2月21日，樓市利好消息不斷。據(jù)央視新聞，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六大家銀行從今天起，下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的LPR 100BP(5.6%)下調(diào)至LPR 80BP(5.4%)，二套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的LPR 120BP(5.8%)下調(diào)至LPR 100BP(5.6%)。

貝殼財(cái)經(jīng)記者從廣州某中介和中國(guó)工商銀行廣州某支行也都取得了證實(shí)。此外，有廣州某股份制銀行個(gè)人貸款方面的工作人員告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，他們的首套房貸利率已經(jīng)降至5.3%左右，二套是5.4%左右。相比四大行提供的房貸利率更低。

上述中介人士還表示，今年額度很多，放款時(shí)間大概在1-2個(gè)月。

虎年多個(gè)地方政府輪番出臺(tái)促進(jìn)地產(chǎn)消費(fèi)與貸款的利好政策，除了廣州四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率，還有南寧降低公積金、鄭州鼓勵(lì)去庫(kù)存等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1月至2月中旬，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超過(guò)80多次，其中有超過(guò)45城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。

廣州四大行、股份制銀行下調(diào)房貸利率

分析：廣州首套貸款利率較高，此次是合理回調(diào)

貝殼財(cái)經(jīng)記者從廣州某中介處了解到，目前四大行均下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。上述人士還表示，今年額度很多，放款時(shí)間大概在1-2個(gè)月。

另有廣州某股份制銀行的首套房貸利率已經(jīng)降至5.3%左右，二套是5.4%左右。

據(jù)了解，以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，月供額減少約30元。

據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者此前多地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全國(guó)銀行房貸都會(huì)跟著LPR降，廣州房貸相當(dāng)于在LPR調(diào)價(jià)基礎(chǔ)上降低。還有一個(gè)特點(diǎn)就是，廣州地區(qū)機(jī)構(gòu)的差異化很大，當(dāng)?shù)劂y行自主加減的權(quán)限較大。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅也向貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，廣州首套貸款利率目前還是相較其他一線城市較高，此次是基于當(dāng)下寬松金融環(huán)境下的合理回調(diào)，也是真正從首套剛需、二套改善等家庭購(gòu)房需求出發(fā)，做出的相應(yīng)金融政策調(diào)整。

“廣州房貸利率的下調(diào)無(wú)疑是調(diào)控適度放松基調(diào)體現(xiàn)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，購(gòu)買(mǎi)首套房本身就是購(gòu)房者合理住房需求直接體現(xiàn)，因此，在保持市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，給予首套房利率有更多傾斜的政策并無(wú)不妥。

在他看來(lái)，選擇在當(dāng)前時(shí)點(diǎn)下調(diào)，一方面是銀行每年年初的房貸額度相對(duì)充足，同時(shí)廣州樓市前期的降溫對(duì)成交量形成一定影響，導(dǎo)致房貸申請(qǐng)總量會(huì)出現(xiàn)一定程度的縮減，銀行本身有下調(diào)利率的動(dòng)力。另一方面，當(dāng)下時(shí)點(diǎn)對(duì)房貸利率進(jìn)行放松并不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)熱度過(guò)快上升，相反會(huì)起到平穩(wěn)房?jī)r(jià)的效果。“總體來(lái)看，一季度全國(guó)整體房貸利率下調(diào)的城市會(huì)有明顯增多的趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)較為明顯。”

虎年房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)80余次

廣州之后，北上深一線城市會(huì)跟進(jìn)嗎？

進(jìn)入2022年樓市政策密集出臺(tái)。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月來(lái)截至2022年2月中旬，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超80次，其中有超過(guò)45城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。

從政策內(nèi)容看，同比2021年同期上漲65%以上，相比往年房地產(chǎn)調(diào)控收緊為主，2022年開(kāi)年一個(gè)多月來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控基本集中在穩(wěn)定樓市，寬松政策為主。

“目前看，各地政府都在積極釋放寬松信號(hào)，已經(jīng)將地方能出臺(tái)的政策集中出臺(tái)，維持樓市穩(wěn)定成為各地統(tǒng)一行動(dòng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受貝殼財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示。

談及近期多地降低首付比例的政策時(shí)，張大偉表示，根據(jù)政策要求，非限購(gòu)城市首套房最低首付比例2016年后政策是20%。所以菏澤等城市作為非限購(gòu)城市，的確可以執(zhí)行20%的首套房最低首付政策。

“寬松不違規(guī)，而且是針對(duì)自住剛需，這也是最近信貸政策的寬松方向。”張大偉表示，但是從市場(chǎng)角度看，剛需信貸政策對(duì)于市場(chǎng)影響相對(duì)較小，剛需對(duì)利率更敏感，而改善才對(duì)杠桿更敏感。

張大偉認(rèn)為，2021年下半年樓市進(jìn)入調(diào)整期的最重要原因是因?yàn)榉抠J額度收緊，房貸利率提高。雖則最近幾個(gè)月政策的寬松，額度排隊(duì)已經(jīng)結(jié)束，購(gòu)房者可以順利按揭貸款，隨著額度充足，各地房貸利率下調(diào)將成為趨勢(shì)。與此同時(shí)，房貸利率的降低，首付成數(shù)的降低，將明顯降低購(gòu)房者入市門(mén)檻，對(duì)于樓市的影響非常大，有望影響樓市在最近走出最低谷，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)成為新趨勢(shì)。

張大偉強(qiáng)調(diào)，樓市政策寬松是市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)計(jì)會(huì)有越來(lái)越多的城市發(fā)布寬松樓市的政策，而房地產(chǎn)也有望逐漸在2022年3-4月開(kāi)始企穩(wěn)，特別是一二線城市預(yù)計(jì)將率先出現(xiàn)市場(chǎng)小陽(yáng)春。

那么，廣州調(diào)整后，北上深一線城市會(huì)跟進(jìn)嗎？

深圳某銀行個(gè)人貸款工作人員告訴記者，目前深圳沒(méi)有變化，還是首套LPR 30BP；二套LPR 60BP。

北京和上海同樣如此，多位房產(chǎn)中介告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，目前北京、上海的房貸利率相比1月基本沒(méi)有變化。以北京為例，2022年2月21號(hào)LPR與上月相同，1年期3.7%，5年期以上4.6%，北京首套房貸利率4.6% 55BP=5.15%，二套房貸利率為4.6% 105BP=5.65%