1月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（2月21日）發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2022年1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有28個(gè)，環(huán)比下跌的城市有39個(gè)，3個(gè)城市環(huán)比持平，上個(gè)月這一數(shù)字分別為15個(gè)、50個(gè)和5個(gè)。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有10個(gè)，環(huán)比下跌的城市有55個(gè)，5個(gè)城市持平，上個(gè)月這一數(shù)字分別為6個(gè)、63個(gè)和1個(gè)。 

根據(jù)易居研究院測(cè)算，1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為0.3%。

易居研究院分析認(rèn)為，新房?jī)r(jià)格指數(shù)出現(xiàn)重要信號(hào)，在此前連續(xù)四個(gè)月下跌的基礎(chǔ)上，1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)基本止跌。當(dāng)前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，后續(xù)房?jī)r(jià)存在走出持續(xù)下跌的可能。同樣，二手房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅也出現(xiàn)了收窄。隨著1月份各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策明顯持寬容和鼓勵(lì)態(tài)度，客觀上都使得去年下半年二手房市場(chǎng)蕭條的態(tài)勢(shì)得到遏制。

新房?jī)r(jià)格降勢(shì)減弱，二手房逐漸走出低迷

具體到各城市表現(xiàn)，新建商品住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，1月份銀川（1.5%）位居漲幅首位，北京、成都兩個(gè)城市以1%的漲幅并列第二；哈爾濱（-1.2%）位居跌幅首位，襄陽(yáng)、湛江兩個(gè)城市以1%的跌幅并列第二。同比方面，以重慶為首的50個(gè)城市處于上漲態(tài)勢(shì)，包括大理、秦皇島、常德、瀘州、太原、哈爾濱、南充、岳陽(yáng)、石家莊、牡丹江、安慶、北海、湛江、呼和浩特、唐山、遵義、昆明、韶關(guān)、包頭和桂林在內(nèi)的20個(gè)城市新房?jī)r(jià)格處于下跌態(tài)勢(shì)。

從銀川的房?jī)r(jià)漲幅排序來(lái)看，去年7月份和9月份也曾為全國(guó)漲幅最大的城市。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)（www.fangchan.com）表示，總體上此類城市潛在的購(gòu)房需求較大，雖然也有政策管控，但價(jià)格容易反彈，相對(duì)需要進(jìn)行管控。從同比增速看，重慶已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月排名第一。在其看來(lái)，近期關(guān)于重慶首付比例下調(diào)的政策，也不完全是因?yàn)槭袌?chǎng)行情不好，多少和各地銀行主動(dòng)下調(diào)的心態(tài)有關(guān)。

根據(jù)易居研究院測(cè)算，1月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.1%和-0.2%。其中，一二線城市出現(xiàn)了止跌現(xiàn)象，而三線城市則依然處于下跌態(tài)勢(shì)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場(chǎng)最大的壓力城市依然是三四線城市。隨著首付政策調(diào)整等利好，后續(xù)也有反彈的可能。

二手住宅方面，房?jī)r(jià)開(kāi)始走出最低迷的時(shí)期，漲價(jià)城市呈現(xiàn)逐月增加的態(tài)勢(shì)。

根據(jù)測(cè)算，1月份共有10個(gè)城市環(huán)比上漲。其中，成都和昆明以0.8%的漲幅居首位，上海和重慶以0.6%的漲幅并列第三；55個(gè)城市下跌，牡丹江（-1.3%）、北海（-1.2%）和湛江（-0.9%）跌幅居前；包括南昌、西安、唐山、溫州和岳陽(yáng)在內(nèi)的5個(gè)城市與上月持平。

根據(jù)易居研究院測(cè)算，1月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。從變化方面看，二線城市二手房的跌幅收窄態(tài)勢(shì)最為明顯。嚴(yán)躍進(jìn)表示，二線城市潛在購(gòu)房需求較強(qiáng)，要防范后續(xù)二手房出現(xiàn)炒作等情況。但二手房總體上的邏輯很清晰，跟隨一手房市場(chǎng)變動(dòng)。

房?jī)r(jià)釋放積極信號(hào)

整體來(lái)看，經(jīng)過(guò)去年四季度金融信貸政策積極、得當(dāng)?shù)恼{(diào)整，房?jī)r(jià)過(guò)冷或過(guò)快下跌態(tài)勢(shì)開(kāi)始受到遏制。

對(duì)此，易居研究院認(rèn)為，1月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號(hào)。近期一些城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的政策，充分說(shuō)明當(dāng)前房貸政策繼續(xù)趨于寬松。同時(shí)能夠在很大程度上降低購(gòu)房入市的門檻，對(duì)于激活市場(chǎng)交易有著積極作用。

隨著市場(chǎng)交易的復(fù)蘇，價(jià)格方面也會(huì)有積極的表現(xiàn)，即不會(huì)過(guò)快下跌?？傮w上“政策底-市場(chǎng)底-企業(yè)底”的傳導(dǎo)機(jī)制清晰，后續(xù)市場(chǎng)基本面有進(jìn)一步趨好的可能。

另外，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，去年下半年持續(xù)降溫，所以很大程度上一些潛在的交易需求被抑制，類似需求后續(xù)有可能會(huì)重新釋放。當(dāng)前二手房市場(chǎng)要密切關(guān)注其和一手房的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。若是一手房后續(xù)開(kāi)始炒作，部分壓力也會(huì)傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)中。從大方向上看，二手房市場(chǎng)今年也可以享受較好的信貸政策支持，本身也會(huì)處于一個(gè)筑底-復(fù)蘇的過(guò)程。