隨著當(dāng)前房地產(chǎn)市場氛圍及信貸環(huán)境邊際回暖，多地樓市利好消息頻傳。近日，繼菏澤多家商業(yè)銀行下調(diào)首套房貸比例后，有消息稱，重慶及贛州部分銀行也加入到了“首套房貸首付比例20%”的隊(duì)伍。
對此，《證券日報(bào)》記者致電贛州地區(qū)多家股份制銀行、國有大行及部分房產(chǎn)中介，相關(guān)工作人員均向記者表示，上述情況屬實(shí)。而重慶地區(qū)某國有大行內(nèi)部人士告訴記者，早在去年年底，就有個(gè)別銀行可以做到首房兩成首付了。
易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，在2021年的房貸集中度管理政策下，即便針對首套房貸，各地實(shí)施兩成首付比例的做法仍非常少。而對于購房者而言，首付比例的高低無疑是影響較大的一項(xiàng)內(nèi)容。近期多地將首套房貸首付比例降至20%，既體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢及房地產(chǎn)金融形勢出現(xiàn)的積極變化，也具有較好的信號意義?？傮w而言，此舉將對提振市場交易帶來積極影響。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜也向記者表示，個(gè)別地方下調(diào)首付比例，預(yù)計(jì)會(huì)對市場情緒產(chǎn)生較好的帶動(dòng)，購房者觀望情緒或?qū)⒂兴挠^，置業(yè)信心將得到一定提振。與此同時(shí)，未來或?qū)⒂懈喑鞘行Х赂M(jìn)，特別是城市基本面弱、市場調(diào)整壓力較大的三四線城市。
盡管對于一些重點(diǎn)城市、特別是實(shí)施“限購”的城市來說，調(diào)低房貸首付比例的做法仍不太現(xiàn)實(shí)，但是也能看到，銀行的放貸、批貸速度明顯加快。
例如，對于去年屢屢搶占樓市熱搜榜的杭州來說，某股份制銀行工作人員告訴記者，目前銀行的房貸額度較為寬松，對于辦理貸款的購房者來說，無論是批貸還是放貸時(shí)間，均較去年有明顯縮短。而類似的情況同樣在北京上演。
貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到2021年年中的合理水平，其中，59個(gè)城市房貸主流利率環(huán)比下調(diào)。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較前一個(gè)月縮短，4個(gè)一線城市銀行放款均加快。
數(shù)據(jù)還顯示，1月份，其監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)，1月份平均放款周期為50天，較前一個(gè)月縮短7天。
中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，自2021年四季度開始，住房信貸政策邊際改善，居民住房貸款利率開始趨降，個(gè)人按揭貸款增速有所回升，商業(yè)銀行放款節(jié)奏有所加快，LPR下調(diào)帶來房貸利率下調(diào)，部分剛需和改善型需求正在逐步恢復(fù)?？傮w而言，考慮到信貸環(huán)境通常領(lǐng)先住房銷售6個(gè)月至9個(gè)月，預(yù)計(jì)信貸滯后效應(yīng)將在今年三季度開始顯現(xiàn)，住房需求將逐步恢復(fù)。
值得一提的是，除了近期頗受關(guān)注的房貸首付比例下調(diào)，今年以來，全國亦有多個(gè)城市發(fā)布相關(guān)調(diào)整政策。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著信貸政策穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是公積金政策調(diào)整、人才補(bǔ)貼以及購房補(bǔ)貼。今年以來截至2月上旬，全國已有超36個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著房地產(chǎn)市場政策底部的出現(xiàn)，市場成交的底部也逐漸開始接近。預(yù)計(jì)市場底部有望在今年一季度至二季度加快出現(xiàn)。
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