3月4日，三亞房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布消息，為配合三亞市住建局掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地意愿和訴求情況，連日來，三亞市房協(xié)深入三亞市中央商務區(qū)部分房地產(chǎn)開發(fā)項目調(diào)研企業(yè)拿地意愿和訴求。
三亞市房協(xié)稱，從走訪調(diào)研過程中企業(yè)反映的情況看，盡管當前三亞市房地產(chǎn)市場面臨嚴峻的考驗，但三亞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍抱有拿地意愿，尤其是央企和國企背景的開發(fā)企業(yè)，普遍看好海南自貿(mào)港下三亞未來的發(fā)展前景，為了完成總部下達的項目開發(fā)計劃拿地意愿較強。相比之下，中小企業(yè)民營開發(fā)企業(yè)拿地意愿不強，主要原因是在當前市場環(huán)境下開發(fā)建設和銷售周期延長，資金壓力較大，開發(fā)成本增加。
對此，三亞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出以下四項建議：
一是建議在2022年度適度增加市場化商品住房用地和安居房用地供應，一方面可以緩解企業(yè)資金壓力，另一方面，穩(wěn)定市場預期，緩解商品住宅市場的供應壓力。
二是建議進一步加大政企合作開發(fā)力度，開發(fā)企業(yè)可參與政府棚改和城市更新項目，通過采取政府主導、企業(yè)參與型土地利用模式，充分發(fā)揮企業(yè)作為市場主體的優(yōu)勢，更好地服務于政府和社會。
三是為發(fā)揮產(chǎn)業(yè)園區(qū)的促進和帶動作用，建議政府在海南省新一輪基準地價調(diào)整的基礎上，對產(chǎn)業(yè)項目采取“先租后讓、租讓結(jié)合、彈性年期”等優(yōu)惠政策，進一步降低產(chǎn)業(yè)項目拿地成本，讓企業(yè)將更多資金用于產(chǎn)業(yè)培育和招商等領域，更好地壯大產(chǎn)業(yè)。
四是建議政府在出讓商業(yè)辦公用地的同時，可適當為拿地企業(yè)配備一定比例的可售項目（如安居房），一方面，可確保企業(yè)自持的商辦項目正常開發(fā)運營，另一方面，企業(yè)通過可售項目回籠資金，緩解資金壓力，更好地服務于商辦項目自持運營。
下一步，三亞市房協(xié)將匯總整理調(diào)研過程中企業(yè)提出的相關(guān)建議并向市住建局等相關(guān)部門反映，為企業(yè)爭取最大限度的支持。
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