近日，由易居企業(yè)集團(tuán)、上海易居房地產(chǎn)研究院、華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)研究院三方共同發(fā)布的《中國城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》最新數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份中國城市租賃價(jià)格指數(shù)為1033.1點(diǎn)，同比跌幅0.46%。

整體來看，在受監(jiān)測的35個(gè)城市中，環(huán)比與同比雙雙下跌的城市共有20個(gè)，但也有廣州、杭州、青島、上海和西寧5個(gè)城市同環(huán)比指數(shù)均有所上升。

對于多數(shù)城市租賃價(jià)格指數(shù)下跌的情況，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“下跌的城市數(shù)量比較多，和房地產(chǎn)景氣度等有關(guān)，也是一個(gè)很正常的表現(xiàn)。租金價(jià)格本身具有市場化透明度高的特點(diǎn)，下行也說明租賃市場面臨一定的壓力。”

一線城市租賃價(jià)格漲跌分化

從數(shù)據(jù)上看，一線城市租賃價(jià)格漲跌幅情況，呈現(xiàn)分化狀態(tài)。其中，上海和廣州兩個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)同環(huán)比均有所上漲，而深圳的租賃價(jià)格指數(shù)同環(huán)比則都呈現(xiàn)出下跌態(tài)勢。

某上海房屋中介對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“近期租房價(jià)格確實(shí)有上漲的跡象，由于每個(gè)房東的具體情況及心理狀態(tài)不同，有人會選擇不漲，有人覺得年后要漲得多一點(diǎn)，但總體來說變化不大。”

該中介還表示：“房東漲價(jià)一般都在300元左右的價(jià)格區(qū)間。如年前有一套7500元/月的房子，可能房東當(dāng)時(shí)的心里價(jià)格是7000元/月可以租出去。年后心態(tài)變了，價(jià)格漲到了7500元/月。”

針對這種情況，上海房屋中介對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“春節(jié)前后租房的價(jià)格會呈現(xiàn)兩個(gè)狀態(tài)，年前租房的價(jià)格低于年后。如每年年底，11、12月份的時(shí)候，租房人數(shù)少，房東降價(jià)的幅度也會比較大。1到3月份時(shí)，租房人員增多，房東普遍都會選擇在這個(gè)時(shí)間段來漲價(jià)。漲幅最大會是7到9月份的時(shí)候，大學(xué)生畢業(yè)找工作、學(xué)校附近開學(xué)找房子等情況使租房人數(shù)和租出去的房子都有所增加。市場供需差距加大，房東的心理價(jià)位就會變得比較高，房租因此也就會上升。”

同時(shí)，《華夏時(shí)報(bào)》記者也采訪到了深圳某負(fù)責(zé)租賃業(yè)務(wù)的房屋中介。其對記者表示：“深圳房租最近確實(shí)有下降，但幅度不大，同時(shí)還要根據(jù)具體的地段看房價(jià)。如寶安區(qū)桃源居的房子，因?yàn)楦浇ㄔO(shè)地鐵，房租在今年過后可能還會有所上漲，漲幅大概在200到400元不等。”

針對年初租房價(jià)格下跌的情況，中介指出：“因?yàn)檫^年期間租客變少，有部分房主過年之前不愿讓房子空著，打算租出再過年，就會對房租降價(jià)300元到400元。但同時(shí)也有怕麻煩的業(yè)主，如果年前沒有客戶，也不會急著將房子租出去。他們會選擇過年后根據(jù)市場的情況，對房租再進(jìn)行大概200元的漲價(jià)。同時(shí)這兩年因?yàn)橐咔樵?，房價(jià)開始慢慢下降。如寶安區(qū)桃源居兩室一廳的房子，當(dāng)前房租在4500/月到5000元/月左右，2019年的房租則在5500元/月左右。”

對于數(shù)據(jù)中各大一線城市漲跌幅情況呈現(xiàn)分化狀態(tài)的情況，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析指出：“租賃價(jià)格指數(shù)其實(shí)提示的是細(xì)分城市中產(chǎn)業(yè)和流動人口的變化情況。其中一些城市同比和環(huán)比的租賃價(jià)格指數(shù)都出現(xiàn)了下行現(xiàn)象，意味著其經(jīng)濟(jì)處在一個(gè)相對低迷的狀態(tài)，造成流動人口的外流，隨后影響到了租賃市場，從而造成了租賃需求的下行，最終引發(fā)租賃價(jià)格指數(shù)同比和環(huán)比的下降。”

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)也對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“個(gè)別大城市租金反而上升和租賃需求相對旺盛等有關(guān)。這方面也確實(shí)需要注意。一些大城市這兩年一些房源出租情況非常好，房源很搶手。這方面看，此類城市要注意后續(xù)增加房源供給，注意租金的平抑。另外，后續(xù)也要注意租客的規(guī)模、房源的規(guī)模、房源租賃成本等方面，注意把控租金水平和租金漲幅水平。”

租客親歷市場起伏

對于房租的變化，感觸最深的當(dāng)屬有過租房經(jīng)歷以及正在租房的人員。

2月15日，在上海租房的劉女士就經(jīng)歷了房租“被漲價(jià)”的情況。“我租的房子在閔行浦江鎮(zhèn)，兩室一廳。之前的房租是3700元，那天房東要把房租漲到4100元，這漲得也太多了。最后我極力砍價(jià)，才砍下了100元。” 劉女士對記者表示。

《華夏時(shí)報(bào)》記者還采訪到之前曾在上海租房的小何。小何表示：“2021年暑假時(shí)跑去上海實(shí)習(xí)，租的房子在松江區(qū)，面積30到40平米左右。先前房東以為我是長租，所以房租是1600元/月。后來說清楚我是短租后，房租就談到了1840元/月。”

同時(shí)小何也說出了自己對上海房租的看法：“上海租房越到中心區(qū)越貴，房租其實(shí)是很主觀的東西，看個(gè)人需求啦。我還好找到了有房補(bǔ)的老板，工資也可以供自己開銷，但還是有很多人倒貼實(shí)習(xí)。租房之前一定要擦亮眼睛留個(gè)心眼，有時(shí)候砍砍價(jià)說不定房租也能談下來。”

在深圳租房的張女士對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“我是今年一月份換的房，面積大概30平，租金加上水電管理費(fèi)網(wǎng)費(fèi)每個(gè)月大概2500元。租房之前我看的房子幾乎都在白石龍地鐵站附近，距離白石龍地鐵站500米的單間價(jià)格都在2000元左右，但是房間普遍較小，采光也不好，為了更舒適的居住環(huán)境，我還是選擇了離地鐵站稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的公寓。盡管現(xiàn)在住的公寓租金在白石龍這個(gè)區(qū)域來看稍微有點(diǎn)高，但是因?yàn)楣⒌墓芾砀踩?，設(shè)施也更齊全，所以租金稍微高一點(diǎn)我能接受。”

“對待房租只能說一分價(jià)錢一分貨。而且深圳的租金相較于北京和上海已經(jīng)算是比較親民的了，畢竟城中村多，很多人都能過上獨(dú)居生活。”張女士說。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示：“對于租房的人來說，需要了解當(dāng)前租金的分布情況。其中大城市租金容易上漲，小城市租金相對容易下跌。同時(shí)，目前各地有一些保障性租賃房源入市，租客也可以關(guān)注此類房源，進(jìn)而租到更匹配自己的房源。”