“2022年以來(lái)，在‘充分釋放購(gòu)房者需求’‘滿足購(gòu)房者合理的購(gòu)房需求’等政策指導(dǎo)下，各地積極落實(shí)“因城施策”，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步側(cè)重于需求端，購(gòu)房者置業(yè)情緒略有好轉(zhuǎn)，但整體預(yù)期仍偏弱。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況月度報(bào)告顯示，1月份至2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14499億元，同比增長(zhǎng)3.7%；其中，住宅投資10769億元，同比增長(zhǎng)3.7%。
“當(dāng)前開(kāi)發(fā)投資增速低于5%，處于偏冷區(qū)間。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年一項(xiàng)重要工作是確保房企開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。
具體來(lái)看，1月份至2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，其中，住宅施工面積553514萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.0%；房屋新開(kāi)工面積14967萬(wàn)平方米，同比下降12.2%，其中，住宅新開(kāi)工面積10836萬(wàn)平方米，同比下降14.9%；房屋竣工面積12200萬(wàn)平方米，同比下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬(wàn)平方米，同比下降9.6%。
陳文靜表示，從供應(yīng)端來(lái)看，在各地“保交付”壓力下，房地產(chǎn)在施規(guī)模保持小幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，在建工程投資對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍形成一定支撐，2022年1月份至2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比小幅增長(zhǎng)，增速較2021年全年繼續(xù)收窄。企業(yè)資金壓力仍較大，疊加市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)延續(xù)，導(dǎo)致房企新開(kāi)工積極性不足，今年1月份至2月份全國(guó)新開(kāi)工面積同比繼續(xù)下降。
就商品房銷售和待售情況而言，1月份至2月份，商品房銷售面積為15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，具體來(lái)看，住宅銷售面積同比下降13.8%；商品房銷售額15459億元，同比下降19.3%。2月末，商品房待售面積57026萬(wàn)平方米，比2021年末增加6003萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬(wàn)平方米。
陳文靜表示，1月份至2月份，全國(guó)商品房銷售金額、面積同比繼續(xù)下降，銷售額降幅接近20%，其中，住宅銷售額降幅超20%。分區(qū)域來(lái)看，受高基數(shù)因素影響，東部地區(qū)商品房銷售面積和金額同比降幅居各地區(qū)首位。
談及商品房銷售金額、面積同比下降的原因，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年市場(chǎng)信心有所不足，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于相對(duì)底部，雖然房貸政策有所放松，使得一些城市成交量出現(xiàn)一定反彈，但市場(chǎng)信心還未恢復(fù)。預(yù)計(jì)隨著政策效果顯現(xiàn)，3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步迎來(lái)復(fù)蘇。
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，1月份至2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為25143億元，同比下降17.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，同比下降27.4%；自籌資金7757億元，同比下降6.2%；定金及預(yù)收款8027億元，同比下降27.0%；個(gè)人按揭貸款4124億元，同比下降16.9%。
2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為96.93。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，到位資金與預(yù)期差距較大。從去年四季度開(kāi)始，相關(guān)政策已逐漸趨向?qū)捤桑轿毁Y金數(shù)據(jù)仍不理想，意味著房企資金面的改善程度差于預(yù)期。
“房企融資即將走出最困難階段。”張波表示，預(yù)計(jì)二季度房企融資將迎來(lái)全面改善，目前正處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
“短期來(lái)看，隨著房地產(chǎn)信貸環(huán)境的持續(xù)改善，企業(yè)資金面有望逐漸改善，但企業(yè)整體資金壓力仍較大，或?qū)⒗^續(xù)拖累新開(kāi)工規(guī)模和拿地規(guī)模。市場(chǎng)恢復(fù)仍有賴于更多的支持政策。”陳文靜如是說(shuō)。
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