板樓、塔樓、板塔結(jié)合。這三者的概念我相信有很多購(gòu)房者還是不清楚的，也會(huì)有大部分的購(gòu)房者是已經(jīng)買了房子，但是也都沒有注意到自己買的房是塔樓、板樓、還是板塔結(jié)合樓。其實(shí)把，塔樓、板樓和板塔結(jié)合樓對(duì)于選房來說還是十分重要的，不同的建筑類型，選擇技巧不同。接下來就由小編來為大家一一介紹塔樓、板樓、板塔結(jié)合樓的選房技巧，快快跟我來看一下吧。
板塔結(jié)合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點(diǎn)有些戶型有塔樓的戶型特點(diǎn)。一般的板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為一棟樓兩端是塔樓戶型中間是板樓戶型。這種建筑結(jié)構(gòu)兼具板樓和塔樓的特點(diǎn)。中間是板式結(jié)構(gòu)，能做到南北通透，但東西邊戶型往往是塔式結(jié)構(gòu)，就好比下面這種，是典型的板塔結(jié)合的建筑結(jié)構(gòu)。這種中間戶型也算是南北通透，但做不到全明戶型，比如廚房和衛(wèi)生間，至少有一個(gè)可能沒有窗戶。當(dāng)然價(jià)格也比板樓便宜點(diǎn)
板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。板樓的平面圖上長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類型一種是長(zhǎng)走廊式的各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起第二種是單元式拼接若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說塔樓以電梯、樓梯為布局核心上到樓層之后向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。塔樓的平面圖特點(diǎn)是一層若干戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。其實(shí)我們買房時(shí)很容易分出塔樓和板樓簡(jiǎn)單地說塔樓比較高、比較方板樓比較矮、比較長(zhǎng)。
板樓和塔樓的優(yōu)劣勢(shì)分析
1. 板樓的優(yōu)劣勢(shì)
優(yōu)點(diǎn)：
①南北通透。板式住宅多是正南北朝向，戶型南北通透，便于采光通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
②使用率高。板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%。因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
缺點(diǎn)：
①建筑密度低，房?jī)r(jià)較高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓。
②戶型格局不宜改造。板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起承重作用，不可以變化，不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
2.塔樓的優(yōu)劣勢(shì)分析
優(yōu)點(diǎn)：
①均價(jià)較低。由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。
②改造性強(qiáng)。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
③視野開闊。由于塔樓一般是高層建筑，塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
缺點(diǎn)：
①居住性較差，舒適度欠佳，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。
②使用率不高，存在灰色空間。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
至于板塔結(jié)合，是一種介乎板樓和塔樓之間的折中產(chǎn)品。利用率、性價(jià)比還是居住的舒適度都介于二者之間。既可以大體上滿足采光、通風(fēng)和保溫等要求，又能適當(dāng)?shù)奶岣呓ㄖ芏龋还苁怯谧暨€是開發(fā)商來說，都能找到一個(gè)平衡。價(jià)格也相對(duì)中庸，比板樓便宜，但比塔樓要稍貴一點(diǎn)。
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