在剛剛過去的2月份，房地產(chǎn)銷售市場低迷態(tài)勢仍未有明顯改觀。
據(jù)市場機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月份百強(qiáng)房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比1月降低23.5%，同比降低47.2%，較1月降幅擴(kuò)大逾十個百分點，較2021年月均水平則降低56.5%。
過去幾年，春節(jié)期間所在的1、2月份里，樓市一般會迎來返鄉(xiāng)置業(yè)潮，房企亦在此期間積極推盤營銷。但2021、2022兩年的春節(jié)期間，因受疫情和“異地過年”政策影響，1、2月份房企成交額相較以往并不高。此前，2021年春節(jié)期間積累的購房需求在首輪疫情得到控制后，即在年后逐步釋放。
相比以往，2022年春節(jié)期間的銷售市場則更為慘淡。多家市場機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，整個春節(jié)假期全國樓市新房成交規(guī)模同比下降超四成，其中三四線城市的跌幅尤為明顯。
實際上，自2021年下半年以來，伴隨著購房信貸收緊等政策影響，全國樓市急速降溫。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，自2021年7月份開始，百強(qiáng)房企銷售額已連續(xù)八個月同比負(fù)增長，連續(xù)四個月同比降幅在35%以上。
根據(jù)國家統(tǒng)計局1月份發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年商品房銷售額181930億元，同比增長4.8%，低于2020年的8.7%，以及2019年的6.5%。
自2022年以來，全國已有超40個城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，但對樓市成交暫未有明顯影響，后續(xù)成效仍待檢驗。
據(jù)市場機(jī)構(gòu)中指研究院統(tǒng)計，今年前兩個月，百強(qiáng)房企銷售額均值僅為103億元，同比下降34%。其中銷售額超過百億的房企僅30家，較去年同期減少24家。這30家房企中，銷售額平均降幅近四成，在所有規(guī)模房企中下降幅度最為明顯。
償債壓力下減少投資
除了銷售端承壓之外，開年以來，房企融資情況亦不容樂觀。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1月房企融資總額為792.2億元，同比下降70.3%，環(huán)比下降16.6%，單月融資規(guī)模同比連續(xù)11個月下降。一般來說，房企在1月的融資情況對全年來說至關(guān)重要，2019~2021年的1月融資總額分別為2823.3億元、2246.7億元及2664.6億元，分別占到當(dāng)年融資總額的12.2%、9.4%和15.1%。
至2月份時，房企重要融資途徑信用債和海外債的發(fā)行仍未有改善，其中，信用債發(fā)行規(guī)模為250.2億元，環(huán)比下降16.38%，相較于去年2月271.71億元，同比下降7.92%。2月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為15.8億元，環(huán)比下降83.46%，相較于去年2月290.89億元，同比下降94.57%。
而根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2022年仍然是房企償債的高峰之年，年內(nèi)到期債券總額接近萬億，接下來的3月、4月及7月到期債務(wù)規(guī)模均超過千億。
銷售低迷以及償債壓力下，多數(shù)企業(yè)尤其是民營房企紛紛縮減土地投資。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，前兩月百強(qiáng)房企拿地總額1440.9億元，拿地規(guī)模同比下降62.7%。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管彭澧麗指出，房企拿地投資分化已十分明顯，從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企占據(jù)半數(shù)席位，已是當(dāng)前土地市場絕對主力。以綠城、華潤、濱江等為代表的全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局。
從新增貨值來看，前兩月綠城中國、北京興創(chuàng)投資和華潤置地位居前三。其中，綠城中國累計新增貨值392億元，在2月份的北京土拍中斬獲3宗地塊，拿地金額98億元。緊隨其后的北京興創(chuàng)投資、華潤置地分別為254億元和222億元。
從拿地城市來看，除了2月份率先開展集中供地的北京外，前兩月，長三角寧波、嘉興等熱門城市成為房企補(bǔ)貨重點，房企在長三角拿地投資面積占比達(dá)到38.1%。
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