市面上大多數(shù)沒賣完的新盤項(xiàng)目都啟動(dòng)轉(zhuǎn)介，包括曾經(jīng)熱門的寶安、龍華、光明片區(qū)，我們帶您去項(xiàng)目簽約，可以再給您一些優(yōu)惠。”
市場公開信息顯示，位于羅湖深南東路的一處新盤，開出單套成交傭金高達(dá)15%，中介只要帶客上門即可抽100~500元的購物卡紅包，海報(bào)上還附上了“一份努力、三份回報(bào)”等頗為鼓動(dòng)人心的字眼。不過，高傭金的對應(yīng)產(chǎn)品是“4.5米層高、52~93平方米創(chuàng)意空間”，也就是該項(xiàng)目的辦公產(chǎn)品，總價(jià)區(qū)間在402萬元~3328萬元。換句話說，總價(jià)400萬元起的一套房子，給到中介的成交傭金就達(dá)到60萬元起步。
“當(dāng)然，當(dāng)下多數(shù)新房也難賣，特別是辦公產(chǎn)品和商務(wù)公寓。”孫經(jīng)理笑說，“沒辦法，看在高傭金的份上，只好搏一搏。”
此外，一些“價(jià)格堅(jiān)挺”的新房在農(nóng)歷新年過后也推出了特價(jià)單位吸引購房者。在羅湖水貝，記者發(fā)現(xiàn)一處新盤銷售情況并不樂觀，但在開盤兩個(gè)多月之后，也在農(nóng)歷新年后推出15套“特價(jià)”房源試水?？梢哉f，隨著深圳樓市調(diào)控逐步深入，開發(fā)商坐等客戶上門搶房的日子難以再現(xiàn)。
今年春節(jié)期間（1月31日~2月6日），深圳市新房與二手房成交量（完成產(chǎn)權(quán)過戶）分別為零套和1套。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳入市新房項(xiàng)目6個(gè)，都含有住宅項(xiàng)目，但無項(xiàng)目開盤售罄，整體開盤去化僅為19%，市場觀望情緒依然較高。
“去年，我們店已經(jīng)有幾乎一半的人離職，有的跳槽去了小貸公司，有的則直接回了老家。”相比選擇離開的人，留下來的房產(chǎn)中介面對降溫的樓市，也都使出了渾身解數(shù)。“現(xiàn)在賣房比以往都難，今年情況難以預(yù)料。”孫經(jīng)理有所感慨。
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