春節(jié)過后，在政策回暖預(yù)期帶動下，房地產(chǎn)板塊延續(xù)反彈行情。多家機構(gòu)預(yù)測，隨著后續(xù)相關(guān)利好政策陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)板塊估值修復(fù)行情將延續(xù)。
板塊持續(xù)反彈
受部分地區(qū)下調(diào)房貸利率和首付款比例等利好消息刺激，近日房地產(chǎn)板塊持續(xù)上漲，泰禾集團、珠江股份、廣宇集團等多只個股漲停。
數(shù)據(jù)顯示，截至2月22日，今年以來申萬房地產(chǎn)指數(shù)已累計上漲2.36%，板塊整體表現(xiàn)優(yōu)于大盤。目前，地產(chǎn)板塊市盈率為8.6倍，市凈率為0.99倍。
業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)股對于政策預(yù)期較為敏感，去年地產(chǎn)股受調(diào)控政策收緊及房企債務(wù)問題拖累較為明顯。但自去年第四季度以來，房地產(chǎn)政策預(yù)期逐步改善，帶動地產(chǎn)板塊估值逐步修復(fù)。
廣發(fā)證券研報表示，本輪地產(chǎn)股行情自2021年11月啟動至今，地產(chǎn)指數(shù)已累計上漲約15%。從區(qū)間漲幅等方面來看，本輪地產(chǎn)股行情應(yīng)該仍在半程。
積極信號頻現(xiàn)
春節(jié)之后，多地樓市利好政策密集出臺，釋放出更為積極的信號。同時，近期房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)筑底回升的跡象。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策累計出臺次數(shù)超過80次。截至目前，全國已有40多個城市發(fā)布各類支持政策。
2月21日，廣州多家主流銀行下調(diào)房貸利率，首套房貸款利率由5.6%下調(diào)到5.4%，二套房貸款利率由5.8%下調(diào)到5.6%。貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，2月，103個重點監(jiān)測城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點；平均放款周期為38天，較上月縮短12天。
此外，最近南寧等多個城市相繼下調(diào)個人住房貸款首付比例。截至目前，已有佛山、菏澤、南寧等7個城市宣布下調(diào)首付款比例。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期多個城市開始出現(xiàn)政策松綁的信號，將對市場交易帶來實質(zhì)影響，對于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展具有積極作用。
行情有望延續(xù)
湘財證券等多家機構(gòu)預(yù)測，在今年穩(wěn)增長的大背景下，后續(xù)會有更多利好政策陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)板塊延續(xù)估值修復(fù)行情。
從基本面看，近期房地產(chǎn)交易也呈現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢，市場人氣有望繼續(xù)復(fù)蘇。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月，全國70個大中城市中新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量回升至28個，二手房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量也略有回升，為10個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。
中信證券表示，按揭貸款額度和利率是關(guān)鍵性變量，地方層面的需求側(cè)托底政策有望持續(xù)出臺。預(yù)計3月后房地產(chǎn)行業(yè)景氣度見底回升，而結(jié)構(gòu)演變趨勢則會繼續(xù)。
萬聯(lián)證券預(yù)測，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)基本面持續(xù)筑底，后續(xù)仍有較多利好政策值得期待，繼續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的市場表現(xiàn)。
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